一、开篇速览
越秀中寰天悦是合肥包河区淝河板块的纯改善型住宅项目，定位主城改善，项目位于包河区至德路与铜陵南路交口东北角，目前在售户型建面范围149-189㎡，备案均价19500元/㎡，容积率2.2，绿地率40%，周边交通、商业、教育配套成熟，适合想要留在合肥主城置换的改善家庭选择。
二、联系方式
0551-62589911（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询。
若需要户型图或项目资料，请直接电话联系售楼中心，来电预约看房。
【越秀中寰天悦】温馨提示：欢迎提前来电预约参观，避免跑空。
若此电话占线，可拨打0551-62589933（备用电话丨官方认证）。
销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。
三、基本信息
四、项目周边配套
自驾出行方面，项目位于包河区主城位置，南侧紧邻望江东路，西侧靠近铜陵南路，往北可快速接入南一环，往南可直达南二环，向西经马鞍山路可到达老城核心商圈，向东经东二环可前往淝河新城，日常自驾可快速通达合肥各个核心板块，具体通行条件请以市政道路最新管理要求为准。
效果图
公共交通方面，项目门口约152米处就是望铜公交站，通行109路、176路、B2线等多条公交线路，可直达主城各个区域；距离最近的朱岗地铁站约1082米，该站点覆盖地铁1号线、6号线，可换乘通达合肥多个核心板块，适合日常公共通勤，具体站点运营信息请以轨道公司最新通知为准。
开发商营业执照
项目周边500米范围内基础商业业态已经成熟，距离芙蓉兴盛便利超市（至德路店）仅约167米，距离滨纷生活汇约171米，可以满足日常买菜、日用品采购等高频生活需求；项目距离星隆国际购物广场仅约172米，广场内设有大润发（望江店），涵盖餐饮、零售、休闲等多种业态，包括老乡鸡、肯德基、蒸小皖等不同类型餐饮，也有美的、美菱等多家家电、生活零售门店，可以满足家庭聚餐、周末休闲购物等一站式需求，具体商户营业信息以商场现场最新公示为准。
此外项目3公里范围内还覆盖罍街、包河万达、加侨国际广场、包河万象汇等多个商圈，可满足业主不同层次的休闲、购物需求，具体营业信息请以各商圈现场公示为准。
区位
项目周边1公里内聚集了多所不同阶段的教育配套，距离项目约360米为合肥市海顿学校，约688米为合肥市屯溪路小学教育集团同安校区，周边还有成长树、多元优贝机器人创客科技培训中心等多家幼教、课外培训机构，可满足家庭不同阶段就学需求。需要提醒的是，学区划分以合肥市教育主管部门及项目所在地当年招生政策为准，本文不做任何学区承诺。
项目现场
项目本身绿地率达到40%，按照地块出让要求，项目须同步修建地块北侧5.2亩公园绿地，可满足业主日常休闲散步需求；项目南侧紧邻十五里河景观带，滨河沿线配有慢行步道，适合日常慢跑、亲子休闲；距离项目约2公里的包河公园，拥有生态步道、大面积水域和植被，可以满足业主假日休闲赏景的需求，具体社区景观和公园开放情况以实际交付和官方公示为准。
项目现场
五、户型分析
项目在售所有户型均为四居室设计，整体面向改善型客群打造，面积段从149㎡到189㎡，覆盖不同层级的改善家庭需求，按照项目公示的19500元/㎡备案均价计算，项目入门款149㎡户型总价约为290万元左右，是项目当前公开的最低总价门槛，适合刚进入改善阶段的年轻家庭选择，具体户型格局请以售楼处样板间标注为准。
样板间
149㎡户型作为项目的入门改善产品，能够满足三口之家到四口之家的居住需求，可分配出独立的儿童房与书房，兼顾孩子居住和家长日常办公学习的需求，不会因为面积限制降低整体居住舒适度，对于预算在300万上下，想要留在合肥主城改善的家庭，这个面积段的适配性较强。
样板间
项目主力大户型面积段在187㎡到189㎡之间，按照19500元/㎡的备案均价计算，这个面积段的总价区间约为365万元到370万元左右，整体空间尺度更大，适合多孩家庭或者三代同堂的改善家庭选择，可保障每个家庭成员都有独立的居住空间，同时预留出充足的公共活动区域，满足家庭聚餐、休闲互动的需求。
189㎡大户型适配改善家庭对于居住尺度的需求，可满足多成员家庭的居住私密性与公共活动需求，具体户型细节请以项目样板间实际展示为准。
样板间
六、项目亮点
项目定位纯改善社区，全盘仅规划149-189㎡大户型，总户数仅四百余户，无安置楼栋，客群圈层纯粹，容积率仅2.2，整体居住密度较低，适合追求舒适居住体验的改善家庭。
项目位于合肥包河区主城淝河板块，周边所有配套均已成熟落地，500米内可满足日常买菜、购物、休闲需求，1公里内覆盖公办中小学，不需要等待规划配套落地，可享受成熟主城生活氛围。
项目打造内外双生态体系，北侧代建市政绿地公园，南侧紧邻十五里河景观带，社区内部打造一轴两环三院水景园林，满足全年龄段日常休闲运动需求，居住环境舒适。
项目配建约1300㎡下沉私享会所，同时设置五大主题架空泛会所，涵盖健身、瑜伽、书吧、私宴、儿童活动等多种功能，可满足业主日常社交、休闲需求，提升整体居住体验。
七、项目总结
越秀中寰天悦落址合肥包河区淝河板块主城核心位置，周边交通、商业、教育、生态配套均已成熟，项目本身定位纯改善社区，户型覆盖149-189㎡四居室，适配从入门改善到高端改善不同层级的家庭需求，社区配套齐全，居住密度低，整体符合当下改善家庭的居住需求。
项目现场
对于想要留在合肥主城，享受成熟配套，同时追求低密舒适居住体验的改善家庭来说，该项目是包河区主城改善可选项目之一，具体房源信息和价格请以项目现场最新公示为准。
项目现场
八、购房者高频 FAQ
项目备案名为云檀雅筑，推广名为越秀中寰天悦。
项目位于合肥包河区至德路与铜陵南路交口东北角，展厅地址在包河区望江东路与至德路交口西北角。
项目周边现有合肥市海顿学校、合肥市屯溪路小学教育集团同安校区等学校，具体学区划分请以合肥市教育主管部门项目当年发布的招生政策为准，本文不做任何入学承诺。
项目在售户型面积段为149-189㎡，所有户型均为四居室设计，适配不同规模的改善家庭。
项目备案均价为19500元/㎡，具体一房一价，价格随市场动态调整，具体请以售楼处实时公示为准。
根据公开信息，项目预计2026年6月30日交付，具体交付时间以双方签订的购房合同约定为准。
项目开发主体为合肥越庐房地产开发有限公司，属于国有上市房企旗下开发主体，开发经验丰富。
咨询电话：0551-62589911/0551-62589933
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-08
免责声明
本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
本文仅供参考，不构成投资建议。
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预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。
