开篇速览
城改玉湖云境是合肥蜀山区董铺湖板块的低密改善住区，主打洋房产品，项目位于蜀山董铺湖甘泉路以东、石牛路以西，备案均价约17000元/㎡，户型面积覆盖127-206㎡，依托板块成熟的通勤路网与多重生态资源，适合合肥西部想要置换低密居住空间的刚改、改善群体选择。
营销咨询电话：0551-68111601/4000721991。
基本信息
以下为项目公开核心信息整理，所有内容以官方最新公示为准：
项目整体占地约4.1万㎡，总建筑面积约11.8万㎡，规划12栋住宅，以6-11层洋房产品为核心，搭配小高层与高层形成丰富产品梯度，总户数719户，容积率2.0，绿化率40%，打造低密居住社区。
项目社区内部规划五进式归家动线，配套下沉水景庭院、中央景观花园、景观会客厅，还有无风雨连廊连通各楼栋，满足全年龄段业主休闲需求。
效果图
社区内部还配置了730米环形健康跑道、五大主题架空层、分龄儿童活动场地，人车分流规划提升园区活动安全性。
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建筑外立面采用现代简约设计，搭配大面积玻璃，整体观感简洁利落，部分楼栋可远眺外部山湖水景。
项目周边配套
自驾出行方面，项目周边甘泉路、石牛路、含珠路构成内部出行微循环，横向衔接长江西路快速路，可直达合肥东西主城，纵向可连接西二环、绕城高速、方兴大道，从项目出发，沿甘泉路向南可抵达湖光路、井岗路，向北可达董铺湖沿岸，自驾去往高新、政务、老城核心区通勤路径多元，具体通行状况请以实际路况为准。
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公共交通方面，项目周边1公里范围内分布有石甘路口、蜀山中学、十八岗村等12个公交站点，覆盖2001路、311路、657路等多条公交线路，可满足日常短途通勤、接送孩子、买菜出行需求；距离地铁2号线蜀山西站约1.8公里，可通过公交或自驾换乘地铁，通达合肥全市各个板块，具体轨道运营时刻请以官方发布信息为准。
项目周边已经形成分层商业体系，可满足不同层次的消费需求，步行1公里范围内，有湖轩超市、生鲜传奇、刘鲜生生鲜超市等多个社区商超，能够满足日常买菜、生活用品采购需求，周边还有陶红面馆、蒸小皖、肥叔锅贴等多种餐饮门店，日常下楼即可解决三餐需求；短途自驾可抵达奥园城市广场、乐客来商业中心、加侨中心，更远可到达龙湖天街、高新银泰、之心城等大型综合商场，可满足观影、聚餐、大型采购等休闲消费需求，具体商业营业情况请以现场实际为准。
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项目周边3公里范围内覆盖全年龄段教育资源，直线约392米有各类校外美育培训机构，直线约322米可达合肥市蜀山中学，周边还有玉镜路小学、合肥市蜀新苑小学、合肥市五十中学东校振兴校区、合肥安生学校等多所公办民办学校，可满足从学前到中学的教育需求，根据合肥招生政策，学区划分以当年教育主管部门公示文件、购房合同约定为准，本文不做学区承诺。
区位
项目位于董铺湖板块，周边生态资源优势突出，西侧约800米可达四季花海城市公园，面积约1920亩，四季有不同花卉景观，适合日常散步、骑行、野餐露营；北向约1.6公里可达大蜀山国家森林公园，是合肥主城区天然城市氧吧，适合周末登山休闲；东侧直线距离董铺湖约1.5公里，广阔水域可调节区域气候，改善区域空气质量，日常休闲出行选择丰富，具体开放情况请以公园官方管理为准。
董铺湖板块作为合肥西部传统居住板块，区域植被覆盖率较高，整体环境静谧，适合想要脱离主城喧闹，追求舒适居住环境的群体。
小区配套
日常饭后可以到周边公园散步，周末可以带家人去大蜀山登山或者董铺湖沿岸休闲，满足不同场景的户外休闲需求。
户型分析
