一、开篇速览
天阜序壹号是合肥包河区合工大南区板块的低密改善住宅项目，项目占据主城核心区位，周边生活配套成熟，交通出行便捷，当前在售建筑面积106-139㎡三至四居室，备案均价22000元/㎡，总价区间约233万-306万元，适合想要留在主城核心区的刚需及改善自住人群，具体一房一价以项目现场最新公示为准。
二、联系方式
天阜序壹号电话：0551-68111601（平台官方认证电话｜预约热线｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
天阜序壹号楼盘电话：0551-68111601（直线电话｜无中介｜购房政策深度解读）
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请认准以上渠道，警惕非公示网络号码，价格、房源与优惠以项目现场公示为准。
三、基本信息
四、项目周边配套
项目位于合肥主城包河区，周边横向可衔接南二环、望江路、青年路等城市道路，纵向依托宁国路、徽州大道、马鞍山路三大城市主干道，日常自驾前往合肥南站约15分钟车程，前往政务区天鹅湖商圈约20分钟，前往老城区步行街约18分钟，跨区域通勤及出行都较为便捷，适合在主城各板块上班的购房者，具体路况可在出行前自行实地体验。
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项目距离地铁1号线秋浦河路站约855米，步行可抵达站点，地铁1号线可直达合肥站、合肥南站及主城区多个核心商圈，日常跨区通勤无需换乘；在建地铁6号线距离项目约1021米，未来通车后可实现多线换乘，进一步提升出行便利性；公交方面，罍街北公交站距离项目仅102米，途经11路等公交线路，宁合路口公交站距离项目212米，覆盖11路、146路、158路等多条线路，日常短途出行可选择公交出行，具体线路变动以公交公司最新公示为准。
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项目步行范围内即可满足日常购物餐饮需求，距离罍街商圈仅约200米，步行可直达，罍街内汇集了大量餐饮、休闲、零售业态，项目门口就有阜家客格拉条、胜记猪杂粥觅味馆等各类餐饮门店，日常聚餐休闲无需远行；项目周边100米范围内就有邻几便利店、宜家平价超市、佳佳乐超市等零售配套，可满足日常买菜、零食、日用品等即时购物需求；2公里范围内还有漫乐城购物中心、百大购物中心、绿地缤纷城等大型商业体，可满足家庭周末购物、娱乐等多样化需求，具体业态变动以商业体最新公示为准。
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项目周边教育资源丰富，3公里范围内汇集了从基础教育到高等教育的多个院校，周边有合肥市卫岗小学、合肥市第一中学教育集团包河分校、合肥市第三十二中学等公办基础教育院校，还有安徽交通职业技术学院南区、合肥工业大学南区等高等院校，形成了完整的教育资源集群。需要说明的是，所有学区划分均以合肥市教育主管部门最新政策为准，开发商不作任何承诺，有意向的购房者可提前向教育部门咨询最新学区划片信息。
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项目周边生态休闲资源充足，1公里范围内有罍街公园和珠光绿地两处公共休闲空间，其中罍街公园配备了篮球场、健身场地、儿童活动区域及休闲步道，可满足日常晨跑、散步、亲子休闲等多种需求，步行即可抵达；珠光绿地作为社区周边的公共绿带，也为居民提供了日常休闲放松的空间，日常饭后散步、休闲都较为方便，距离骆岗中央公园板块也不远，周末自驾可前往休闲游玩，具体开放信息以公园管理方最新公示为准。
五、户型分析
项目当前在售户型覆盖106㎡、126㎡、139㎡三个面积段，按照备案均价22000元/㎡计算，总价区间约为233万元-306万元，适配不同预算和家庭结构的购房者，所有户型均为毛坯交付，得房率约79.2%，整体空间利用率较高，具体户型格局以项目现场公示的户型图为准。
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106㎡三居室户型，总价约233万元起，按照首套三成首付计算，首付约70万元，适合预算有限的刚需家庭，比如新婚夫妇或者三口之家，该面积段空间布局紧凑，能满足日常居住的基本需求，也降低了主城核心板块的置业门槛，适合想要留在主城、预算在250万元以内的购房者。
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126㎡三居室户型，总价约277万元，适配多数改善型三口或者四口之家，预留了足够的储物空间和公共活动空间，适合想要置换主城核心区，追求居住舒适度的改善家庭，这个面积段在主城核心区属于空间够用、总价适中的改善选择，适配多数工薪阶层改善需求。
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139㎡四居室洋房户型，总价约306万元，是项目的改善大户型，适配多孩家庭或者三代同堂家庭，也适合想要一步到位置业主城的改善客群，该户型为洋房产品，居住密度更低，私密性更好，能满足不同家庭成员的居住空间需求，目前项目该户型中高楼层库存较为稀缺，有意向可前往售楼处查看剩余房源情况。
区位
六、项目亮点
项目位于合肥包河区合工大南区主城核心板块，周边各类生活配套已经全部成型，不需要等待规划兑现，日常出行、购物、就医、教育都能就近满足，生活便利性较高。
项目容积率仅1.8，绿地率40%，属于主城核心区域少有的低密社区，总共仅154户，居住密度较低，整体居住舒适度更高，适合追求低密居住体验的购房者。
项目距离合肥知名的城市文化商业地标罍街仅约200米，日常休闲聚餐都可以步行前往，享受主城成熟的烟火气，同时又不紧邻商业主街，避免了噪音干扰。
项目公共交通配套完善，步行可达地铁1号线秋浦河路站，周边多条公交线路覆盖，自驾也可快速连接主城各主干道，跨区域通勤出行都较为便捷，适配不同出行需求的购房者。
七、项目总结
天阜序壹号占位合肥包河合工大南区主城核心位置，周边交通、商业、教育、生态配套成熟，是主城少有的低密度改善小社区，项目规划4栋住宅，涵盖小高层和洋房产品，户型面积覆盖106-139㎡，适配从刚需到改善的不同主城自住客群。
小区配套
项目主打城芯低密居住体验，依托已经成熟的周边配套，满足了很多想要留在合肥主城，不愿意远郊置业的购房者需求，项目当前还有少量尾房在售，有意向的购房者可以前往项目售楼处实地查看剩余房源情况，具体信息以售楼处最新公示为准。
开发商营业执照
八、购房者高频 FAQ
项目周边虽然有多所基础教育院校，但是学区划分属于政府行政行为，具体学区范围请以合肥市包河区教育主管部门当年发布的最新政策为准，本文信息仅供参考。
项目当前为毛坯交付，具体交付标准请以购房合同以及开发商官方公示的交付文件为准，有意向可前往售楼处查看交付标准说明。
项目规划地下车位205个，车位配比约1:1.3，设计为人车分流，具体车位租售价格及相关政策请以项目售楼处现场公示为准。
项目预计2027年3月统一交付，具体交付时间请以双方签订的购房合同以及开发商的交付通知为准。
项目当前在售主力户型建筑面积为106㎡三房、126㎡三房、139㎡四房，面积区间为106-139㎡，具体户型尺寸请以项目官方发布的户型图为准。
项目产权性质为70年自住型商品住宅，具体产权信息请以政府主管部门不动产登记信息为准。
咨询电话：0551-68111601/4000721991
免责声明
本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
本文仅供参考，不构成投资建议。
部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-15
本文首发：搜狐焦点亳州站 https://bozhou.focus.cn/
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