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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
对于2025年成都的房产走势，预测如下：5+2区域全年只卖了31宗地，新房库存见底，多个200㎡+户型曝光，大户型成明年新房供应主流
成都恒邦天府东安湖壹号项目住宅规划建面约181㎡、217㎡、276㎡三个户型；外立面为金属铝板+大面积的玻璃幕墙，甚至连山墙都做了蜂窝铝板；金属网幕墙遮蔽核心筒，建筑顶部高约10米的玻璃幕墙塔冠。
成都恒邦天府东安湖壹号项目以180M摩天地标屹立东安湖畔，由SCDA曾仕乾亲自操刀，携手全球顶尖设计团队，打造成都地标新封面，搭载了万豪酒店集团旗下高级系列——万豪酒店，城市标杆住宅以及顶级商业、高端公寓等，成就了标志性高端综合建筑群，开启属于成都的国际场域典范生活。
日前，三年磨一剑的“现象级”顶豪项目——恒邦天府·东安湖1号首批次房源取证了。
之所以东安湖1号备受关注，东进通梳理了以下十点理由作为参考（不作为投资置业建议）：
理由一：在金融城、攀成钢、天西、三圣乡等传统豪宅板块之外，是二圈层少有的顶流住宅，永远不要低估东安湖对顶豪产品的追求。
理由二：国际大师级团队的著作级作品，东安湖1号由新加坡SCDA曾仕乾、新加坡HBA潘佩思、香港TCDL机构陈建中分别主持项目的建筑和景观设计、酒店室内设计、室内精装设计，仅设计费就花了5000万。
| 东安湖1号主要视角
理由三：择址超5000亩东安湖畔、及西拓区东安溪谷产业公园（规划中）旁，能够同时拥有东安湖一线临湖视野、俯瞰数公里生态绿廊的独一份项目。
东安湖1号建筑立面
理由四：要颜值有颜值，要才华有才华的地标性顶豪项目。从金属铝板+大面积的玻璃幕墙，甚至连山墙都做了蜂窝铝板；到金属网幕墙遮蔽核心筒，建筑顶部高约10米的玻璃幕墙塔冠……在建筑立面、硬件配置上在顶豪圈里都算佼佼者。
理由五：园林设计上采用简约、宁静的酒店度假风，世纪白金石材景墙、镜面水景、石材拼接工艺等，以及公区上将健身、儿童活动、茶室、会客功能模块设置在架空层，并做到了市场上少有的架空层配置空调等增配项。
理由六：180m高万豪酒店配套的加持，未来依托酒店将为业主提供高配的软性服务价值和生活方式。
理由七：东安湖1号占地面积154亩，容积率2.0，其中项目一期主力户型大胆以181平起步，设计了建面约181㎡、217㎡、276㎡三款户型，区域罕有的高公区、大面宽、大阳台等定位豪改的产品线。
理由八：虽然东安湖1号装标限价2999元/㎡，但除了三大件、厨卫设备、客厅背景墙装饰之外，主卧定制柜体、中岛岛台、贝洛克系统门窗、卧室上悬开启窗、超长线性阳台地漏等增配项，可以称得上业界良心。
理由九：项目首开即以准现房状态发售，从对外的东安湖实景视野，到项目自身建筑外立面、实景示范区、实景样板间、实景交付标准，眼前所见的，即理想中的家。
理由十：首批次取证房源共计156套，单价为17480—23900元/㎡（部分带装标2999元/㎡，数据来源成都购房通），低于此前市场预期价格，也远低于三圣乡片区普遍3—3.4万W+的价格，或是深改客群低成本买入成都东安湖顶豪项目的一次机会。
