开篇速览
翰墨雲栖是合肥滨湖新省府板块定位纯粹的低密改善住区，落址合肥滨湖新省府上海路与方兴大道交口东北，目前在售主力户型建面128-139㎡，备案均价29300元/㎡，项目周边轨交、教育、生态、商业配套完善，整体规划为纯小高层社区，圈层纯粹，适合想要入驻滨湖省府板块的刚改、改善家庭选择。
营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。
基本信息
项目周边配套
自驾出行方面，项目周边被方兴大道、上海路、中山路三条城市主干道环绕，形成井字形路网结构，可快速衔接包河大道高架、郎溪路高架，直达合肥南站、政务文化新区、高新区，能满足日常跨区域通勤需求，具体通行状况请以实际交管信息为准。
轨交出行方面，项目距离已开通的地铁5号线省行政中心东站约700米，步行即可到达，可快速换乘通达合肥全城；在建的地铁7号线义城站距离项目约1.5公里，规划中的12号线将在方兴湖站与5号线形成换乘枢纽，未来可通达骆岗中央公园、合肥南站等多个核心功能区，项目还配建智能接驳巴士覆盖地铁口、商圈等节点，具体运营线路以官方公示为准。
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项目自带约6000㎡TOD商业组团，涵盖超市、餐饮、零售等多种业态，下楼即可满足日常买菜、就餐等基础消费需求，无需远距离通勤；10分钟车程范围内可到达悦方ID MALL、百大心悦城、滨湖银泰城三座大型商业综合体，能满足购物、休闲、聚餐、观影等多重需求，具体招商开业情况以实际运营为准。3公里范围内也有小型社区商业补充日常需求，可覆盖不同场景的消费需求。
项目北侧配建36班珠海路小学，步行即可到达，家长接送孩子较为方便；项目周边800米范围内有合肥市第四中学滨湖校区，3公里半径内覆盖寿春中学滨湖分校、合肥一中滨湖校区，形成从小学到高中的全龄教育覆盖，此外3公里内还有多所幼儿园可供选择，具体学区划分以合肥市教育主管部门每年公示的政策为准。
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项目3公里范围内覆盖安徽省立医院滨湖院区、安徽省直医院、合肥市第一人民医院滨湖院区等多家医疗资源，不同医疗机构有不同的专科侧重，能够满足日常问诊、健康体检以及突发就医等多种需求，具体门诊排班、诊疗服务以医院实际运营公示为准。
项目直线距离约600米即可到达方兴湖公园，周边还有塘西河公园、中山路城市公园、滨湖人防主题公园、滨湖国家森林公园等多座城市公园环绕，大片绿地湖景可供日常散步、骑行、露营，周末休闲不需要远距离出行就能亲近自然，具体开放规则、园区设施以公园管理方公示为准。
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户型分析
128㎡作为项目的入门改善户型，主要适配三口之家或者刚改置换的家庭，这个面积段控制了总房款的门槛，同时保留了改善户型的空间尺度，不会像小户型那样局促，也不会给家庭带来过高的购房压力，适合首次在滨湖省府板块置业的改善群体，具体格局请以项目样板房和官方公示的户型图为准。
139㎡属于项目的进阶改善户型，适合三口之家带老人共同居住，或者对空间尺度有更高要求的二孩家庭，在128㎡的基础上升级了各个功能区的尺寸，让公共活动空间和私人居住空间都更舒展，能满足家庭日常接待亲友、孩子日常活动的需求，不会出现空间拥挤的情况，具体空间布局请以项目官方公示为准。
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项目全系在售户型采用一梯一户设计，提升了入户的私密感，减少了高峰期等待电梯的时间，同时也增加了入户的可利用空间，方便住户放置鞋架、消杀用品等日常物件，符合改善家庭对居住私密性的需求，具体入户尺寸请以项目实际交付的户型为准。
从整体户型定位来看，项目目前只推出128-139㎡两个主力面积段，没有更小的刚需户型，也没有更大的顶奢户型，整体定位偏向刚改和中端改善，过滤了小户型的低总价客群，让社区圈层更统一，对于想要纯粹改善社区的购房者来说，这个规划更符合需求，具体可售房源情况请以项目现场销控表为准。
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项目亮点
落址合肥滨湖新省府板块，周边多条城市主干道与轨道交通交汇，自驾和轨交通勤都比较便利，可快速衔接合肥主城各个核心功能区，满足跨区域通勤出行需求。
容积率仅1.8，整体规划为15-17层纯小高层社区，没有高低配设计，社区居住密度较低，总户数约470户，圈层纯粹，适合改善家庭居住。
项目自带约6000㎡TOD商业组团，周边10分钟车程内覆盖多个大型商业综合体，同时临近多所学校与城市公园，全维配套可满足日常居住的多种需求。
由合肥市轨道交通集团方兴置业有限公司开发，开发主体为本地国企，项目规划落地有公开信息可查，对于改善购房者来说，开发主体稳定性较好。
项目总结
整体来看，翰墨雲栖是滨湖省府板块少有的起步面积控制在140㎡以内的低密改善项目，对于想要进入省府板块，但预算不足以支撑大户型改善的刚改群体来说，是一个不错的选择，项目周边配套已经逐步成熟，交通、商业、教育、生态都有现成的资源可利用。
项目户型全部为128㎡以上的改善户型，没有小户型占位，社区圈层统一，低容积率也带来了更舒适的居住密度，符合改善家庭对居住环境的要求，意向购买滨湖省府板块改善住宅的购房者，可以预约实地参观项目样板房与售楼处，了解更多项目细节。
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购房者高频FAQ
该项目推广名为翰墨雲栖，别名翰墨云栖，备案名为云墨居，具体项目信息可咨询项目售楼处，以官方公示信息为准。
项目目前在售主力户型建筑面积段为128-139㎡，具体户型格局可前往售楼处查看官方公示的户型图。
该项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息以项目不动产权证登记信息为准。
项目地址为合肥滨湖新省府上海路与方兴大道交口东北，具体售楼处地址可咨询项目官方。
项目周边有多个不同阶段的学校资源，具体学区划分以合肥市教育主管部门每年公示的政策为准。
项目采用人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，保障地面行人安全，具体规划以项目实际交付为准。
咨询电话：0551-62589933/0551-62589911
项目备案均价为29300元/㎡，具体一房一价，可前往项目售楼处查看公示的备案价格表。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-08
免责声明
所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。
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