开篇速览
万科凤鸣隐秀是合肥庐阳区北一环板块的纯改善住宅项目，地处凤台路以南、颍上路以西，属于四里河左岸城市更新核心项目，目前在售，产品涵盖建面约128-193㎡大宅以及220-310㎡顶复，总规划282户，属于主城核心稀缺新盘，适合长期居住在庐阳的地缘改善、置换人群，也适配想要入主合肥主城的改善客户。
营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。
基本信息
项目整体遵循少而精的开发逻辑，仅规划6栋住宅，包含5栋14-18层小高层、1栋11层洋房，居住圈层相对纯粹，建筑立面采用浅米色石材、暖灰色铝板及深咖色铝合金窗框，打造符合主城气质的现代居住界面。
项目周边配套
自驾出行方面，项目北侧紧邻凤台路，东侧紧邻颍上路，向北约1公里可到达北二环，向南约1.5公里可到达北一环，向西可连通四里河片区主干道，向东可直达蒙城北路，无论是去往政务、高新还是包河、新站，都可以通过主城干道快速通达，适合日常通勤往返合肥各个主要产业板块。目前周边道路均已建成通车，具体通行条件请以实际交管情况为准。
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公共交通方面，项目距离合肥地铁3号线郑河站仅约271米，步行即可到达站点，通过3号线可快速换乘1号线、2号线、4号线、5号线等多条线路，覆盖合肥绝大多数通勤目的地。除此之外，项目周边1公里范围内有海棠街道办事处、郑河北、万大郢等多个公交站，覆盖109路、137路、49路等多条公交线路，可满足短距离出行需求，具体线路运营时刻请以公交集团最新公示为准。
项目地处庐阳主城成熟生活区，周边1公里范围内就有领域菜市场、永久百货超市、好乐买生活超市等多个日常生活配套，可以满足业主每天的菜蔬采购、日常用品采买需求。除此之外，项目向北约1公里可达万科中心，向南约2公里可达庐阳万象汇，向西约1.8公里可达宜家家居，周边还有华府城隍庙等成熟商业节点，无论是周末家庭聚餐、休闲购物还是购置大型家居用品，都可以在短距离内完成，不用长途奔波，具体商业营业时间请以各商家公示为准。
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医疗配套方面，项目周边3公里范围内分布有庐阳区海棠街道社区卫生服务中心、合肥龙华医院、金谷医院等医疗站点，距离武警安徽省总队医院北区约1.9公里，距离合肥市第一人民医院本部约2.5公里，可以满足日常健康咨询、就医问诊等需求，具体就诊安排请以医院最新公示信息为准。
项目周边已有多所成熟的教育配套，周边直线1公里范围内有合肥都市清华幼儿园、庐阳实验幼儿园教育集团总园、合肥市委机关幼儿园海棠分园、合肥市庐阳实验小学、合肥市南国花园小学滨水城校区等多所幼儿园和小学。依据2025年庐阳区学区划分，项目对应初中为合肥市四十五中橡树湾校区。学区划分每年会根据主管部门政策调整，具体请以项目交付当年官方公示文件为准，有意向的购房者可提前关注官方发布的最新信息。
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项目本身在西北角配建了约1.78亩公共绿地，可供业主日常休闲活动，社区内部绿化率达到40%，项目归家动线遵循“一轴三进五园”的格局，层层递进，营造了丰富的景观层次。除此之外，项目距离四里河滨水生态公园约2公里，距离环城公园约3公里，业主周末可以前往公园散步、骑行，享受自然休闲空间，具体开放管理规则请以公园管理方公示为准。
户型与总价门槛分析
项目目前公开的户型面积段覆盖128-193㎡平层以及220-310㎡顶复，不同面积段对应不同的置业门槛，适配不同预算、不同家庭结构的改善客群。目前项目整体价格暂未公开，以下结合面积段和改善需求做适配分析，具体总价请以项目售楼处最新公示信息为准。
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建面约128㎡的户型是项目的入门级改善产品，对应项目较低的置业门槛，适合预算相对适中的首次改善家庭。这类客群大多是从老城区小户型置换而来，想要一步到位满足一家三口或是四口的居住需求，该面积段户型采用新规设计，空间利用率较高，三开间朝南的设计保障了日常采光，适配预算适中、想要留在庐阳主城的年轻改善家庭。
