具体来看，越秀·星汇海珠湾作为建面约56万㎡的综合体，囊括优质住宅、商办、大平层。当中，商业部分，AB区有社区商业，C区为中型集中商业，E区为轻奢精品商业。E区旁边地块为类太古仓滨水独栋商业街区。
海珠湾1.0，承载广州的工业荣光回溯广州的近现代化，浓缩起来是一部“工业史”，而承载这份厚重感的正是海珠。1936年，为了打破洋纸一统天下的局面，政府在海珠南石头一带，筹建广东省营制纸厂，也就是后来的广州造纸厂。广纸路，应运而生。在很长的一段时间，海珠的骄傲是因为有工业大道，只有老一辈的老广人才了解，广州是“先有广纸路，后有工业大道。”
1952年，“一五年计划”吹响号角，广州也决定在广纸路附近，开辟了一条工业大道。随后，这条约5.5公里的主干道，撑起了广州工业的半边天，蜚声全国。在这里，先后诞生了无数个第一：广州第一艘万吨巨轮、全国第一台离心机、第一颗上天卫星的零配件、世界上第一件钛制潜水服.......并催生出了虎头牌电池、万宝牌冰箱、五羊牌自行车、双鱼牌乒乓球等一系列走进千家万户的知名品牌。
从中国第一家造纸厂，到集结无数全国第一的工业大道，海珠湾这片土地，记录了一代国人从“工业救国”到“工业兴国”的理想变迁。而这种理想，也成为了推动广州城市迭代的力量。如今回头再看，工业的兴盛，在这里孕育出了广州第一代的商品房——江南新村，也沉淀出了海珠的老城氛围。从江南西、太古仓，到广纸一带，逐渐形成了广州的老牌商圈，穿街走巷间感受到的人文氛围，让无数的老广人留恋至今。可以说，推动城市迭代，广州只有一个海珠湾。
海珠湾2.0，见证城市的加速迭代千禧年之后，广州进入了迭代新阶段，产业升级催生出了老城、旧厂改造的需求。2005年，随着广纸大烟囱的倒下，海珠湾也成为广州第一批“退二进三”的区域2011年，广纸搬迁至南沙，为老城发展腾挪出了连片的土地，尔后广纸新城的规划横空出世。到了2015年，广纸第一批土地出让，海珠湾，终于进入2.0时代。
2.0的海珠湾，随着广佛线开通、广州11号线开建，交通更便利了。约42.2公里的环岛路，也在如火如荼建设中，串联起海珠湾与琶洲总部。大批的旧厂换上了新装，摇身变为有趣的创意园、商业街区。比如太古仓、广纸天地荟、O2Park创意园、BIG海珠湾艺术园等，它们沿着后航道江岸、工业大道铺开，成为了很多人打卡的圣地。
沿江一带，主要都是绿地，以及商务、商业用地（红色地块）。换句话说，未来大概率，会形成连片带状的沿江高端产业群。未来的海珠湾，还有大展拳脚的机会。
