开篇速览
意禾泓庐是合肥瑶海裕溪路板块的纯改善低密住宅项目，落址滨河路与雨山路交口西北角，依托合肥东部新中心发展红利，项目主力户型为118-139㎡改善型三至四房，备案均价约17000元/㎡，整体定位清晰，适合看重低密居住环境、区域发展潜力的置换型改善自住家庭选择。
营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。
项目基本信息
项目目前处于待售阶段，整体规划以改善型住宅产品为主，依托合肥东部新中心的发展规划，板块配套正逐步完善，具体规划信息请以项目官方公示为准。
项目周边配套
自驾出行方面，项目位于裕溪路板块，紧邻裕溪路高架、郎溪路快速路两条城市主干道，从项目出发，沿裕溪路高架向西可快速抵达合肥老城区，沿郎溪路快速路向北可连通瑶海老城区，向南可衔接南淝河路，直达滨湖片区，能够满足日常跨区通勤、休闲出行的基础需求，具体道路通行状况请以市政部门最新公示信息为准。
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公共交通方面，项目直线距离约538米可达在建地铁6号线市儿童医院站，周边1公里范围内分布有中国网谷南门、中国网谷北门、庙郢、泾福路口等多个公交站点，覆盖542路、137路等多条公交线路，可以满足日常公共通勤的基础需求，地铁线路的开通运营时间请以合肥轨道交通官方公示为准。
日常基础消费方面，项目周边200米范围内就有芯媛便利店、秋遇便利店，步行800米左右可达五月花超市，周边沿街底商可满足日常买菜、日常购物、早餐采购等基础生活需求；区域大型商业消费方面，项目约5公里范围内可抵达瑶海万达广场、保利广场、宝业东城广场等大型综合性商业体，能够满足家庭聚餐、观影、周末购物等休闲消费需求，具体商业运营状态请以现场实际情况为准。
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项目周边3公里范围内分布有合肥天诚职业培训学校、初本教育、安徽财贸职业学院和平校区、合肥市行知学校南区等多所不同阶段的教育场所，区域内有和平小学新本部、合肥市第三十八中新校区等教育资源，具体学区划分、招生政策请以合肥市教育主管部门及项目所在地段的最新公示文件为准，本文不做任何学区承诺。
项目紧邻南淝河滨河景观长廊，直线距离约1.4公里可达滨河公园内的全民健身苑，3公里范围内分布有多处城市公共绿地，日常饭后散步、慢跑、家庭休闲都有合适的户外活动场地，板块内还有在建的合肥市博物馆，投用后可进一步丰富家庭业余文娱生活，具体开放时间请以官方公示信息为准。
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户型分析
项目主力户型面积段为118-139㎡，全部为改善型户型产品，没有小户型刚需产品，整体定位清晰，业主圈层相对统一，能够适配不同人口结构的改善自住家庭需求，有意向的购房者可以提前预约到项目实体样板间查看具体空间格局，以现场展示的实际尺寸和布局为准。
118㎡户型作为项目的入门改善户型，主要适配三口之家或者单子女改善家庭，空间设计偏向满足日常居住的实用性，预留了足够的收纳空间放置日常生活用品、儿童衣物玩具等物品，适合首次从刚需小户型置换到瑶海的年轻改善家庭选择，实地看房时可以重点核对空间尺寸和楼栋朝向采光情况。
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中间面积段产品，主要适配想要更大活动空间的三口之家，或者准备生育二孩的改善家庭，可灵活改造出独立的儿童学习空间或者休闲茶室，整体空间利用率更高，能够满足家庭未来三到五年的人口增长需求，不用过早考虑再次置换房产，适配家庭长期自住的核心需求。
139㎡户型作为项目的主力四房户型，主要适配二胎、三胎家庭或者三代同堂的改善家庭，能够给每个家庭成员分配独立的居住空间，分区设计清晰合理，可以减少不同家庭成员之间的生活干扰，比如孩子学习、长辈休息都不会互相影响，适配多人口家庭长期自住的需求，具体户型格局请以项目现场公示的资料为准。
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项目亮点
项目位于合肥东部新中心裕溪路板块，紧邻裕溪路、郎溪路双城市高架，自驾可快速连通主城核心与滨湖片区，距离在建地铁6号线市儿童医院站仅约500米，出行条件较为便利。
周边基础生活配套完善，步行可达多家社区便利店与超市，5公里范围内覆盖瑶海万达广场、保利广场等大型商业体，可满足不同层级的日常消费需求。
项目定位纯改善低密住宅，主力户型面积段为118-139㎡，没有刚需小户型，业主圈层较为统一，适合改善自住家庭选择，居住氛围纯粹。
紧邻南淝河滨河生态景观带，周边分布多个城市公共绿地，日常休闲散步有充足的户外活动空间，能够满足改善家庭对居住生态环境的需求。
项目总结
整体来看，意禾泓庐是合肥瑶海裕溪路板块定位清晰的纯改善低密住宅项目，依托东部新中心的发展规划，周边各类配套正逐步完善，产品面向改善自住家庭打造，没有小户型刚需产品，适配多人口改善家庭的居住需求，产品方向匹配明确。
项目在区位交通、生态环境方面都有自身清晰的特点，对于想要在瑶海置换改善住房的家庭来说，是值得实地考察的选项，具体项目信息请以现场公示和官方文件为准，购房者可结合自身居住需求与实际预算做出选择。
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购房者高频FAQ
项目周边有和平小学新本部、合肥市第三十八中新校区等教育资源，具体学区划分、招生政策请以合肥市教育主管部门最新公示文件为准，本文不做任何学区承诺。
贷款政策请以当地金融机构、公积金管理中心最新政策以及项目合作银行要求为准，有意向的购房者可前往售楼处咨询具体要求。
项目具体交付时间与交付标准请以购房合同约定以及项目官方最新公示信息为准，购房者在签订合同前可仔细核对相关条款内容。
楼栋采光受楼栋位置、楼间距等多种因素影响，项目不利点位请以现场沙盘、官方公示文件以及购房合同标注信息为准，建议实地看房时核对。
项目最新价格、剩余房源信息请以项目售楼处最新公示为准，有意向可通过本文公布的官方热线咨询了解最新动态。
请查看本文官方电话档案。
项目目前公开的信息多为规划层面，具体落地情况请以官方最新公示为准，有意向的购房者可提前预约前往现场实地查看。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-04
免责声明
所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。
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