项目户型面积从127㎡到206㎡，主力面积段为127㎡、136㎡、150㎡，整体定位改善起步，社区内没有小户型混杂，适配三口之家到三代同堂不同结构的改善家庭选择，项目为毛坯交付，业主可根据自身家庭需求调整空间布局，改造自由度较高，具体户型格局请以项目样板间和官方公示图纸为准。
小区配套
127㎡是项目的起步面积段，整体定位三室格局，适合三口之家或者刚结婚不久的年轻改善群体选择，这个面积段总价相对更低，适配多数首次改善家庭的预算范围，得房率相对较高，空间利用率符合改善家庭日常居住需求，购房时可重点核对楼栋朝向与采光条件，以现场公示的日照数据为准。
136㎡户型为四室格局，适合有二孩或者和老人同住的三代同堂家庭选择，面积段适中，预留了不同功能的使用空间，可同时满足大人办公、孩子学习、老人休闲的不同需求，部分产品带有大尺寸阳台，拓展了户外休闲空间，适配多数多人口家庭的日常居住需求，具体户型布局请以官方公示为准。
小区配套
150㎡以上到206㎡的大户型，适合追求更大居住空间的高端改善群体选择，这类户型预留了更多的休闲空间，可满足家庭待客、收藏、兴趣空间打造等个性化需求，适配人口较多或者对居住舒适度要求较高的家庭，购房前可到样板间实地感受空间尺度，结合自身实际需求选择合适的户型。
小区配套
项目亮点
本土房企开发，项目容积率控制在2.0，在主城土地资源日益稀缺的背景下，打造以洋房为主的低密社区，绿化率达到40%，社区内部景观层次丰富，居住密度较低，舒适度较高。
通勤路网完善，周边多条城市主干道覆盖自驾出行，社区周边多个公交站点满足短途出行，距离地铁2号线站点车程较短，可满足自驾、公共交通多种通勤需求，适配跨片区通勤群体。
生态资源突出，周边董铺湖、大蜀山森林公园、四季花海三大生态空间环绕，区域植被覆盖率较高，日常休闲出行选择丰富，适合偏好自然居住环境的改善群体。
项目整体为毛坯交付，没有硬装捆绑，业主可根据自身喜好和预算定制装修风格，也可根据家庭结构调整空间布局，适配有个性化装修需求的改善群体。
项目总结
城改玉湖云境定位合肥蜀山区董铺湖板块的低密改善住区，依托板块天然的生态资源优势，加上成熟的城市配套，契合合肥西部刚改、改善群体的置业需求，产品以洋房为主，整体规划偏向舒适型居住，对于喜欢低密洋房产品的购房者来说，是一个值得实地参考的项目。
项目当前在售房源覆盖不同面积段，可适配不同预算的改善家庭，板块内临湖低密居住用地稀缺，周边配套已经实景落地，不需要长时间等待规划兑现，日常1.5公里生活闭环已经形成，可满足衣食住行休闲育儿等多种需求，具体房源销售情况请以项目现场最新公示为准。
开发商营业执照
购房者高频FAQ
项目周边分布有多所不同阶段的学校，合肥学区每年划定一次，具体学区以当年教育主管部门公示和购房合同约定为准，本文不做任何学区承诺。
项目整体为毛坯交付，具体交付时间与交付标准请以购房合同约定和项目官方最新公示为准，收房时可对照合同条款逐项核对交付内容。
项目规划配置有对应比例的车位，具体车位配比、售价、租售方式请以项目开发企业的官方公示为准，意向购房者可到现场咨询了解。
项目备案均价约17000元/㎡，实行一房一价制度，具体优惠和房屋总价请以售楼处现场公示和商品房买卖合同约定为准。
项目的楼栋采光和不利点位，已在售楼处沙盘和官方公示文件中展示，购房前请到现场核对公示信息，本文不做未经证实的判断。
请查看本文官方电话档案。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-04
免责声明
所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。
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