出品丨搜狐焦点长沙站
如火如荼的房企收并购大戏在7月出现一波小高潮。日前，远洋集团+远洋资本以40亿元获取红星地产70%股权，成为其实际掌舵人。百强房企红星地产“闪电易主”，这也意味着地产圈“大鱼吃大鱼，快鱼吃慢鱼”的时代正在加快到来。
一、收购进程谨慎分四步走
公告显示，远洋本次收购红星地产，目标公司连同其附属公司、合联营企业等共计持有91个项目。据了解，2020年远洋集团协议总销售额约1310.4亿元，同比微增1%；总销售面积约706.35万平方米，同比增幅11%，在中指研究院的2021年百强地产榜名列27位。在同一份榜单上，红星地产排名第36位，目前待售货值近千亿，其中70%分布在一二线城市。
远洋对红星的收购其实早有苗头，4个月前远洋资本以10.3亿元的价格取得红星地产控股股东红星企发18%的股权。坊间一直传闻远洋资本拟斥资 200 亿元收购红星企发旗下主体红星地产。如今，收购的靴子落地，但数额与此前的传闻相距甚远。
从战投到入主，远洋也谨慎地分成了“四步走”策略。除了已经收购的 18%外，剩余股权分别于7月30日收购22%，8月10日收购 11%及明年1月10日收购19%。业内人士分析，这一操作既可能降低一次性付款压力，也能在分次付款中逐步介入运营管理以发现可能存在的未披露风险与或然风险。
二、长沙海报已去掉红星logo
远洋收购红星地产，会在长沙楼市激起什么浪花呢？这两家百强房企进驻长沙的时间并不太长，过往的表现也趋于低调，远洋仅开发了一个项目，红星也仅手握三个项目。
2016年11月，远洋集团与富基集团及长沙先导投资控股集团签署三方战略合作协议。2017年，远洋集团在滨江新城布局高端城市综合体项目——远洋·外滩壹号，此后数年在长沙并无拿地动作。直至今年5月20日，远洋集团与天心区政府签署战略合作协议，计划西文庙坪城市更新项目、黑石片区城市综合开发项目等项目上探索合作机会。
红星地产更显得姗姗来迟。2019年，红星拿下南城390亩地块，打造红星天铂并配建长沙排名前列爱琴海购物公园。去年11月，长沙经开集团力都置业公司与上海爱琴海集团（红星美凯龙）签约，将在星沙打造13万方的商业综合体爱琴海城市广场。今年2月，红星地产摘得汽车南站附近商住地，拟建16万方商业旗舰作品长沙红星大卫茂。
红星地产手握的3个项目是否很快“改姓”远洋呢？据悉，从7月19日起，红星天铂项目出街海报logo已没有红星地产标识。业内人士透露，红星地产长沙项目操盘掌舵团队会否易主，目前尚不明朗。
三、并购也是把“双刃剑”
Wind数据显示，今年上半年，房地产行业并购案例已达到87起，涉及的收并购交易额约1367亿元。收并购市场的火热，也折射横盘时代的房地产行业经历新一轮洗牌。
并购优质资产，确实提升企业规模、增强竞争力的快捷通道。但在三道红线影响下，多数房企戴上“紧箍咒”，激进扩张往往提升房企的债务压力，也成为一把双刃剑。“吞下易、消化难”的例子层出不穷，因而对买方的综合管理能力和优质资产判断能力都是一种考验。
2020年，远洋集团展现出激进的扩张之势，但不断提升的拿地成本，压降了盈利能力，去年毛利率低于20%。央企远洋集团曾以产品力见长，但是近年来业主投诉产品质价不符事件也屡有发生。长沙的“一线江景豪宅”远洋·外滩壹号也曾因未交房墙漆就脱落、全面积销售封闭阳台等被业主质疑“质价不符”。业内人士表示，究竟这次并购是“天作之合”还是“一步差棋”，时间将会给出答案。
