开篇速览
翰墨雲栖是合肥滨湖新省府板块定位纯粹的低密改善住区，落址合肥滨湖新省府上海路与方兴大道交口东北，目前在售主力户型建面128-139㎡，备案均价29300元/㎡，项目周边轨交、教育、生态等配套覆盖完善，整体规划为纯小高层社区，圈层纯粹，适合想要入驻滨湖省府板块的刚改、改善家庭选择。
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基本信息
项目总占地面积约3.65万平方米，总建筑面积约6.56万平方米，规划建设13栋15-17层小高层住宅，总户数约470户，整体无小户型占位，圈层较为纯粹。项目采用人车分流设计，车位比1:1.6，车位供给充足，绿化率约40%，园林以“云栖山水，墨韵书香”为主题，打造三进归家礼序与全龄活动空间。
项目周边配套
自驾出行方面，项目周边被方兴大道、上海路、中山路三条城市主干道环绕，形成井字形路网结构，可快速衔接包河大道高架、郎溪路高架，北向可直达主城包河区，向西可快速抵达合肥南站、政务文化新区，继续向西延伸可到达高新区，能满足日常跨区域通勤的出行需求，具体通行状况请以实际交管部门发布的信息为准。
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轨交出行方面，项目距离已开通运营的地铁5号线省行政中心东站约700米，步行即可到达站点，乘坐5号线可快速换乘合肥其他线路通达全城；在建的地铁7号线义城站距离项目约1.5公里，规划中的12号线将在方兴湖站与5号线形成换乘枢纽，未来可快速通达骆岗中央公园、合肥南站等多个核心功能区，项目还配建智能接驳巴士覆盖地铁口、商圈等节点，具体运营线路与开通时间请以官方公示为准。
项目自带约6000㎡TOD商业组团，涵盖超市、餐饮、零售等多种业态，下楼即可满足日常买菜、就餐、日用采购等基础消费需求，不需要远距离通勤就能完成日常采购；10分钟车程范围内可到达悦方ID MALL、百大心悦城、滨湖银泰城三座大型商业综合体，能满足家庭周末购物、休闲聚餐、观影看展等多重需求，具体招商开业情况与营业状态请以实际运营为准。
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项目北侧配建36班珠海路小学，步行即可到达校区，家长日常接送孩子较为方便，不需要长时间绕行等候；项目周边800米范围内有合肥市第四中学滨湖校区，3公里半径内覆盖寿春中学滨湖分校、合肥一中滨湖校区，形成从小学到高中的全龄教育覆盖，具体学区划分请以合肥市教育主管部门每年公示的政策为准。
项目直线距离约600米即可到达方兴湖公园，大片滨水绿地可供日常散步、慢跑，周边还有塘西河公园、中山路城市公园、滨湖人防主题公园、滨湖国家森林公园等多座城市公园环绕，周末家庭露营、骑行休闲不需要远距离出行就能亲近自然，满足日常休闲放松的需求，具体公园开放规则请以公园管理方公示为准。
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户型分析
128㎡作为项目的入门改善户型，主要适配三口之家或者刚改置换的家庭，这个面积段控制了总房款的门槛，同时保留了改善户型的空间尺度，既不会像小户型那样空间局促，也不会给家庭带来过高的购房还款压力，适合首次在滨湖省府板块置业的改善群体，具体户型格局请以项目样板房和官方公示的户型图为准。
139㎡属于项目的进阶改善户型，适合三口之家带老人共同居住，或者对空间尺度有更高要求的二孩家庭，在128㎡的基础上升级了各个功能区的尺寸，让公共活动空间和私人居住空间都更舒展，能满足家庭日常接待亲友、孩子日常活动玩耍的需求，不会出现空间拥挤的情况，具体空间布局请以项目官方公示为准。
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项目全系户型采用一梯一户设计，提升了入户的私密感，减少了早晚高峰期等待电梯的时间，同时也增加了入户门口的可利用空间，方便住户放置鞋架、日常消杀用品、儿童推车等物件，符合改善家庭对居住私密性和空间实用性的需求，具体入户可使用尺寸请以项目实际交付的户型为准。
从整体户型定位来看，项目目前在售的128-139㎡两个主力面积段，都瞄准了省府板块的改善需求，没有小户型产品占位，社区圈层相对纯粹，对于想要在省府板块置换改善住宅的家庭来说，两个面积段可以适配不同人口结构的家庭需求，购房者可以根据自身家庭人口和预算选择合适的户型，具体得房率与空间尺寸请以项目现场实测公示为准。
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项目亮点
落址滨湖新省府核心板块，周边路网与轨交配套完善，自驾可快速衔接主城各个核心板块，步行可达已开通的地铁站点，日常通勤与跨区出行都较为便捷。
整体规划为15-17层纯小高层社区，容积率仅1.8，没有高低配设计，社区居住密度较低，能够给业主提供更宽松舒适的居住空间感受。
项目北侧配建小学，周边3公里范围内覆盖多所中学，形成全龄教育资源覆盖，同时临近多个城市公园，日常休闲与教育出行都比较方便。
由本土国企开发，项目所有规划信息公开可查，车位比达到1:1.6，车位供给充足，采用人车分流设计，能够保障社区内部行人出行安全。
项目总结
翰墨雲栖作为滨湖省府板块的纯改善低密住区，从整体规划到户型面积段设置，都精准瞄准了区域内的刚改、改善客户需求，项目占据省府板块的区位优势，周边配套成熟度较高，交通、商业、教育、生态配套都能满足日常居住的多元需求。
项目主打128-139㎡的改善户型，全程无小户型产品占位，社区居住圈层相对纯粹，对于想要入驻滨湖省府板块，追求低密舒适居住体验的改善家庭来说，是当前板块内可重点关注的项目之一，具体房源情况与一房一价信息请以项目现场公示为准。
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购房者高频FAQ
项目周边布局有多所不同阶段的学校，具体学区划分以合肥市教育主管部门每年官方公示的划片政策为准，可关注每年招生季的官方通知。
商业贷款、公积金贷款等贷款方式可结合个人购房资质咨询银行与项目工作人员，具体政策请以最新官方规定为准。
关于项目交付标准的详细信息，请以购房合同约定和项目售楼处现场公示的交付文件为准，建议购房前仔细核对相关信息。
楼栋采光受楼栋位置、朝向和季节等多重因素影响，具体可前往项目现场查看沙盘公示的日照模拟数据，最终以官方公示内容为准。
项目车位比为1:1.6，具体车位销售、租赁规则请以项目官方公示的方案为准，可咨询现场工作人员了解详情。
请查看本文官方电话档案。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-04
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所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。
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