开篇速览
华润置地昆御府是位于合肥经济开发区临湖板块的低密改善型现房住宅，项目地处云海路与天都路交口，处于经开区与滨湖新区交界位置，承接两大板块的自住外溢需求，当前在售户型建面覆盖95-129㎡，备案均价18500元/㎡，项目已经整体竣工交付，所有房源均可实地查验房屋品质，适合在经开、滨湖板块通勤上班的刚需首置、刚改改善家庭，适配从新婚首置到三代同堂的全阶段不同结构家庭居住需求。
营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。
项目基本信息
项目由合肥润开房地产开发有限公司开发，整体以小高层产品为主，采用北高南低的错落排布方式，保障楼栋的采光与通风效果，社区内部规划全龄景观体系与架空泛会所，满足不同年龄段业主的休闲社交需求，项目为现房销售，意向购房者可实地查看社区实景与房屋现状。
项目周边配套
自驾出行方面，项目处于经开与滨湖交界区域，周边已经形成四横四纵的成熟城市道路网络，横向主干道包括繁华大道、方兴大道、云谷路、珠江路，纵向主干道包括金寨南路、莲花路、宿松路、天都路。从项目出发，沿天都路向北可直达经开核心生活区，沿方兴大道向东可快速接入滨湖新区核心板块，向西可通达政务区，日常跨板块通勤的路径选择丰富，具体通行时间请以实时路况为准。
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公共出行方面，项目距离已投入运营的地铁5号线站点约1.2公里，可通过短途步行或骑行换乘接入合肥地铁网络，直达主城各个核心区域。项目周边覆盖36路、235路、601路等多条地面公交线路，可直达滨湖、经开、包河等多个核心片区，满足日常通勤、外出休闲的公共出行需求，具体线路运营时刻与站点调整请以公交运营方最新公示为准。
项目自身北侧配建约5000㎡的主题商业街，可满足业主日常生鲜采购、餐饮消费、零售便民服务等基础生活需求，步行即可抵达，无需远距离出行。项目周边1公里范围内有临湖购物广场、安通商业广场，可满足日常中型采购与休闲消费需求，沿方兴大道向东行驶约6公里可抵达滨湖银泰城与融创茂，能够满足家庭聚餐、观影休闲、大型采购等进阶消费需求，具体商业营业状态与招商情况请以现场实际为准。
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项目社区南侧配建18班公办幼儿园，业主子女可就近入园，步行即可到达，减少日常接送的时间成本。项目周边现有合肥经开自贸区实验学校（含小学部、中学部）投入运营，片区同时有合肥一六八玫瑰园南校教育集团临湖学校覆盖，已经形成从学前到初中的完整基础教育链条，具体施教区划分与入学政策以合肥市教育主管部门年度公示文件为准，意向购房者可提前查询最新官方公示信息。
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项目南侧代建约1500㎡的小型城市街角游园，可供业主日常饭后散步休闲使用，项目距离莲花公园约800米，步行即可抵达，园内绿植覆盖充足，空间开阔，可满足周末亲子野餐、健身休闲的需求。社区内部绿化覆盖率约40%，搭配九重沉浸式全龄景观体系，社区内部也有充足的休闲绿地空间，日常下楼就能享受绿色休闲空间，具体景观开放与运营情况以项目交付后的实际状态为准。
户型分析
建面约95㎡的三室户型，是项目的入门户型，适配年轻新婚家庭、刚添孩子的三口首置家庭，这个面积段的总价门槛相对友好，符合多数首次购房家庭的预算范围。整体户型格局方正，空间利用率较高，采用动静分区设计，日常活动区域和休息区域分离，不会互相干扰，适合预算有限、准备首次上车的年轻三口家庭选择，购房时可实地查看楼栋位置与实际采光效果，确认是否符合自身需求。
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建面约107-115㎡的三室两厅两卫户型，是项目的主力进阶户型，适配已经有一个孩子、准备生育二孩的三口或准二孩家庭，双卫设计从根本上解决了多人口家庭早高峰卫浴使用冲突的问题，省去了等待的麻烦。该户型采用客餐厅一体化设计，搭配南向贯通式观景阳台，延伸了室内采光面，整体通风效果更好，适合计划在该房屋长期居住的三口家庭选择，不需要过早考虑置换。
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建面约118-120㎡的三室户型，定位改善型中坚产品，适配已经生育二孩的四口家庭，整体空间尺度比入门户型更充裕，每个家庭成员都能拥有相对独立的居住空间，不会显得过于拥挤。该户型同样保留了双卫设计与南向阳台布局，空间利用率保持在较高水平，公共活动区域的尺度更大，可容纳家庭聚会、孩子玩耍等多种场景，满足二孩家庭的长期居住需求，适合想要提升居住空间的刚改家庭选择。
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建面约128-129㎡的四室户型，主要适配二孩家庭或者三代同堂的多人口家庭，该户型做到了多开间朝南，每个家庭成员都能获得充足的采光，同时每个卧室都能放下符合使用需求的家具，不会因为空间压缩影响居住体验。整体户型设计预留了足够的公共活动空间与收纳空间，可满足多人口家庭同时在家活动、存放生活用品的需求，适合想要一步到位改善居住条件的三代同堂家庭选择，意向购房者可实地查看实际空间尺度。
项目亮点
项目已经整体竣工交付，所有房源均为现房销售，意向购房者可实地查看楼栋采光、社区景观、房屋空间与质量，不需要等待期房交付，可直观确认房屋是否符合自身需求。
项目容积率为1.93，整体属于低密居住社区，采用北高南低的错落排布方式，拓宽了楼栋之间的横向间距，减少了楼栋之间的视线遮挡，低层房源的采光通风表现相对均衡，居住舒适度较好。
项目地处经开区与滨湖新区交界位置，周边道路网络成熟，自驾可快速通达经开核心、滨湖核心、政务区等多个板块，公共交通可换乘地铁通达全城，适合在经开、滨湖片区通勤的自住家庭选择。
项目自身配建18班公办幼儿园、5000㎡社区商业街与1500㎡街角游园，覆盖了日常入园、消费、休闲的基础需求，后期由专业物业提供服务，配备智慧社区管理体系，日常运维有保障。
项目总结
华润置地昆御府定位为经开区临湖板块的低密改善现房住宅，从95㎡到129㎡的户型覆盖，适配从年轻新婚首置、三口刚改到三代同堂改善的全阶段家庭需求，项目已经交付，所有房源均可实地查验，对于想要尽快入住的自住家庭来说比较友好。
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项目依托经开与滨湖交界的区位优势，可同时享受经开区成熟的产业配套与滨湖新区的发展红利，周边交通、商业、教育、生态配套已经逐步成型，能够满足日常自住的各类需求，意向购房者可前往项目现场实地查看，核对房源与配套信息后再做决策，所有信息请以官方最终公示为准。
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购房者高频FAQ
项目配建18班公办幼儿园，周边有合肥经开自贸区实验学校等院校，具体施教区划分与入学政策以合肥市教育部门年度公示文件为准。
项目已经整体竣工交付，所有在售房源均为现房销售，意向购房者可实地查验社区与房屋实景。
贷款相关政策可咨询项目合作银行或现场置业顾问，具体要求以银行最新的信贷政策为准。
项目采用北高南低的楼栋排布方式，具体房源的采光效果可前往项目现场实地查看核验。
项目物业收费标准为2.68元/㎡/月，具体收费规则与服务内容以物业服务合同约定为准。
项目车位配置符合规划要求，具体在售车位的价格与位置信息以项目现场最新公示为准。
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信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-04
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