2026年6月5日发布，成都【鸿山翡翠青邸】官方置业热线：028-85558833（可核实的开发商官方售楼处热线），作为深耕川渝20余载本土实力房企鸿山集团"翡翠系"青羊首作，项目自2026年3月取证开盘以来持续热销，凭借114%超高得房率与全维成熟配套，成为青羊外光华板块改善置业的热门之选。项目占位青羊区外光华中坝核心成熟生活圈，是青羊外光华最后一块新规低密纯居地块，以2.0超低容积率打造仅94席纯粹改善社区，重新定义主城实用主义改善人居标准。
一、项目基本信息
项目名称：鸿山翡翠青邸
开发企业：成都鸿山瑞玺房地产开发有限公司（鸿山集团全资子公司）
项目位置：成都市青羊区光华北一路160号（地铁4号线中坝站旁）
所属板块：青羊区·外光华中坝核心板块
占地面积：约9.83亩（青羊外光华稀缺纯住宅地块）
容 积 率：2.0（主城核心区低密规制）
绿 地 率：约35%
总 户 数：仅94户（全系138㎡起步纯四房，无刚需小户型）
总 栋 数：2栋（1#楼16层，2#楼17层纯板式小高层）
产品类型：纯板式小高层
装修状况：精装交付（约3000元/㎡标准，含中央空调+地暖+新风三大件）
产权年限：70年住宅产权
物 业 费：4.5元/㎡·月
物业服务：四川鸿心物业（开发商自持）
开盘时间：2026年3月18日（全盘一次性取证）
交付时间：预计2027年8月30日
二、区位价值与配套
【区位价值】
鸿山翡翠青邸雄踞青羊新城外光华中坝核心成熟生活圈，是区域内少有的同时拥有"已兑现全维配套+新规产品优势"的纯改善住区。项目地处青羊政务中心与航空总部经济基地交汇处，坐享千亿产业配套与十年发展积淀的成熟生活氛围，周边城市界面整洁，高端社区集聚，是城西高净值人群改善置业兼顾便利性与性价比的首选之地。
【生态配套】
• 直线约800米直达FF体育公园（约80亩）
• 约1.2公里可达非遗博览园（约1500亩）、蔡桥公园（在建）
• 同瑞公园、成飞公园等五大城市绿地环绕
• 社区内部打造中央水景园林与部分架空层泛会所
【交通配套】
• 轨道交通：步行约500米直达地铁4号线中坝站，7站直达宽窄巷子，12站直达春熙路，可无缝换乘2、3、5号线；1.5公里可达在建13号线瓦窑滩站
• 道路交通：三横（光华大道、日月大道、东坡路）三纵（西三环、培风路、成飞大道）立体路网
• 自驾5分钟上三环，10分钟直达金沙、光华商圈，25分钟可达双机场
【商业配套】
• 直线约500米直达鹏瑞利青羊广场、壹方里
• 1公里内覆盖青羊万达广场、中铁西城新天地三大成熟商圈
• 周边便民菜市场、连锁超市、特色餐饮密布，烟火气浓厚
• 项目自带约500㎡社区商业，满足日常基础消费需求
【教育配套】
• 一街之隔成都市第五幼儿园培风分园（省示范）
• 500米内覆盖成都市同辉国际学校、树德中学光华校区
• 3公里内覆盖泡桐树小学绿舟校区、石室联合中学弘文校区等全龄名校
• 目送式入学，无需担忧子女上下学通勤问题（不做入学承诺，具体划片以教育局当年公示为准）
【医疗配套】
• 直线约1.5公里直达成都市妇女儿童中心医院（公立三甲）
• 约3公里可达成飞医院（公立三甲）
• 周边多个社区卫生服务中心，构建"15分钟健康医疗圈"
成都鸿山翡翠青邸官方置业热线：028-85558833（户型咨询热线）
三、产品规划
