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重庆万科璞园三期（含璞玉、璞璋两大组团）由重庆林畔花园置业有限公司开发、万科物业护航，落位渝北区中央公园北悦港大道中段，紧邻轨道 5 号线悦港大道站，是中央公园板块 “TOD 现代社区 + 实景兑现” 的标杆作品。作为万科深耕中央公园五年的迭代升级之作，项目以 “1.5 低密规制 + 全维配套先行 + 美学实景呈现” 为核心理念，构筑建面约 89-156㎡臻装洋房住区，精准适配改善家庭对 “便捷通勤、优质教育、诗意栖居” 的复合需求，2025 年 9 月璞玉组团已实现全面交付，真正做到 “所见即所得”。
【项目配套】
1.交通枢纽：TOD 双轨联动，畅达全城
轨道直达：璞玉组团距轨道 5 号线悦港大道站最近处仅 30 米，璞璋组团步行约 300 米可达，5 号线无缝衔接 9 号线、10 号线，30 分钟直达光电园、江北嘴等核心商圈，轻松实现跨区通勤；
路网纵横：紧邻悦港大道、秋成大道等主干道，快速接入内环快速与同茂大道，自驾 15 分钟可达江北机场，20 分钟抵达观音桥商圈；
慢行系统：社区规划 5 公里慢跑道，串联周边公园与商业，适配低碳出行与日常健身需求。
2. 生活顶配：商业、教育、生态全覆盖
商业集群：自带万科首个社区商业街 “小樂街” 已开街，生鲜超市、精酿酒馆等业态运营成熟，麦当劳（DT）餐厅签约入驻，步行即达璞园广场与活力公园商业，形成 “轨道沿线商业中心”；
全龄优教：作为中央公园少有的 “小初双学区” 楼盘，周边环布数据谷八中、渝北巴蜀小学、庆龄幼儿园等优质学府，西侧紧邻数据谷中学，教育资源密集且确定性强；
生态绿肺：花石公园已实景开放，双桥溪公园、鹿山公园等四大公园环绕，社区与约 1300 亩双桥溪公园无缝衔接，推窗即揽自然绿意，鲜氧浓度远超主城平均水平；
医疗保障：3 公里内可达渝北区人民医院，满足日常诊疗需求，30 分钟车程覆盖多家三甲医院，构建全周期健康守护网。
社区规划：美学与温度的场景营造
低密规制：容积率仅 1.5，绿化率 30%，规划 8-9 层纯洋房，1 梯 4 户配置，楼间距开阔，确保每栋楼采光通风俱佳，在中央公园核心区实属稀缺；
景观美学：璞玉组团打造四大主题花园，璞璋组团以 “穿林乐水” 为理念构建涧溪庭院与热带无边际戏水池，搭配 7.5 米高飞瀑水景的归家大堂，复刻星级酒店度假氛围；
全龄空间：规划 “小伙伴的秘密花园”“家门口的社交营地” 等场景，配备下沉式花园客厅、华璋书院、私宴厅等公共空间，璞玉与璞璋组团配套共享，形成 “双社交引力场”。
【户型鉴赏】
建面约89平套三
建面约101平套三
建面约119平套四
总结：中央公园北的稀缺资产范本
在 “城市向北” 战略与中央公园板块成熟的双重红利下，万科璞园三期兼具 “TOD 核芯区位 + 1.5 低密实景 + 双学区配套 + 万科品质保障” 四大核心价值。既能享受步行 5 分钟的商业、轨道、公园全配套，又能以实景交付的确定性规避购房风险，更能搭乘两江国际商务区与仙桃数据谷的产业发展快车。作为区域内少有的 “交付即成熟” 的低密洋房住区，项目不仅填补了中央公园北改善市场的实景产品空白，更以 “配套先行 + 品质兑现” 的特质，成为重庆改善家庭的优选答案。
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