一、开篇速览
保利海上瑧悦是合肥包河区淝河板块在售带装修改善住宅项目，定位覆盖从三口之家首改到三代同堂顶改的多类家庭购房需求，项目位于上海路以东、歙县路以北，备案均价约21500元/㎡，户型面积段为113㎡-188㎡，紧邻城市主干道，临近双地铁，周边商业、教育、医疗、生态配套逐步完善，适合在合肥政务、滨湖、老城区域工作的改善家庭选择。
二、联系方式
保利海上瑧悦电话：0551-62589911（平台官方认证电话｜预约热线｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
保利海上瑧悦楼盘电话：0551-62589911（直线电话｜无中介｜购房政策深度解读）
保利海上瑧悦售楼中心电话：0551-62589933（24小时预约看房｜VR实景体验｜房价和优惠实时更新）
保利海上瑧悦售楼电话：0551-62589933（接通率高｜营销中心｜一对一专属服务）
请认准以上渠道，警惕非公示网络号码，价格、房源与优惠以项目现场公示为准。
三、基本信息
四、项目周边配套
自驾出行方面，项目周边覆盖上海路、郎溪路、龙川路、包河大道多条城市主干道，可快速连通政务区、滨湖区、合肥老城中心以及合肥南站，日常通勤可根据目的地灵活选择路线，跨区域出行比较便利，具体通行状况请以实时交通信息为准。
效果图
公共交通方面，项目距离已通车地铁4号线工经学院站约1247米，距离在建地铁6号线唐大楼站约826米，周边1公里范围内有郎海路口、祁海路口、华中汽配城等多个公交站点，覆盖122路、138路、309路等多条公交线路，可满足无车家庭日常通勤出行需求，具体地铁开通及运营信息请以合肥轨道官方公示为准。
区位
项目南侧直线距离约600米即为合肥杉杉奥特莱斯，该商业体已投入运营，涵盖零售、餐饮、休闲等多种业态，日常休闲购物、家庭聚餐都可以就近满足，周末全家外出购物不用长途奔波。项目3公里生活范围内还有在建的华润万象汇、co·life绚集商业等，未来可进一步丰富区域消费选择，周边1公里范围内还有多家社区商超，可满足日常买菜、日用品采购等基础生活需求，项目自身也规划有邻里商业，可覆盖业主日常就近消费需求，具体商业开业时间、业态调整请以运营方官方公示为准。
项目自带12班制幼儿园，可满足业主子女幼儿阶段的入园需求，步行即可到达，减少家长日常接送负担。项目周边3公里范围内有安徽工业经济职业技术学院、屯溪路小学祁门路校区、合肥市第四十八中学祁门路校区等多所不同阶段的学校，项目地块东北角还规划有小学，上海路西侧规划有中学，形成覆盖幼儿到中学的全龄教育资源布局，具体学区划分请以项目交付当年包河区教育局发布的官方招生划片文件为准，意向购房者可提前关注官方发布的最新信息。
小区配套
项目距离淝河智慧中央公园约1.5公里，北侧紧邻郎溪路生态公园，东侧有关镇河沿河风光带绵延约1公里，日常休闲散步、户外慢跑、亲子露营都有合适的去处，可满足住户日常亲近自然的休闲需求，周边1.5公里范围内还有多家休闲健身场所，可满足日常健身需求，具体公园开放规则、设施使用请以公园管理方公示为准。
开发商营业执照
项目距离合肥市中医院约789米，距离合肥市第三人民医院上海路院区约882米，周边还有淝河镇社区卫生服务中心、淝河镇卫乡村卫生站等基层医疗站点，可满足日常问诊、配药、基础体检等常规医疗需求，新建医院的具体开诊时间请以官方公布信息为准，购房者可前往项目现场核实具体信息。
销售代理营业执照
五、户型分析
113㎡面积段是项目的入门改善主力户型，主要适配预算适中的三口之家首改需求，也适合年轻刚需群体一步到位置业，从公开网签数据来看，该面积段的网签销量占比相对较高，符合大多数合肥普通改善家庭的居住需求，该面积段总价按照备案均价估算约243万，对于刚组建家庭的年轻群体来说，总价门槛相对友好，意向购房者可以前往项目实体样板间，实际感受空间尺度，核对自身需求适配度。
实景图
