出品丨搜狐焦点长沙站
“金九”的排名前列周末，“公寓价格”牢牢占据着长沙楼市的“热搜”。位于马王堆商圈的恒大珺悦府，祭出一张“价格杀”：公寓单价毛坯7000多元，精装8000多元。伴随优惠信息的传播发酵，该项目售楼部甚至出现深夜扎堆买公寓的画面。
公寓产品从不温不火，一跃成为“流量C位”！“金九”的长沙公寓市场，“性价比之战”的集结号似乎已经吹响，那么这一次高库存“围城”会被顺利攻破吗？
高库存：公寓市场的“达摩克利斯之剑”
2016年，随着长沙限购政策的不断加码，许多人错失“上车机会”。与此同时，不限购的商务公寓满足了“无房票者”的购房需求，从而迎来“高光时刻”。
数据显示，2017年长沙公寓年成交量达97万平方米，供销比达到0.88的较好记录，首次出现供不应求，价格每平方米破万元。2018年，长沙公寓市场呈现井喷式供应，供应量增至160万平方米，成交量也达到今年较高的120多万平方米。
然而，这一轮公寓的供求双涨只维持了两年多时间。从2019年开始，长沙公寓市场再次流露疲态，高库存继续成为悬在头顶的“达摩克利斯之剑”。湖南中原研究中心发布的数据显示，截至今年7月底，长沙内五区商务公寓存量为316.2万平方米，去化周期达40.84个月，去化压力仍在不断增大。
寻解法：公寓试水“高性价比”路径
面对公寓高企的库存量，房企们不断尝试解题新思路。今年，当楼市按下“重启键”后，许多房企开始打“高性价比牌”，为公寓产品增加竞争砝码。
7月初，月湖板块的公寓项目青年才俊，亮出了“均价8888元/平方米”的优惠举措。距地铁3、5号线换乘站约200米、准现房、邻近月湖公园，“8字头”的青年才俊在7、8月的公寓销售排行榜上名列前茅。
8月30日，五一商圈的纯新盘华润置地中心首推全装修公寓产品，开盘价约14000元/平，带家电。凭借得天独厚的地段优势和配套资源，加上诚意满满的首开价格，华润置地中心开盘当天取得了不不错的成交率。
9月4日起，恒大珺悦府执行集团金九银十“让利于民”的优惠政策，叠加各种折扣力度后，本次主推平层精装公寓的价格8000多元，3天时间成交约300套。据悉，除珺悦府外，恒大在长沙还有恒大金融广场、恒大御景半岛、恒大国际广场等项目的公寓产品也正在释放“金九银十”的优惠。
探出路：产品自身过硬才是突围前提
公寓产品本身自带投资属性，热衷于公寓投资的李美（化名）在近一个月已经入手了两套公寓。“楼市都有周期性，不能盲目轻信什么价格大跳水的说法。当供大于求的时候，势必有房企会释放优惠来走量，对购房者来说，就会是抄底捡漏的好时机。”李美算了一笔账，对周边的租售行情进行调研，发现公寓产品的投资回报率能达到5%左右，这便是很值得入手的项目。
“2016年到2019年，长沙的公寓市场经历了一个量价齐升的时期。现阶段长沙楼市整体呈现稳健理性的发展态势。”长沙中盛行总经理谢晟认为，今年下半年长沙市场预期稳中向好，但公寓市场的竞争也更趋于白热化，高品质和高性价比公寓会成为成交主力军。
释放优惠、主打性价比，是否能成为公寓跑量去库存的“ 全能钥匙”呢？一位业内资深人士表示，“打铁还需自身硬！只有当产品自身本来就具备地段、配套、品质等优势时，‘性价比牌’才能发挥成效。”
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