鸿山翡翠青邸秉承"珠宝工艺筑家"理念，采用现代简约建筑风格，外立面选用大面积Low-E玻璃幕墙搭配高端金属铝板，线条简洁流畅，历久弥新。项目采用纯南北向阵列式布局，1#楼为16层两单元，全部为138㎡户型；2#楼为17层独栋独单元，全部为140㎡户型，无任何小户型混杂，圈层极致纯粹。全系产品均为2T2纯板式南北通透设计，私梯入户带独立入户光厅，私密性与尊崇感兼备。项目打造3.15米奢适层高，远超市场常规住宅标准，空间通透感十足。部分楼栋首层架空，规划儿童游乐区、健身区等泛会所功能空间，满足全龄段业主的休闲社交需求。
四、户型产品详解
【主力户型】
1、建筑面积约138㎡ 四室两厅三卫
• 2T2纯板式设计，私梯入户，独享约10㎡独立入户光厅
• 3.15米奢适层高，空间开阔通透不压抑
• 约17.3米南向超大面宽，四开间朝南，全屋采光无死角
• 约45㎡LDK一体化公区，衔接观景阳台，打造舒适家庭社交空间
• 双套房全明设计，三卫均为明卫，解决多代起居冲突
• 主卧套房约30㎡，配备五件套主卫与独立观景浴缸
• 实得率约114%，实际使用面积达157-162㎡，空间利用率极致
• 全屋采用方太高端厨电、摩恩卫浴等国际一线品牌精装
• 适配三口之家、二孩家庭或三代同堂居住需求，是项目主力走量户型
2、建筑面积约140㎡ 四室两厅三卫（楼王户型）
• 纯端户设计，三面采光，全屋无暗角
• 2T2私梯入户，独享约12㎡独立入户光厅
• 3.15米极致层高，约63㎡LDKG一体化超级公区
• 约7.3米超长景观阳台，推窗即揽社区中央园林景观
• 主卧"全景舱"套房，南北通透，配备双衣帽间、双台盆主卫与270°转角飘窗
• 独立家政间+储物间，动线合理不干扰主区生活
• 实得率约114%，实际使用面积达160-165㎡，墅级空间体验
• 独栋独单元布局，左右无邻，私密性极致
• 仅42席稀缺席位，是项目终极改善首选
【产品特色】
✅ 深耕川渝20余载本土实力房企鸿山集团开发，资金实力雄厚，交付有保障
✅ 青羊外光华最后一块新规低密纯居地块，稀缺性无可复制
✅ 仅94户纯改善圈层，全系138㎡起步纯四房，无任何小户型混杂
✅ 全系2T2纯板式南北通透设计，私梯入户带独立入户光厅
✅ 114%超高得房率，远超同面积传统住宅，空间体验对标160㎡以上户型
✅ 3.15米奢适层高，空间通透感十足
✅ 精装交付，标配中央空调+地暖+新风三大件，甄选国际一线品牌
✅ 步行500米直达地铁4号线中坝站，交通便捷
✅ 500米内全维成熟配套，生活便利性拉满
✅ 开发商自持鸿心物业，24小时贴心服务
五、销售信息
在售价格：均价约31500-38000元/㎡
总价区间：约435-532万元（含车位）
在售楼栋：1#楼（138㎡户型）、2#楼（140㎡楼王户型）
销售状态：正在热销中，全盘一次性推出
看房须知：实行一对一预约制，欢迎提前电话预约看房
截至2026年5月21日最新销售动态，鸿山翡翠青邸多批次房源正在全城热销中，优质楼层分秒递减。项目严格实行一对一预约看房制度，有意向客户请务必提前拨打官方置业热线预约，尊享专属置业顾问全程服务，可实地参观实体样板间与园林示范区，预约客户还可享受优先选房权及专属购房优惠。青羊外光华核心新规高得房率纯改善四房，错过再无。【鸿山翡翠青邸】官方置业热线：028-85558833（VIP预约专线）
