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🌿🌿户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨售楼处地址丨样板间丨备案价
保利·国贸天琴位于五缘湾核心区，125㎡两梯三户的边套四房，据说高层带景观的，最低价可以做到740多万，天琴的外立面已经实景呈现非常不错，周边配套也很成熟，商业学校医院公园应有尽有，目前项目已经全面封顶的，预计交房时间是25年4月。户型价格:天琴112-125-145-192-199㎡单价5.5到 6.5之间
对应学区大概率家门口金林湾实验学校，700分率全省天花板就是45%，金林湾实验学校40%，远超全市700分率平均水平的22.6%，证明其中考腰部以上生源占比很高。
①交通:紧邻仙岳路主干道，700米地铁2号线湿地公园站。
②商业:K11购物艺术中心(建设中)、湖里万达广场、湾悦城、银泰百货、天虹商场、乐都汇及家楼下1.5万方公园街区7大商业广场。
③医院:近而不邻三大医院，1.2公里覆盖复旦大学和厦门市政府合作建设的现代化综合性三级医院-复旦大学附属中山医院，福建省的三级心血管病专科医院-厦门大学附属心血管病医院，市属国企三级非营利性综合医院--弘爱医院。
④景观:100米五缘湾湿地公园，800米湖里体育公园(规划中)。
⑤产业:两岸金融中心片区注册超47200家企业，计划集中100家以上的金融机构或企业总部办公，坐享未来发展红利。
⑥教育:100米金林湾实验学校、五缘湾实验幼儿园(金林湾分园)。
保利·国贸天琴：湾海高定巨著，定义厦门人居新标杆
项目概述 保利·国贸天琴，坐落于厦门市湖里区五缘湾片区，是由厦门保润房地产开发有限公司倾力打造的高端住宅项目。该项目汇聚了保利、国贸和中交三大品牌的优势资源，旨在为厦门市民提供一个高品质、高舒适度的居住环境。项目位于高林北路与金宝路交叉口西南侧，地理位置优越，交通便利，周边配套设施完善，是厦门岛内难得的宜居之地。
开发商背景 厦门保润房地产开发有限公司，作为项目的开发商，拥有丰富的房地产开发经验和雄厚的资金实力。公司秉承“品质为本，客户至上”的理念，致力于为客户提供优质的产品和服务。在保利、国贸和中交三大品牌的强强联合下，项目得以汇聚多方优势，共同打造高品质的居住空间。
项目基本信息
开发商：厦门保润房地产开发有限公司 - 地址：湖里区五缘湾片区高林北路与金宝路交叉口西南侧
物业管理：保利物业，提供专业的物业服务，确保业主的居住体验 - 绿化率：31%，高绿化率营造宜人的居住环境
容积率：3.21，合理规划，保障居住舒适度
装修情况：精装交付，省去业主装修烦恼，实现拎包入住 - 楼栋数：19栋，规划有序，布局合理 - 总户数：1466户，满足不同家庭的居住需求 - 车位数：2665个，充足的车位供应，解决停车难题 - 主力户型：110-112㎡、123-125㎡、144-150㎡、186-189㎡、189-192㎡、199㎡，多样化的户型设计，满足不同居住需求
物业类型：住宅、商铺，综合物业类型，打造多功能社区
物业费：5元/平/月（公维金0.5元/平/月），合理的物业费用，保障社区维护
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优惠政策自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
退税金额新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；
新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
交易金额现住房转让金额为该房屋转让的市场成交价格。
新购住房为新房的，购房金额为纳税人在住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格；
新购住房为二手房的，购房金额为房屋的成交价格。
享受条件1.纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。
2.出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。
政策依据《财政部 税务总局 住房城乡建设部关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2023年第28号