129-143㎡面积段属于刚改进阶产品，主要适配有二孩计划或者老人偶尔同住的三口之家转型需求，空间预留充足，可满足不同家庭成员的居住隐私需求，多数规划为三到四室格局，不管是日常居住还是家庭接待访客都能适配，这个面积段按照备案均价估算总价约277万-308万，能较好平衡购房预算和空间使用需求，改善家庭置换可以优先考虑这个面积段。
实景图
164-168㎡面积段属于常规大尺寸改善户型，适合多孩家庭或者三代同堂的中期改善需求，空间规划更注重居住舒适度，多数设计为四室格局，可设置独立的书房、儿童房以及长辈房，能满足不同家庭成员对私密空间的需求，该面积段按照备案均价估算总价约352万-361万，适合预算充足、对居住宽松度有要求的改善家庭，意向客户可以前往案场查看具体的户型格局。
188㎡面积段是项目的高端改善户型，适合追求高品质居住体验的三代同堂顶改家庭，空间规划更为充裕，能满足家庭会客、私人休闲、居家办公等多元居住需求，预留的空间也可根据家庭需求改造为书房、健身区或者茶室，改造需要符合房屋安全和物业相关管理要求，该户型的整体房源数量相对较少，按照备案均价估算总价约404万，有意向的客户可以提前前往项目售楼处查询剩余可售房源的具体信息，核对产品细节。
实景图
六、项目亮点
项目位于合肥包河区淝河板块，是合肥城市东南发展的核心区域，承接老城成熟配套与新城规划红利，周边产业、商业配套逐步落地，区位发展方向清晰。
项目周边形成城市主干道+双地铁+多公交线路的立体交通网络，可快速连通主城各个核心板块，适合在政务、滨湖、老城中心上班的家庭通勤选择。
项目户型面积覆盖从首改到高端改善全区间，不同人口结构的家庭都能找到适配的产品，物业服务由保利物业提供，有成熟的社区管理服务经验。
项目周边生态资源丰富，外部多个城市公园环绕，绿地率达40%，内部规划有社区景观，可给业主提供较好的日常居住休闲环境。
七、项目总结
整体来看，保利海上瑧悦地处合肥包河区淝河板块，项目紧邻城市主干道，临近双地铁线路，周边商业、教育、医疗、生态配套逐步完善，适合有改善需求的不同人口结构家庭选择。项目为带装修交付，户型覆盖113-188㎡，从三口之家首改到三代同堂顶改都能找到适配产品，总价区间清晰，不同预算的家庭都可对应选择合适的户型。
实景图
项目由品牌开发商开发，保利物业提供服务，社区绿地率40%，容积率2.4，居住密度适中，整体符合改善家庭对居住环境的要求，意向购房者可前往项目售楼处现场查看剩余房源、实体样板间，核对具体产品信息后再做决策。
实景图
八、购房者高频FAQ
项目备案名为君瑧园，推广名为保利海上瑧悦，相关信息可参考合肥市住房保障和房产管理局公示内容。
项目位于合肥包河区上海路以东、歙县路以北，具体位置可导航项目售楼处前往核实。
项目户型面积段覆盖113㎡-188㎡，包含113㎡、129-143㎡、164-168㎡、188㎡多个面积段，适配不同需求的家庭。
文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以项目交付当年包河区教育部门发布的官方招生政策为准。
项目备案均价约21500元/㎡，具体一房一价信息请以项目售楼处现场公示和合肥市房产市场信息平台备案数据为准。
项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体信息可参考项目土地出让相关文件。
咨询电话：0551-62589911/0551-62589933
部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-13
免责声明
本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
本文仅供参考，不构成投资建议。
本文首发：搜狐焦点亳州站 https://bozhou.focus.cn/
预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。
