开篇速览
滨投金宁府是合肥本土国企打造的包河区淝河板块纯改善低密住宅项目，位于宁国南路与水阳江路交口东南角，目前处于待售状态，价格待定，项目容积率仅1.6，周边配套全部实景落地，适合想要扎根主城、追求低密居住体验的改善家庭。
营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。
基本信息
项目为包河淝河板块待售纯改善住宅，由本土国企开发，整体定位低密宜居，以下为公开的基本信息整理：
项目周边配套
项目地处合肥主城核心路网节点，拥有成熟的三横三纵城市主干道网络，三横为南二环、水阳江路、望江路，横向贯通东西，连接政务、经开等核心板块；三纵为宁国南路、徽州大道、南北一号高架，纵向串联老城、滨湖、合肥南站，自驾出行路线选择丰富，15分钟车程可覆盖多数主城核心板块，具体通行情况以交管部门最新公示为准。
公共交通配套成熟，地铁1号线、5号线已开通运营，距离最近的葛大店地铁站步行可达，规划中地铁8号线也途经片区，形成三轨覆盖；项目周边1km内有19个公交站，最近的宁水路口站仅距项目110米，老人日常出行无需依赖自驾，具体站点和运营时刻以公交官方发布为准。
效果图
项目北侧紧邻城市文旅地标罍街文创商业街，步行即可到达，街区汇聚特色餐饮、文创手作、咖啡酒馆等多种业态，烟火氛围浓厚，日常就餐、朋友小聚可就近满足；周边3km内还有宁国路美食街、大宁缤购、包河万象汇等成熟商业体，覆盖超市、院线、生鲜、亲子游乐等业态，所有商业均已实景运营，无需等待规划兑现，具体业态以商家实际公示为准。
项目周边覆盖完整义务教育链条，直线3km内分布多所幼儿园、小学、中学，包括合肥市青年路小学南区、卫岗小学东校区、四十八中望湖校区、六十五中等公办学校；项目内部配建的9班幼儿园已与合肥市安庆路幼儿园教育集团达成委托管理协议，业主在家门口即可获得优质启蒙；按照合肥政策，新房学区划分需交付后由主管部门公示，具体以官方文件为准。
项目南侧一路之隔就是罍街城市公园，步行几分钟即可到达，公园配有塑胶步道、休闲草坪、景观水系，日常饭后散步、慢跑、亲子野餐都能满足；周边还有望湖公园、淝河生态公园，短距离可到达12.7平方公里的骆岗中央公园，周末休闲有充足选择，具体开放管理情况以公园官方公示为准。
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医疗资源方面，直线3km范围内有多家一级及以上医院，包括安徽省儿童医院本院、安徽中医药临床研究中心附属医院等，可满足日常就医需求，具体诊疗信息以医院官方公示为准。
户型分析
滨投金宁府全系户型定位纯改善，无刚需小户型，面积段覆盖136-176㎡，全部规划为四居室，依托新规优化空间布局，减少无效过道浪费，拓展实际使用面积，所有户型都是全明厨卫、南北通透，适配不同改善家庭长期居住，具体格局以项目官方公示的户型图为准。
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136㎡小高层户型是项目的入门改善款，主打高性价比，适合三口之家或者刚刚进入二胎阶段的改善家庭选择。该户型为四房两厅两卫布局，整体方正通透，三开间朝南，搭配贯通式南向全景阳台，拓展了采光与活动空间，主卧为独立套房，自带独立卫浴和收纳空间，能够满足基础改善需求。
138㎡洋房户型在空间尺度上做了升级，适合对居住静谧度和采光有更高要求的改善家庭。对比小高层产品，洋房楼层更低，楼间距更宽，采光通风效果更好，户型精简了冗余过道，减少了无效面积损耗，每一间卧室的尺寸都比较宽松，不会出现狭小局促的次卧，居住舒适度更高。
176㎡洋房大户型定位高阶终极改善，适合三代同堂居住或者对居住空间有更高要求的改善家庭。该户型为四房两厅三卫布局，采用双主卧套房设计，每位成年家庭成员都能拥有独立的私密空间，三卫设计彻底解决了多人口居住时卫浴紧张的问题，大横厅搭配全景落地窗，待客和家庭聚会都有充足空间，可一步到位满足长期居住需求。
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项目亮点
项目由合肥本土国企开发，开发商深耕合肥城市更新与住宅开发领域，打造过罍街、合柴1972等城市地标，开发经验成熟，资金实力稳定。
项目容积率低至1.6，是当前合肥二环核心板块稀缺的低密纯改善住区，仅规划8栋住宅，总户数214户，居住圈层纯粹，密度较低。
项目周边所有配套均已实景落地，无需等待远期规划兑现，步行1公里范围内可覆盖日常出行、购物、休闲等各类需求，入住即可享受成熟生活。
项目全系规划136-176㎡四居室产品，从入门改善到终极改善覆盖不同预算与家庭结构，可满足一步到位置业需求，无需后续二次置换。
项目总结
滨投金宁府占位合肥包河主城核心位置，依托淝河板块城市更新的发展红利，打造了低密纯粹的改善住区，项目在产品规划上贴合主城改善人群的实际需求，主动舍弃高密度规划，预留更多公共空间用于社区景观与配套，有效提升了整体居住舒适度。
项目周边配套成熟度高，从日常通勤、购物休闲到子女教育、生态休闲都有成熟的资源支撑，对于不想等待新区配套兑现、想要长期扎根主城的改善人群来说，是一个值得关注的选项，具体房源信息建议前往项目售楼处实地了解。
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购房者高频FAQ
按照合肥现行政策，新建商品住房的学区划分需要在项目交付后，由属地教育主管部门统一公示，具体划分结果请以官方发布的正式文件为准。
项目目前处于待售状态，贷款相关要求需要符合合肥现行楼市信贷政策，具体贷款细则可咨询合作银行或项目售楼处。
项目目前暂未公开详细的交付标准信息，具体交付标准以正式签订的商品房买卖合同约定以及项目官方公示内容为准。
项目楼栋排布经过规划设计，不同位置、不同楼层的房源采光时长存在差异，具体可前往售楼处查看官方公示的日照分析报告。
项目目前处于待售状态，备案价格尚未正式公示，具体价格请以合肥市住房保障和房产管理局官方公示信息为准。
请查看本文官方电话档案。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-04
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所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。
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