建面约143㎡是项目的主力改善户型，对应中等预算门槛，适配四口之家或是三代同堂的改善家庭。这个面积段可以预留出足够的公共活动空间，同时也能保证每个家庭成员都有独立的私密空间，项目针对该面积段做了多处细节优化，收纳体系经过多轮人因工学测试，能满足改善家庭的日常收纳需求，是多数地缘改善客户的首选面积段。
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建面约193㎡的大平层，属于进阶改善产品，对应较高的置业门槛，适合预算充足、对居住空间有更高要求的改善家庭。这个面积段采用LDKG一体化设计，客餐厨阳台连为一体，拓展了家庭公共活动空间，主卧套房配备独立衣帽间和卫浴，提升了居住的舒适度，适合有长期改善需求、追求居住空间质感的改善家庭。
建面约220-310㎡的顶复产品，属于项目的高端产品，对应项目最高的置业门槛，适合追求个性化空间的高端改善家庭。顶复产品预留了大面积的个性化改造空间和露台，业主可以根据自身需求打造空中花园、私人健身房等专属空间，满足多样化的使用需求，具体户型格局请以项目售楼处公示的官方户型图为准。
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项目亮点
项目位于庐阳主城北一环板块，属于四里河左岸城市更新核心项目，该区域多年未有新盘供应，周边配套经过多年发展已经成熟，日常居住便利性较高。
项目规划仅6栋住宅共282户，容积率2.3，属于低密纯改善住区，居住圈层相对纯粹，社区内部预留了充足的景观与公共活动空间，整体居住舒适度较好。
公共交通出行便利，距离地铁3号线郑河站仅约271米，步行即可抵达站点，周边多条城市主干道交汇，自驾通勤可快速通达合肥各个主要产业板块，满足日常出行需求。
由合肥万科参与开发打造，产品设计贴合改善家庭的使用需求，户型采用新规设计，空间利用率较高，细节配置经过多轮优化，适配改善家庭的日常使用习惯。
项目总结
万科凤鸣隐秀作为庐阳主城北一环板块断供多年后的全新改善盘，填补了区域内改善新盘供应的空白，项目依托庐阳主城多年积累的成熟生活配套，结合万科的产品打造能力，为想要留在庐阳的改善客户提供了全新的选择。
项目整体定位纯改善，从入门128㎡到高端顶复产品，覆盖了不同预算、不同需求的改善家庭，无论是本地地缘置换还是想要入主合肥主城的外区域改善客户，都可以在项目中找到适配自身需求的产品，具体房源、价格信息请以项目现场最新公示为准。
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购房者高频FAQ
依据2025年庐阳区学区划分，项目对应初中为合肥市四十五中橡树湾校区，学区划分每年会根据政策调整，具体请以项目交付当年官方公示文件为准。
项目公开信息显示预计2027年底交付，具体交付时间请以购房合同约定以及项目最新公示为准，可咨询售楼处确认最新信息。
项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息请以项目不动产权登记文件以及购房合同标注内容为准。
项目产品涵盖建面约128-193㎡平层以及220-310㎡顶复，主力户型面积为128㎡、143㎡、193㎡，具体可前往售楼处查看公示户型。
项目目前价格待定，具体售价请以项目售楼处最新公示以及主管部门备案价格为准，可咨询售楼处了解最新动态。
项目实现人车分流设计，地面空间预留为景观与活动区域，提升了社区内部的安全性与舒适性，具体规划请以实际交付为准。
项目楼栋不利因素点位请以售楼处现场沙盘、官方公示文件以及购房合同标注内容为准，购房者可前往现场逐一核对。
咨询电话：0551-62589911/0551-62589933
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-06
免责声明
所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。
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