5月长沙六区二手房成交均价8193元/㎡，创近一年新低；均价环比下跌6%，同比下跌5%。
5月二手房以价换量较有成效：成交套数7470套，环比增加13%，同比大幅增加38%；成交面积87万㎡，同环比分别上涨36%及11%。
与成交量能增长对应的是——5月新增挂牌量出现了更大幅度的增长——新增挂牌量9960套，环比大幅增加27%，同比大增172%；二手房市场抛售情绪进一步加大，卖方"抢跑"心态明显。
新增挂牌激增，结合5月房价同环比下跌，说明"降价出货"是当前二手市场的卖方主流策略。
1、5月成交套数TOP20二手房小区，当月成交量都在21套以上。
成交套数排名前五的小区分别为——新城国际花都成交30套，均价5126元/㎡；山语城成交29套，均价6119元/㎡；绿地海外滩成交29套，均价5797元/㎡；保利西海岸成交28套，均价11964元/㎡；润和湘江天地成交27套，均价8923元/㎡。
2、成交套均总价100万及100万以内的小区有14个，低总价小区居多；其中套均成交总价最低的为望城区新城国际花都小区，平均单套接近54万。
3、TOP20中仅4个楼盘同比微涨/持平，16个楼盘下跌，跌幅最大为珠江东方明珠（-12%）。
成交单价最低的是新城国际花都小区，均价仅5100元/㎡左右。
4、一类学区房中，钰龙天下保持了较高热度，钰龙天下佳园（一期）与钰龙天下二期共计成交了45套，成交均价1.7-1.78万/㎡，是成交量TOP20小区中均价最高的小区。
5月新增挂牌套数TOP20小区，新增挂牌均在38套以上；其中望城区就有15个小区进榜，成为5月抛售压力最大的行政区。
时代倾城新增挂牌套数最多——5月新增挂牌81套；其次为富基世纪公园——5月新挂71套。
澳海望洲府、绿城香树花城、明发阅江悦府5月新挂套数在50-60套区间。
2026年5月长沙二手房市场呈现"量增价跌、挂牌激增"的态势，表明市场仍处于去库存阶段。对购房者而言，当前是精选房源、争取优惠及扩大议价空间的有利窗口期。
重点提示：望城区虽房价较低、成交活跃，但其5月新增挂牌量占比较大，库存压力显著，后市价格可能仍有下行空间，建议谨慎选择。
综合来看，二手房购买应以自住需求为出发点。目前市场尚未出现明确的企稳信号，入市时机是否为这一周期的价格底部仍难判断，以"买在最低点"为目标在现阶段并不现实。建议保持理性，重点关注房屋品质与自身需求的匹配度。
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