一、开篇速览
中煤云庐书苑是合肥庐阳区菱湖公园板块的在售刚需住宅项目，位于蒙城北路以西、京福铁路以北，当前主推104-115㎡三房产品，备案均价20000元/㎡，容积率仅1.8，周边交通、商业、教育等配套均已落地，适合地缘刚需、想要留在庐阳主城的自住家庭选择。
二、联系方式
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请认准以上渠道，警惕非公示网络号码，价格、房源与优惠以项目现场公示为准。
三、基本信息
四、项目周边配套
项目东侧紧邻南北主干道蒙城北路，南侧临近北二环，西侧不远处就是阜阳北路高架，自驾向南可直达合肥老城核心区域，向北可衔接北城新区，向西可快速进入四里河板块，向东可通达东部新中心，日常跨区通勤路网成熟，具体通行路况请以实际出行体验为准。
效果图
公共交通方面，项目距离已开通的合肥地铁5号线菱湖公园站约688米，步行10分钟左右即可进站，地铁5号线南北贯穿合肥城区，可换乘1号线、2号线、3号线等多条线路，通达滨湖、政务等多个核心板块；周边1公里范围内分布有舒大郢、五里村、淮北路等多个公交站点，覆盖5路、45路、232路等多条公交线路，可满足短距离出行和地铁接驳需求，具体站点班次请以公交运营方最新公示为准。
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项目身处庐阳主城成熟生活圈，周边多个已交付成熟社区自带沿街底商，300米范围内就有生鲜传奇阅庐春晓店、家嘉乐超市、百大·合家悦荣城南苑菜市场，日常买菜、购置生活用品可步行完成，不需要远距离出行。项目南侧约1.3公里就是华孚城隍庙商业广场，涵盖零售、餐饮、休闲等多种业态，能满足日常逛街聚餐需求；3公里范围内还有庐阳万象汇、宜家家居、融侨里生活广场等大型商业综合体，可以覆盖周末家庭休闲、大宗采购等不同需求，具体营业状态请以商家现场最新公示为准。
开发商营业执照
项目周边1公里范围内覆盖了从学前到初中的全龄教育资源，距离合肥市长江路幼儿园教育集团淮北路分园约232米，距离六安路小学教育集团蒙城路校区约563米，庐阳中学北校区也在步行可达范围内，日常接送孩子比较便利。项目周边3公里范围内还有超过90所幼儿园、19所小学、10所中学，教育资源密度较高，需要提醒的是，具体学区划分每年由庐阳区教育体育局统一公示，入学政策请以官方最新文件为准，本项目不承诺入学资格。
区位
项目位于菱湖公园板块，距离菱湖公园直线距离约800米，步行即可到达，菱湖公园拥有大面积绿地与水体，是周边居民日常散步、晨练、休闲放松的主要场所。项目周边3公里范围内还有大房郢公园，周末可以带家人前往休闲游玩。项目西侧规划有大面积公共绿地，未来有望建设城市公园，具体规划内容请以官方最终公示文件为准。
五、户型分析
项目仅规划104㎡和115㎡两种面积段的三房户型，产品定位清晰，全部面向首次置业刚需和人口不多的轻改善自住家庭，按照项目备案均价20000元/㎡估算，整体总价区间约208万-230万，刚好契合合肥主城多数首次置业家庭的预算门槛，不会给家庭带来过重的月供压力，对预算敏感的刚需家庭友好度较高。
实景图
104㎡三房是项目的主力在售户型，总价按备案均价估算约208万，是当前合肥刚需市场中受众范围较广的面积段，适合三口之家或者刚迈入二孩阶段的家庭选择。这个面积段既控制了入门总价，又能满足基本的居住功能需求，不需要为了多余空间支付额外成本，刚好匹配多数首次置业家庭的预算和空间需求。
实景图
根据公开的户型信息，104㎡户型整体格局方正，全明通透，多数设计有南北双阳台，客厅连接南向阳台，既可以满足日常晾晒需求，也可以改造为休闲空间，摆放休闲桌椅或是种植花草，提升日常居住的舒适感；厨房多为U型布局，操作空间充足，烹饪动线流畅，不会出现转身拥挤的情况，卫生间采用干湿分离设计，提升了日常使用的便利性。
样板间
115㎡三房户型总价按备案均价估算约230万，适合预算相对充足的轻改善家庭，或是人口稍多的二孩家庭选择。相比104㎡户型，115㎡各个功能空间的尺度更加宽松，主卧、次卧的面积更大，收纳空间也更充足，能满足家庭长期居住的需求，不需要过早考虑置换。根据公开信息，该户型空间利用率较高，没有过多的面积浪费，得房率处于同区域同类型产品的合理水平。
样板间
六、项目亮点
位于庐阳主城菱湖公园板块，周边路网成熟，距离地铁5号线菱湖公园站不到700米，自驾和公共交通都能满足日常跨区通勤需求。
周边配套均已落地，步行可达多个便民商业和教育配套，3公里内覆盖大型商业综合体与生态公园，日常居住生活便利。
容积率仅1.8，绿地率40%，社区整体居住密度较低，相比主城同区域高层产品，居住舒适度更高，适合自住家庭选择。
户型定位纯粹，仅推出104-115㎡三房产品，总价门槛清晰，不同预算的刚需和轻改善家庭都能找到适配的产品。
七、项目总结
中煤云庐书苑地处合肥庐阳区菱湖公园板块，占据庐阳主城成熟区位，周边交通、商业、教育、生态配套都已经呈现，不需要等待规划落地，日常居住的便利性较高。项目整体规划3栋高层，共计283户，社区规模不大，低容积率带来更低的居住密度，适合追求主城成熟生活氛围的自住家庭。
样板间
项目的户型和总价定位清晰，104-115㎡三房、208-230万左右的总价门槛，刚好符合想要留在庐阳主城的刚需和轻改善家庭的预算，在庐阳主城同价位产品中，配套成熟度和区位优势都比较突出，更适合地缘自住家庭选择。
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八、购房者高频FAQ
项目当前备案均价为20000元/㎡，具体为一房一价，价格信息会随市场动态调整，具体价格请以售楼处实时公示为准。
项目当前在售主力户型建筑面积为104-115㎡，全部为三房户型，精准定位刚需及轻改善自住家庭。
项目不承诺具体学区划分，每年义务教育学区范围由庐阳区教育体育局统一公示调整，具体入学政策请以教育主管部门当年官方文件为准。
项目位于合肥庐阳区蒙城北路以西、京福铁路以北，属于庐阳区菱湖公园板块。
项目属于70年产权的普通住宅产品。
项目具体交付时间请以项目售楼处现场公示以及双方签订的购房合同约定内容为准。
咨询电话：0551-62589911/0551-62589933
部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
本项目数据更新时间：2026-08-15
免责声明
本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
本文仅供参考，不构成投资建议。
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预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。
