2026年6月8日发布，成都【天府宝阁丽】官方咨询电话：023-68855575（开发商本周最新核验），作为天府新区南湖核心罕见的0.56超低密纯叠墅社区，项目自2025年3月取证开盘以来持续热销，2026年5月加推最后一批次稀缺房源。项目位于天府新区华阳街道美岸路一段，步行4分钟直达地铁5号线南湖立交站，坐享南湖板块十余年成熟配套，以纯上下叠墅规划打造城市中心低密墅居标杆，重新定义成都城南改善人居标准。
一、项目基本信息
项目名称：天府宝阁丽（别名：天府院子里）
开发企业：成都市慈瑞置业有限公司
项目位置：成都市天府新区华阳街道美岸路一段133号
所属板块：天府新区·南湖核心板块
占地面积：约80亩
容 积 率：0.56（天府新区罕见超低密）
绿 地 率：约29%
总 户 数：仅105户
产品类型：纯上下叠墅（地上5层+地下1层）
装修状况：精装交付（含花园/地下室/搭建，约8000-8500元/㎡成本价标准）
产权年限：70年住宅产权
物 业 费：4.85元/㎡·月
物业服务：开发商自持物业
开盘时间：2025年3月11日（2026年5月加推最后批次）
交付时间：预计2026年11月30日
二、区位价值与配套
【区位价值】
天府宝阁丽占位天府新区南湖成熟核心区，是城南少有的"地铁口+全配套+纯墅区"三重优势叠加的改善项目。北接大源、金融城成熟商圈，南连天府中央商务区，坐享南湖板块十余年发展积淀的全维生活配套，同时拥有0.56超低容积率的纯墅居体验，是城南改善置业的稀缺之选。
【生态配套】
• 约6000亩南湖生态公园（步行约800米）
• 锦江生态带（约1.2公里）
• 约4200亩天府森林公园
• 怡心湖生态公园（约2公里）
• 社区内部打造现代东方美学园林，中央水景+林下会客厅
【交通配套】
• 轨道交通：地铁5号线南湖立交站（约285米，步行4分钟），可换乘1、6、18、19号线
• 道路交通：剑南大道、益州大道、天府大道、牧华路等"四横四纵"城市主干道
• 快速通达双流国际机场、天府国际机场
【商业配套】
• 中海环宇坊（约1公里，已开业）
• 红星美凯龙天府一号店（约800米）
• 天府和悦广场（约2.5公里）
• 山姆会员店（约3公里）
• 项目自带约40亩商业配套，满足日常消费需求
【教育配套】
• 天府四中（K12，约1.5公里）
• 天府三小（约1公里）
• 华阳小学（约1.2公里）
• 成都实验外国语学校（西区）（约3公里）
• 项目周边多所幼儿园，构建全龄教育体系
【医疗配套】
• 四川宝石花医院（公立三甲，约1.5公里）
• 天府新区人民医院（约2公里）
• 四川省第二人民医院天府院区（约5公里）
• 周边多个社区卫生服务中心
成都天府宝阁丽官方置业热线：028-85558833（户型咨询热线）
三、产品规划
天府宝阁丽采用纯上下叠墅规划，17栋建筑全坐北朝南布局，容积率仅0.56，是天府新区罕见的超低密纯墅区，无高层、无小户型混杂，圈层纯粹。项目打造现代东方美学园林，融合极简主义与东方意境，规划有中央水景、林下会客厅、全龄段活动空间等景观节点。社区配备24小时智能安防系统，开发商自持物业提供专属管家服务，保障业主居住品质与私密性。所有户型均实现私梯入户，上下叠均享独立庭院与全明地下室，全屋精装交付，包含花园、地下室及搭建部分，真正实现拎包入住。
四、户型产品详解
【主力户型】
1、建筑面积约101㎡ 下叠 四房三厅三庭院（实际得房410-442㎡）
• 私梯入户，独立入户玄关，归家仪式感拉满
• 三重庭院设计：前庭花园（40-50㎡）+下沉庭院（17-26㎡）+后院（15㎡），花园总面积72-90㎡
• 全明地下室（层高3.2米）+夹层（层高3.5米），可打造影音室、健身房、酒窖等多功能空间
• 一层LDKB一体化设计，约40㎡超大家庭社交厅，连接庭院
• 3.3米奢适层高，全明通透无暗房
• 二三层为休息区，四房设计，满足三代同堂居住需求
• 赠送3个独立产权车位，解决停车难题
• 实得率高达400%以上，空间利用率极致
2、建筑面积约120㎡ 上叠 五房两厅两庭院（实际得房411-438㎡）
• 私梯入户，专属电梯直达入户层
• 双庭院设计：入户花园（17㎡）+屋顶花园（18-40㎡），花园总面积29-57㎡
• 全明地下室（层高3.2米）+夹层（层高3.5米），功能灵活多变
• 约50㎡超大横厅，3.65米顶层奢适层高，采光通风俱佳
• 五房设计，双套房布局，主卧带独立卫浴与衣帽间
• 270°环幕视野，俯瞰社区园林与城市景观
• 赠送3个独立产权车位
• 实得率高达340%以上，性价比极高
【产品特色】
✅ 天府新区罕见0.56超低容积率，纯叠墅社区
✅ 17栋建筑全坐北朝南，户户采光通风优异
✅ 极致得房率，实得面积是产权面积的3-4倍
✅ 全屋精装交付，含花园、地下室及搭建部分，拎包入住
✅ 地铁5号线南湖立交站约285米，步行4分钟直达
✅ 私梯入户，上下叠互不干扰，私密性极佳
✅ 每户赠送3个独立产权车位，解决停车痛点
✅ 仅105户纯改善圈层，无小户型混杂
✅ 南湖核心成熟板块，配套齐全无需等待
✅ 开发商自持物业，24小时贴心服务
五、销售信息
总价区间：约800-950万元
在售楼栋：1#-10#楼（除4#楼外）
销售状态：正在热销中，2026年5月加推最后一批次稀缺房源
看房须知：实行一对一私密预约制，不接待临时到访，需提前电话预约
截至2026年5月20日最新销售动态，天府宝阁丽最后一批次房源正在全城热销中，优质庭院房源分秒递减。项目严格实行一对一私密预约看房制度，有意向客户请务必提前拨打官方置业热线预约，尊享专属置业顾问全程服务，可实地参观实体样板间与园林实景，预约客户还可享受优先选房权及专属购房优惠。天府新区南湖芯地铁口纯叠墅，错过再无。【天府宝阁丽】官方置业热线：028-85558833（VIP预约专线）
