常州市中心被高估 穷偏远盘或是未来板块核心

叽里咕噜哼哈嘿

2017-11-16 13:49:47

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在北上广这些城市,市中心也许意味着圈层、财富、地位和身份等等,然,在常州这样的宜居小城,市中心或许带来的只是便利,教育、医疗、商业、通勤等等方面的便利为市中心加上了一层光环,让前赴后继的购房者趋之若鹜,想要在市中心板块有一处容身之地。事实上,在常州,真的有必要在市中心买房么?从最南到最北,走高架也不过就1小时路程;去哪都有直达公交,如果不能直达,那就转一班车;商场大大小小地开了十几二十个;小区附近必有学校;社区医院看不了,那就去排名前列人民医院和中医院、妇幼保健院……在这样的城市,市中心的价值真有大城市那样高么?因此,就个人而言,常州的市中心,或者说每个区的中心区,一直以来的居住、投资价值,或许都无形被高估了。

在楼市,看一个住区的价值无非是看这个社区周边的附加值几何,医疗、教育这些基础配套是否都能跟得上。而这些,往往都是能用钱解决的。能用钱解决的问题,就不是什么大问题。就个人来看,真正要看一个地区的价值,要看这个地区哪里有地,有地便意味着有潜力,有无限的发展可能。

每个中心区,必然意味着配套已经成熟,发展潜力已经饱和,无地开发便只能止步,不进则退;而一些穷偏远板块,也许当前不如意,但随着时间推逝,城市规划总归会跟上,配套起来,还愁无甚潜力么?试问,十几二十年前,有谁能想到常州市政府会搬到新北,常州会造地铁,常州西太湖能引进苏澳合作区……未来常州的发展仅止于此么?显然不是。

花钱谁不会,这跟会买房是一回事么?看不见的才叫投资,看得见的叫追涨,大家都说好的只能是接盘。无论是自住还是投资,但凡购房者买房总有30%的因素是考虑未来升值潜力的。与其去中心区接盘,倒不如去那些未来有潜力的板块置业,说不定如今的穷偏远盘便是未来的板块核心呢。

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招商花园城

价格待定 售罄 普通住宅 高层 公园地产

户型: 2居、3居、4居 75~168m²

地址: 牛塘镇湖滨南路东侧、延政西大道北侧

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【在售信息】招商花园城高层14#楼甲单元预计11月底加推,甲单元户型为88平、114平和139平,均价8900元/平,乙单元已基本售罄。

招商花园城三期别墅共40余套,220平联排,预计年底左右将推,总价在300-400万左右。详情请咨询售楼处。

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新城锦域

11000元/㎡ 售罄 普通住宅 板楼 公园地产

户型: 3居、4居 100~135m²

地址: 淹城中路与横溪路交汇处

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【在售信息】新城锦域高层52#、55#、57#楼剩顶底楼余房在售,均价8500-9500元/平。高层户型为100平、115平、135平,52#楼总高33层,1个单元,2梯4户;55#楼总高33层,2个单元,2梯3户;57#楼总高27层,1个单元,2梯4户。房源预计2019年12月交付。详情请咨询售楼处。

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星河丹堤

19500元/㎡ 在售 普通住宅 高层 旅游地产

户型: 1居、2居、3居... 85~470m²

地址: 延政路与西太湖大道交汇处南

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【在售信息】星河丹堤现房别墅在售,联排470平,类独栋540平,均价20000-22000元/平。二期高层172平大平层待推出。详情请咨询售楼处。

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新城泰和之春

20000元/㎡ 售罄 普通住宅 多层 公园地产

户型: 3居、4居 98~147m²

地址: 中吴大道960号

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【在售信息】新城泰和之春高层22#、23#楼余房在售,带装修,户型剩146平和152平,均价14500元/平。22#楼总高27层,2个单元,2梯3户;23#楼总高32层,1个单元,2梯4户。房源预计2020年3月前交付。详情请咨询售楼处。

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金科·保利|北郡花园

价格待定 售罄 普通住宅 板楼 公园地产

户型: 3居、4居 97~126m²

地址: 新桥大街和新龙二路交界处,新常工院以东

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【在售信息】金科保利·北郡预计12月24日首次开盘,主力户型面积97、117、125、144㎡。项目位于新北区新桥大街和新龙二路交界处、新常工院以东地块,占地面积50387㎡,建筑面积146551.4㎡。

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雅居乐荣华里

9800元/㎡ 售罄 普通住宅 板楼 名企盘

户型: 3居、4居 88~133m²

地址: 黄河西路和玉龙路交汇处往南50米

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【在售信息】雅居乐荣华里9、11#楼预计11.18开盘,均价10000-10100元/㎡,户型面积88、108、109和124㎡,总高28层,2梯3户,预计2019年12月交付。7、8#楼剩少量余房,均价9700元/㎡,户型面积88、108、109和124㎡,预计2019年9月交付。详情请咨询售楼处。

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绿洲白马公馆

价格待定 售罄 普通住宅 高层 公园地产

户型: 1居、2居、3居 88~127m²

地址: 太湖西路与昆仑路交汇处西北角

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【在售信息】绿洲白马公馆7、8#楼余房在售,均价10500元/平,7#楼剩92平、111平和115平,8#楼剩93平、116平、119平和127平。后期剩2栋高层,预计明年再推。详情请咨询售楼处。

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嘉禾尚郡

价格待定 售罄 普通住宅 高层 公园地产

户型: 2居、3居、4居 88~141m²

地址: 龙城大道以北,天山路以西,小龙港河以南,昆仑路以东

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【在售信息】嘉禾尚郡15#楼余房在售,均价11000元/㎡,户型面积仅剩88、126㎡,总高26层,2个单元,2梯3户,预计2019年9月交付。项目剩最后一栋16#楼预计明年再推。详情请咨询售楼处。

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