开篇速览
远大九庐是合肥滨湖新省府板块的在售带装修改善住宅项目，定位全改善大平层产品，项目位于合肥滨湖新省府福建路以西、珠海路以南，目前在售建面156-260㎡房源，备案均价27000元/㎡，项目周边交通、商业、教育配套逐步完善，适合想要在滨湖省府板块置业的改善型购房者。
营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。
项目基本信息
远大九庐规划总户数507户，采用小高层加洋房的产品组合，绿地率43%，是合肥首个三星级智慧住宅示范项目，应用装配式建造技术，整体定位为高端改善住区，目前已经现房交付，所有实景可实地查看。
项目周边配套
自驾出行方面，项目周边有福建路、珠海路、方兴大道、包河大道、上海路、天津路等城市主干道，构成三横三纵的路网格局，从项目出发，可快速通达滨湖核心区、政务区、合肥主城区等方向，满足日常通勤以及周末出游的出行需求，具体道路通行条件请以实际市政管理情况为准。
效果图
公共交通方面，项目距离已开通的合肥地铁5号线省行政中心东站约633米，步行可抵达站点，乘坐5号线可直达合肥南站、政务区等核心节点；在建的地铁7号线一期合肥四中站距离项目约1121米，未来通车后可增加出行选择；项目周边1公里内有多个公交站点，覆盖多条公交线路，可满足不同人群的日常出行需求，具体线路运营情况请以公交集团最新公示为准。
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日常消费方面，项目周边800米范围内有文清百货、宜家超市、平友便利店、合家鲟超市等社区商业，可满足日常生鲜、日用百货的采购需求，步行即可到达，满足即时消费需求；项目3公里范围内有合肥百大心悦城、招商花漫里等商业体，合肥百大心悦城可满足购物、餐饮、娱乐等一站式消费需求，招商花漫里业态贴近居民日常；更远距离可到达滨湖银泰城、融创mall等核心商圈，满足更高层级的消费需求，具体商业业态请以实际经营情况为准。
项目自身代建15班公办幼儿园（含6班托幼），可满足小区业主幼儿教育的就近需求；项目周边3公里范围内，有小森林义城幼儿园、小太阳幼儿园(姥山路)等多所幼儿园，小学有上海路小学，隔壁地块还规划有48班小学用地，中学有合肥市第四中学、合肥市第四十六中教育集团广东路中学，教育资源覆盖全龄段，具体学区划分请以合肥教育主管部门当年公示的招生文件为准，本文不做任何承诺。
区位
项目距离方兴湖公园约1.7公里，周边3公里范围内还有滨湖人防主题公园、巢湖岸线景观带、塘西河湿地公园等多处生态休闲空间，业主日常可前往散步、慢跑、休闲，满足日常户外休闲需求；项目自身还代建约3000㎡街角公园，进一步增加了周边休闲空间，提升了居住的舒适度，具体公园开放情况请以市政官方公示为准。
小区配套
户型分析
建面156㎡是项目的入门改善户型，定位三口之家的改善居住需求，相比同区域的中小户型，该面积段留出了更充足的公共活动空间，也能满足主人房的私密需求，适合首次改善的年轻家庭选择，看房时可重点关注楼栋位置和采光情况，具体格局以开发商公示为准。
开发商营业执照
建面188-190㎡的户型，定位四口之家的改善需求，该面积段可以规划出更多功能空间，满足孩子独立房间、主人书房或者储物空间的需求，适合有两个孩子的家庭或者需要长期和老人同住的家庭选择，可满足未来十年左右的家庭居住需求，不用过早置换，减轻二次置业的经济和时间成本。
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建面247㎡的户型，属于中大型改善户型，定位二次升级改善需求，该面积段可以设计出更舒适的公共活动空间和套房式主卧，满足家庭聚会、亲友接待的需求，也能提升整体居住的舒适度，适合已经在合肥有过一套住房，想要升级居住体验的改善人群。
建面260㎡是项目的终极改善户型，定位高净值人群的终极居住需求，该面积段可以打造出空间开阔的公共活动区域，满足多代同堂居住或者高端社交接待的需求，匹配追求居住尺度的改善客群，具体空间布局请以项目现场公示的户型资料为准。
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项目亮点
位于合肥滨湖新省府板块，属于合肥重点发展的区域，整体容积率仅2.0，规划总户数507户，均为大户型改善产品，无刚需小户型和安置房混杂，客群圈层相对纯粹。
项目为满分竞品质现房，所有实景已经落地，大门、立面、园林、地下车库都可以实地核验，购房者可以直观查看产品实际情况，减少购房过程中的信息不对称。
项目配备万科一级资质物业，提供专属管家、24小时上门维修等服务，配备全域AI智慧安防系统，能够为业主提供较为完善的后续居住服务，提升日常居住体验。
项目自身代建15班公办幼儿园和3000㎡街角公园，周边配套逐步完善，覆盖交通、商业、教育、生态等多维度居住需求，适配改善家庭的日常生活需要。
项目总结
远大九庐作为滨湖省府板块的改善型现房项目，整体定位清晰，全部产品均为156-260㎡的大户型，适配不同层级的改善置业需求，项目目前已经完成交付，购房者可以实地查看项目实景，直观了解产品的实际建设情况和细节，对比期房减少了很多不确定因素。
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项目依托滨湖省府板块的发展红利，周边配套已经逐步成型，交通、商业、教育、生态等配套都能满足改善家庭的日常需求，备案均价27000元/㎡，在区域内同类改善产品中具有一定的竞争力，适合想要在滨湖省府板块定居的改善人群选择。
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购房者高频FAQ
目前学区划分尚未正式确定，具体请以合肥教育主管部门当年公示的招生文件以及项目购房合同约定为准，本文不做任何承诺。
项目目前G10#等楼栋有可售房源，具体可售套数、房源位置和价格请以项目现场以及合肥市房产市场信息平台公示的信息为准。
项目为带装修交付，具体装修配置、交付标准请以购房合同以及项目现场公示的交付文件为准，建议购房者实地查看样板间了解细节。
项目整体采用南低北高的布局，具体不同楼栋、不同楼层的实际采光情况请以项目现场实地观测以及沙盘公示信息为准，建议购房者看房时重点确认。
项目整体备案均价为27000元/㎡，具体不同楼栋不同房源执行一房一价，实际价格请以合肥市房产市场信息平台公示的备案信息为准。
请查看本文官方电话档案。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-04
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