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郑州越秀天悦江湾：金水区低密改善型塔尖人居标杆
郑州越秀天悦江湾是越秀地产与金水控股双国企联袂打造的“天字系”高端作品，定位为金水区低密改善社区，以“湾区豪宅标准”重构郑州主城人居体验，融合生态资源、教育配套与艺术化设计，成为区域内塔尖人群的改善首选。
项目核心区位与规划亮点
战略区位：金水北发展核芯，三河一园环绕
项目择址郑州市金水区自贸区核心区、中原科技城主要载体，紧邻东风渠、贾鲁河、魏河三河，南侧为规划中的越秀公园，形成“三河一公园”的滨水生态格局，对标大湾区滨水宜居标准12。区域内高端人才集中，未来潜力被视为“金水3.0发展核芯”，通过泛TOD规划链接城市资源，重构主城低密生活版图
低密规划：3.49容积率，钻石级楼栋排布
项目占地约104亩，容积率仅3.49，为金水北罕见低密大盘。楼栋采用Radiant雷迪恩钻石排布方式，实现约85米超宽楼距，最大化采光与视野；绿地率35%（换算绿化率更高），配合森屿度假式园林，营造“推窗见景”的自然沉浸式体验2。
产品设计与空间美学
建筑与园林：现代美学与艺术景观融合
地标级立面：以广州IFC（国际金融中心）美学标准打造，采用精雕流线化立面、全景光幕玻璃与鎏金质感线条，形成城市天际线视觉焦点2。
双大门礼序：南大门约58米会所门庭，东大门升级为约70米恢弘门仪，采用意大利灰石材、大花绿奢石与香槟金穹顶，搭配龙鳞纹环岛水景，营造顶级豪宅归家仪式感3。
大师级园林：由山水比德孙虎团队操刀，以“一心、两轴、七境、四园”串联约1200㎡下沉式庭院（含11米高水晶流瀑、镜面水景与丛生乌桕）及森屿度假景观，归家动线即自然艺术探索之旅
户型产品：102-143㎡全生命周期改善空间
主力户型为102-143㎡三至四室，毛坯交付，核心亮点包括：
270°全景舱视野：部分户型配备270°环幕玻璃窗，约9.4米尺度宽厅，拓展空间感与采光面。
创新入户设计：D/E户型专属“花园入户”，打造私属过渡空间；高实得率满足全龄段家庭需求，从二人世界到三代同堂灵活适配
配套与服务：顶奢资源与温度社区
教育与生活配套：12年一站式满分教育天团
项目引入文化路一小教育集团、龙门实验中学（初中部，金水区中招升学率第一，郑州八中分支）及规划公立幼儿园，形成“12年一站式直升”教育体系，夯实城市文脉根基2。
会所与社交场景：酒店级日常奢享
约2600㎡雅奢会所：涵盖恒温泳池、瑜伽室、壁球室、健身房、双私宴厅等十大会所空间，以国际度假酒店标准重构社区配套2。
约800㎡架空泛会所：作为“熟人社区第二客厅”，提供邻里社交、儿童托管等场景，唤醒社区温度
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