开篇速览
中海望津府是合肥瑶海明光路板块的纯改善住宅项目，落地于老城核心的胜利路与淮南路交口，目前在售户型面积段为139-172㎡，备案均价22000元/㎡，项目容积率2，周边生活、交通、商业配套均已成熟，适合主城原住民改善置换、注重生活便利性的改善型家庭选择。
营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。
基本信息
以下为项目公开的基础信息整理，所有数据以官方最新公示为准：
项目周边配套
项目紧邻胜利路、淮南路两条城市主干道，胜利路向北可衔接北二环路，向南直达淮河路步行街，自驾可快速通达庐阳、蜀山等主城核心区域；淮南路向西衔接阜阳北路，向东连接东二环路，可快速到达新站区、肥东县等外围区域，项目距离北二环路约1公里，距离东二环路约1.5公里，通过二环路可快速接入合肥绕城高速，前往新桥机场、周边县域都较为便利，具体通行情况建议以实时路况和现场实际体验为准。
开发商营业执照
公共交通层面，项目距离地铁1号线明光路站约176米，步行可快速抵达站点，地铁1号线贯穿合肥南北，连接合肥南站、淮河路步行街、滨湖新区等核心功能区；此外项目距离地铁2号线大东门站约889米，可换乘通达更多城市板块，周边还有胜明路口、建设村等多个公交站点，覆盖1路、7路、39路等多条公交线路，满足不同出行场景的需求，具体运营时刻请以合肥公交集团最新公示为准。
区位
项目步行范围内就有超级家社区购物中心、恒大中央广场大都会，涵盖京东便利店、邻几便利店、迪购超市、肯德基、必胜客等日常业态，日常买菜、购物、用餐都可以步行解决，充满老城生活烟火气。3公里范围内可直达淮河路步行街、银泰中心（庐阳店）、瑶海万达广场等多个大型商业综合体，淮河路步行街作为合肥老牌核心商圈，涵盖购物、餐饮、文旅等多种业态，能够覆盖不同层次的消费需求，具体业态招商情况请以项目现场最新公示为准。
项目现场
根据公开信息，项目周边3公里范围内分布多所中小学，包含合肥市明光路小学、合肥市第三十八中学北校区、合肥市长淮新村小学北校区、合肥市蚌埠路第二小学等，其中合肥市明光路小学是瑶海区办学超过60年的老牌优质小学，合肥市第三十八中学北校区是瑶海区口碑较好的公办初中，办学底蕴深厚，此外周边还有多所课外培训机构以及幼儿园资源，能够覆盖全龄段教育需求。需要提醒的是，学区划分以当地教育主管部门最新公示的招生政策以及购房合同约定为准，请勿轻信非官方信息。
项目现场
项目地处合肥主城核心区，周边多个城市公园环绕，距离逍遥津公园步行可达，逍遥津公园是合肥知名城市公园，拥有大面积绿地、湖泊以及休闲步道，适合日常散步、休闲、亲子游玩，承载了很多老合肥人的集体记忆。此外周边还有环城公园、南淝河滨水绿廊等生态资源，项目内部规划有高绿化率园林景观，设置了活动场地以及慢行步道，业主日常下楼就可以享受休闲空间，具体园林交付标准请以购房合同约定为准。
户型分析
项目主力户型面积段为139㎡、153㎡、172㎡，另外还有少量205㎡大平层产品，整体面向改善型家庭设计，全部采用两梯两户纯板式布局，层高约3.15米，比区域常规住宅层高更高，空间尺度感更好，适合对居住空间有一定要求的改善家庭选择，具体户型格局建议购房者前往样板间实地查看核对。
实景图
139㎡是项目的起步改善户型，适合三口之家或者三代同堂的入门改善家庭选择，这个面积段在主城核心区属于比较适中的改善面积，总价门槛相对可控，既能够满足多房间的使用需求，又不会对家庭现金流造成过大压力，适合首次改善的年轻中产家庭选择，具体总价请以售楼处备案公示为准。
样板间
153㎡属于中端改善户型，适合人口较多的多代同堂家庭，或者对空间舒适度有更高要求的改善家庭，这个面积段可以预留出独立的书房或者儿童专属活动空间，能够同时满足家庭办公、孩子学习、家人休闲娱乐等多种功能需求，在主城核心区能够兼顾功能和舒适度，适配多数改善家庭的空间需求。
样板间
172㎡属于项目的高端改善户型，适合人口较多的多孩家庭或者追求空间舒适度的终极改善家庭，这个面积段能够更好的划分公共活动区域与私密休息区域，满足不同家庭成员的独立空间需求，同时也能够预留出会客、休闲的专属空间，适合对居住体验有较高要求的改善家庭选择。
样板间
项目亮点
项目地处合肥瑶海明光路老城核心板块，周边各项生活配套均已成熟落地，不需要等待规划兑现，日常出行、购物、就医、上学都较为便捷，适配追求现成生活配套的改善人群。
项目容积率仅为2，规划为10栋小高层产品，居住密度较低，全部采用两梯两户纯板式布局，层高做到约3.15米，整体空间舒适度优于区域内多数同类型产品。
项目定位纯改善社区，没有高低配规划，邻里圈层相对纯粹，同时项目紧邻逍遥津公园，拥有较好的生态休闲资源，能够兼顾主城繁华与自然休闲的居住需求。
项目由品牌开发企业打造，交付过程有完善的品控体系，后期由专业品牌物业提供社区运维服务，对于改善家庭来说，入住后的居住体验和社区维护更有保障。
项目总结
中海望津府作为合肥老城核心板块的纯改善项目，依托明光路板块成熟的城市配套，主打主城地缘改善需求，项目在产品规划上贴合改善家庭的空间需求，从起步改善到高端改善的面积段都有覆盖，能够适配不同预算、不同家庭结构的改善客户。
实景图
对于想要留在合肥主城、享受成熟生活配套的原住民改善置换，或者想要入主老城核心的外地改善家庭来说，项目的区位、产品定位都较为匹配，建议意向购房者提前前往项目现场，核对房源信息、交付标准以及配套规划后再做决策。
实景图
购房者高频FAQ
项目周边分布有多所公办中小学，具体学区划分以当年教育主管部门发布的招生公示、购房合同约定为准，项目不对学区做任何承诺。
项目支持商业贷款、公积金贷款以及组合贷款，具体贷款政策请以合作银行、公积金管理中心最新要求为准，可咨询案场置业顾问了解详情。
项目预计2027年10月31日交付，具体交付标准以购房合同标注的内容为准，意向购房者可前往案场查看交付样板间核对细节。
项目楼间距规划符合相关规范要求，不同楼栋、不同楼层的采光条件存在差异，具体可前往项目现场沙盘查看，或咨询案场置业顾问了解具体房源的采光情况。
项目规划配建地下停车位，具体配比、产权性质以及售价请以项目官方公示和购房合同约定为准，意向购房者可前往案场查询最新公开信息。
项目整体定位纯改善，适合想要留在合肥主城核心区、追求成熟生活配套的改善型家庭，具体是否符合你的需求，建议结合自身预算和需求实地考察后判断。
请查看本文官方电话档案。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-04
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所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。
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