02883516246
成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
对于2025年成都的房产走势，预测如下：5+2区域全年只卖了31宗地，新房库存见底，多个200㎡+户型曝光，大户型成明年新房供应主流
项目基本信息
项目占地：48.6亩
建筑面积：66464.83㎡
容积率：2.0
绿化率：35%
面积：110/126/143㎡
楼层：10-17F
总户数：543户
梯户比：1T2、2T2
车位数：781
楼栋数：11栋
精装价格：2800元/㎡
总价：238-340万
物业：中海物业
朝向：南北朝向
开发商：成都城投置地
交房时间:25年10月
项目卖点
品牌介绍
国企开发，置业保障
成都城投置地（集团）有限公司是成都城投集团旗下市属全资大型专业房产集团，于2017年11月整合成立，注册资本30亿元。是成都最具代表性的城市运营服务商。集团主营业务包括房地产开发经营、土地整理、配套市政基础设施建设、投资管理、物业管理及工程咨询等。目前，集团总资产达515亿元，旗下拥有18家全资子公司和3家控股公司，具有房地产开发一级资质。
从城市公建，到美好安居，以实力镌刻城市，倾力打造城市级综合体——凤凰山体育公园、主城核心改造区——文殊坊文创区、城市新天地——天府艺术公园等多个宏大的人文地标，以城市封面地标缔造者，汇集骄傲与认同。
区域介绍
二八板块东，主城全新高端居住区
【主城回归】2022年成都都两会明确：禁止通过行政命令将中心城区国有化产业简单搬迁到新区，禁止中心城区行政机构搬迁到新区。
【成华区】择址文旅成华，占位“东进”“中优”两大城市战略红利地带，坐拥成片开发区域，占据未来十年主城改善黄金区域。
【东中环】攀成钢之后2.5环黄金居住轴线又一高端住区，一环陈旧、二环饱和，中环才是城市新中心。
【二八板块东】项目所在板块位于二八板块东，规划全新高端低密居住区，周边整理完成，路网成型，净地待拍待开发未来将形成成片的、全新城市界面的高端居住板块。价值洼地，极具补涨空间，与限价地价差最高可达10000元。（2022年7月13日，成华区二仙桥公园96.3亩由华润竞得，清水限价29000元/㎡）
【全新高端居住区】国企城投置地 ，重仓新住区，区域开发约300亩，青熙蘭庭助推区域高端居住格局形成。
1、2017年首进重仓180亩，打造成都第一个人才公寓梧桐栖，为片区带来近2千户高端人才，4万㎡商业补足片区配套
2、2020年加仓71亩，打造高端蘭庭系（城投高端“ 蘭庭” 系 ，一东一西，双星闪耀，青羊区凤起蘭庭售价3.4万/㎡）。
3、2022年逆势而上补仓49亩，持续深耕青龙场焕新住区,清水限价23000元。
周边配套
交通
三横四纵四轨立体交通路网，无缝对接城芯繁华
两环：中环、三环
三纵：府青路、蜀龙路、成华大道
四轨：3号线、7号线、17号线（在建）、16号线（规划）
地铁3号线，昭觉寺南路站；7号线八里庄站；距离17号线二期（机车厂站，在建）；
商业配套
步行可达的多维商业配套&梧桐栖4万方BLOCK商业
一街之隔的梧桐栖已打造4万方社区商业，6km范围到达春熙路/太古里商圈、5km范围到达建设路商；3.5km范围实现区域级主流商业覆盖、1km范围内社区生活消费圈，满足日常品质购物需求。
教育配套
约3KM优享天赋教育圈，起跑快人一步
3KM内拥有成都市第二十七幼儿园、成都市海滨小学、成都石室中学、成都实验中学等优质学府环伺，持续提供优质教育资源。与此同时，成华区青龙片区配套小学，未来也将由城投完成建造。
医疗配套
三大甲级医疗资源，重磅加持
成华区人民医院（在建）、华西第二医院成华妇女儿童医院（在建）、成华区第三人民医院等，区域内规划修建多所三甲公里医院，加快了区域医疗配套完善，提供了有保障的公立医疗资源。
生态配套⭐
近在迟尺的宝藏级公园，近享天赋自然生态
九大公园围绕，海滨公园、五彩公园、成都动物园、二仙桥公园、红仓·完美文创公园、滑板公园、熊猫体育公园、仁德足球公园；
项目概况
主城2.0低密纯居,48亩“T2小高层”奢级住区
占据主城核心区位，享城市发展更新红利及主城优质资源
“T2小高层”的奢级住区，与高净值人群为邻
在售户型
100㎡户型
125㎡户型
143㎡户型
