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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
对于2025年成都的房产走势，预测如下：5+2区域全年只卖了31宗地，新房库存见底，多个200㎡+户型曝光，大户型成明年新房供应主流
项目名称：香港置地·西元
开发商：成都怡置瑞隆房地产开发有限公司
项目地址：成都-青羊非遗-泡小旁（乐平校区）
产品：约5.1M层高功能小户，最高约6.1M全业态临街铺
楼层状况：共10层，1-2F商铺，3-10F公寓
主力面积：商铺建面约36-96㎡，公寓建面约37-62㎡
产品层高：商铺最高约6.1M，公寓约5.1M
装修标准：清水
物业公司：怡置物业
物业费：公寓5元/㎡/月，商业6元/㎡/月
项目板块：青羊新城·非遗板块
产业集群：成都青羊信息光电子产业基地、成飞青羊创新中心、青羊工业总部基地、青羊总部经济基地
轨交枢纽：两横一纵+三地铁+TOD
01、两横：成名高速贯穿成都东西方向、光华大道串联温江、外光华、三环内青羊核心区域
02、一纵：成渝环线高速，串联成渝城市群落
03、三地铁：4号线非遗站、马厂坝TOD、邻近13号线(在建中)/28号线 (规划中)
04、TOD：马厂坝TOD
临近商圈：青羊鹏瑞利、青羊万达广场等商业综合体，与区域中心商业实现业态互补，自带0.6万方精致商业
生态资源：约1200亩生态公园在畔、毗邻环城生态带、北临约1万方市政/运动公园、非遗博览园
名校加持：邻泡小（桐乐校区）、成实附属幼儿园（马厂坝分院）、晨欣阳光幼儿园、成都康河小学、四川商务职业学院等
西元1KM半径·黄金十字口岸
12大品质住区·10W+人气覆盖
【商业产品】最高约6.1M层高全业态临街铺
全空间 X 最高约6.1M层高
创造更多实用空间，包容更多商业情景
全业态 X 燃气烟道双标配
释放商铺全功能，满足全业态经营需求
全情景 X现代艺术立面花境包装
为精品消费，创造精奢街区质感
01、实景花街呈现
02、精奢艺术立面
超级空间 X 约5.1M层高
比传统小户高出0.9M，更高尺度创造更高价值
超级颜值 X 全玻璃幕墙立面
延续西元住宅立面质感，外享高颜值仪表，内藏全落地视野
超级质感 X 归家处处有奢感
01、酒店级入户大堂
02、住宅同奢感公区
03、百变共享活力空间
【平面示意图】
