开篇速览
天阜序壹号（备案名宁和居）是合肥包河区合工大南区板块的低密通勤型住宅，在售建面106-139㎡三至四居室，备案均价22000元/㎡，紧邻罍街商圈，周边交通配套成熟，适配主城刚需及改善自住人群，当前有可售房源在售。
营销咨询电话：0551-68111601/4000721991。
项目基本信息
项目周边配套
项目位于宁国路以东、青年路以南，周边被三横三纵城市主干道包围，三横为南二环、南一环、望江路，三纵为徽州大道、马鞍山路、宁国路，自驾可快速衔接合肥主城各区域，自驾前往合肥南站约15分钟，前往政务区天鹅湖商圈约20分钟，日常跨区域通勤较为顺畅，具体路况可参考当日实时交通情况。
轨道交通方面，距离地铁1号线秋浦河路站约855米，步行可达，可直达合肥站、合肥南站及主城核心商圈；地铁6号线在建，具体开通时间以官方公示为准，未来可实现线路换乘，提升通勤效率。公交方面，罍街北公交站距项目仅102米，途经11路等线路，宁合路口公交站距项目212米，覆盖11路、146路、158路、163路等多条线路，满足日常短途通勤需求。
效果图
项目紧邻罍街文化商圈，步行约200米即可抵达，罍街内汇集了各类餐饮、休闲、娱乐商户，日常聚餐休闲无需远行。步行范围内还有邻几便利店、宜家平价超市、佳佳乐超市等社区商超，可满足日常即时购物需求。2公里范围内还有漫乐城购物中心、百大购物中心、绿地缤纷城等大型商业体，可满足家庭购物、休闲娱乐等多样化需求，具体商业营业时间以实际运营为准。
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项目周边教育资源密集，直线3公里范围内分布有合肥市卫岗小学、合肥市青年路小学、合肥市第六十五中学、合肥市第一中学教育集团包河分校、安徽交通职业技术学院南区等多所院校，覆盖从基础教育到高等教育的全年龄段资源。需要注意的是，学区划分以教育主管部门最新公示政策为准，开发商不作任何承诺，购房者可提前咨询相关部门核实信息。
区位
项目往南穿过罍街即可到达罍街公园，居民可就近进行散步、慢跑、亲子休闲等户外活动，周边还有珠光绿地等开放休闲空间，日常休闲无需长途出行，距离骆岗中央公园也较近，可满足周末远距离休闲需求，具体开放情况以实际管理为准。
小区配套
户型与总价门槛分析
项目当前在售户型建面区间为106-139㎡，涵盖三居室、四居室两种产品，按照备案均价22000元/㎡估算，总价区间约233万元至306万元，覆盖了刚需入门到改善升级的不同预算需求，购房者可根据自身家庭人口和预算选择合适的户型。
开发商营业执照
建面约106㎡的三居室是项目的入门户型，估算总价约233万元，这个面积段适合新婚夫妇或者三口之家选择，空间布局紧凑，满足日常基本居住需求，作为主城核心区的房源，这个总价门槛对于想要入住主城的刚需群体来说相对友好，看房时可重点关注楼层和采光情况。
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建面约126㎡的三居室，估算总价约277万元，这个面积段的空间尺度比106㎡户型更宽裕，适合二孩家庭或者对居住空间有更高要求的三口之家选择，多数户型为三开间朝南设计，餐客动线合理，可兼顾日常活动与家庭成员的隐私需求，适合预算相对充足的改善群体。
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建面约139㎡的四居室，估算总价约306万元，这个户型适合多代同堂的改善家庭选择，可灵活改造出书房、儿童房或者功能房满足个性化需求，满足家庭成员多样化的居住需求，该户型规划在洋房产品中，居住舒适度更高，适合追求低密居住体验的改善客群。
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项目亮点
低密社区规划：项目容积率仅1.8，绿化率达40%，整体规划户数仅154户，社区密度较低，楼间距规划合理，相较于主城核心区多数高层项目，居住舒适度更高，适合追求安静居住环境的客群。
外立面品质较高：项目采用全楼栋干挂石材到顶的外立面设计，辅以玻璃幕墙和铝板线条，工艺对标高端改善项目，质感较强，能提升社区整体的美观度，适配主城核心区的产品定位。
区位配套成熟：项目位于包河核心主城板块，紧邻城市地标罍街，周边交通、商业、教育、医疗等配套均已兑现，无需等待规划落地，日常出行生活都较为便捷，适配通勤需求高的购房者。
物业服务有保障：项目由万科物业提供物业服务，参考同区域同类型项目收费标准约3.38元/月/㎡，提供智能安防、24小时安保等服务，能保障业主日常居住体验，提升社区长期居住体验。
项目总结
天阜序壹号是合肥包河区合工大南区板块的低密自住型住宅项目，由合肥阜合田置业有限公司开发，整体定位为主城核心区的改善型低密住区，户型覆盖106-139㎡三至四居室，适配不同预算、不同家庭结构的购房者选择。
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项目依托主城核心区的成熟配套，紧邻罍街商圈，通勤出行便利，生态休闲资源丰富，对于想要在合肥主城核心区购房自住的群体来说，是一个可选项，有意向的购房者可前往售楼处实地查看具体房源的户型、采光和价格信息，所有信息以现场公示为准。
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购房者高频FAQ
项目周边有多所院校分布，具体学区划分以合肥市教育主管部门的最新公示政策为准，开发商不做任何承诺，建议购房者提前咨询相关部门核实。
项目为毛坯交付，具体交付细节、交付标准均以购房合同当中约定的内容为准，购房者可在签约前仔细核对合同相关条款。
项目车位比约1:1.3，具体车位分布、车位售价和租金信息，以项目售楼处最新公示内容为准，可现场咨询项目工作人员了解详情。
项目备案均价为22000元/㎡，具体一房一价，不同楼栋、不同楼层、不同户型的价格存在差异，最终价格以官方备案的价格信息为准。
项目性质为普通住宅，产权年限为70年，产权起始时间以土地出让合同约定的时间为准，具体信息可咨询售楼处工作人员。
项目预计交付时间为2027年3月1日，具体交付时间以项目正式交付通知和购房合同约定的时间为准，可关注项目工程进度公示。
项目当前主力在售户型建筑面积为106㎡三居室、126㎡三居室、139㎡四居室，整体户型面积段覆盖106-139㎡，具体可售户型以现场公示为准。
咨询电话：0551-68111601/4000721991
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-06
免责声明
所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。
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