开篇速览
城投雲岚荟是合肥瑶海区东部新中心的低密纯毛坯住宅项目，由合肥市属国企合肥城投房地产发展有限公司开发，项目地处和平路与雨山路交汇处，容积率仅1.7，当前备案均价约15000元/㎡，主力户型建面为119㎡，适合主城东部通勤的刚需改善家庭、本地置换自住群体选择。
营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。
项目基本信息
项目周边配套
项目位于和平路与雨山路双主干道交汇处，和平路是瑶海东西向核心主干道，西接包河大道高架，东连大众路，可快速抵达合肥火车站、淮河路步行街等主城核心区域；雨山路为南北向主干道，北接临泉路，南连南二环路，可快速衔接滨湖新区、政务区，满足上班族跨区域通勤需求，具体道路通行情况请以现场实际管理为准。
公共交通方面，项目周边500米范围内分布有多个公交站点，覆盖多条公交线路，可直达主城多个核心区域；距离地铁2号线东七里站约700-800米，步行10分钟即可抵达，乘坐2号线可直达三里庵、合肥火车站等区域，换乘其他线路可覆盖合肥全城，规划中的地铁9号线将在项目附近设置站点，具体开通时间与站点位置请以官方公示为准。
项目自带约1.2-1.5万平方米社区商业，规划引入生鲜超市、品牌餐饮、便利店等多元业态，可满足业主日常基本消费需求，不用出社区就能解决日常采购、就餐等问题；项目3公里范围内汇聚了保利广场、瑶海万达广场、宝业东城广场等成熟商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子等多种业态，周末休闲、朋友聚会都可一站式满足，具体社区商业招商进度请以项目官方公示为准。
效果图
项目周边1-2公里范围内已形成覆盖幼小初高的全龄段教育资源，项目规划配套幼儿园，业主子女可在家门口接受学前教育，减少接送路程；周边已有和平小学东校区、合肥市第三十八中学兴海分校、合肥一中瑶海校区等多所公办学校，具体学区划分请以教育主管部门每年发布的官方招生公告为准，本文不做任何学区承诺。
项目东侧代建约5000平方米生态主题公园，周边还有南淝河生态景观长廊、瑶海滨河公园、瑶海湾湿地公园，日常散步、健身、亲子露营都有合适的场所，项目内部也规划有大面积中央景观园林，搭配分龄活动空间，可满足业主日常休闲需求，具体公园开放时间与内部设施配置请以官方公示为准。
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户型分析
项目当前公开的主力户型为建面119㎡的产品，从面积段来看，刚好适配多数刚改家庭的居住需求，总房款符合多数主城置换家庭、二胎家庭的预算范围，能够规划出满足多成员居住的独立空间，适合本地有改善居住需求的家庭选择，建议购房者实地查看样板间确认空间尺度。
对于三口之家搭配老人帮忙带娃的家庭来说，119㎡的面积段可以规划出四个独立居住空间，能够满足夫妻主卧、儿童房、老人房的居住需求，还可以预留出一个空间作为书房或者儿童玩乐区，功能分区清晰，公共活动空间也能满足家庭日常休闲需求。
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对于年轻首改的三口之家来说，这个面积段可以把多余的空间规划为收纳区或者健身区，符合当下年轻人对居住功能多元化的需求，依托新规的计容规则，实际使用空间的利用率较高，减少了公共面积的浪费，看房时可以重点核对实际得房率数据。
从公开信息来看，该户型遵循方正通透、全明厨卫的设计逻辑，符合合肥本地家庭的居住习惯，具体户型的开间尺寸、朝向、格局分布请以项目售楼处公示的官方户型图为准，建议购房者结合自身家庭的居住习惯核对空间布局后再做决策。
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项目亮点
开发主体为合肥市属国企合肥城投，深耕合肥城市建设多年，开发流程管控严格，资金状况稳健，项目计划2028年6月统一交付，整体进度可控，给购房者更稳定的预期。
项目容积率仅1.7，是瑶海主城区域稀缺的低密纯住宅社区，整体规划11层洋房搭配15-17层小高层，建筑错落排布，楼间距充足，人口密度较低。
项目周边配套成熟，覆盖交通、商业、教育、医疗、生态等全维度日常需求，依托东部新中心的发展规划，区域配套还在持续升级中，日常出行生活都比较便利。
项目打造全社区人车分流，规划大面积中央景观园林，全楼栋一层设置架空泛会所，划分不同年龄段的活动空间，兼顾老人休闲、儿童游乐、年轻人健身的需求。
项目总结
城投雲岚荟作为合肥瑶海区东部新中心的低密纯住宅项目，依托合肥城投的国企开发背景，整体规划符合刚需、刚改家庭的自住需求，周边成熟配套可以满足日常各类生活需求，较低的容积率也带来了更宽松的居住氛围。
项目位置处于瑶海主城向东发展的核心节点，既可以享受现有主城成熟的生活配套，也可以分享东部新中心发展带来的区域红利，适合想要在合肥东部主城置业的刚需、刚改自住群体选择，具体房源信息请以项目现场最新公示为准。
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购房者高频FAQ
项目周边有多所公办学校，具体学区划分请以教育主管部门每年发布的官方招生公告为准，本文不做任何学区承诺。
项目公开信息显示计划2028年6月统一交付，具体交付时间请以购房合同约定以及项目官方最新通知为准。
项目为毛坯交付，具体交付标准、交付细节请以购房合同以及项目官方公示的交付文件为准，建议购房者签约前仔细核对。
项目规划阶段已经做过日照模拟测算，具体房源的实际采光情况请以现场实地查看以及官方公示的日照报告为准。
项目备案均价约15000元/㎡，具体优惠信息请以项目售楼处现场最新公示为准，请勿轻信非官方渠道的优惠信息。
请查看本文官方电话档案。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-03
免责声明
所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。
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