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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
对于2025年成都的房产走势，预测如下：5+2区域全年只卖了31宗地，新房库存见底，多个200㎡+户型曝光，大户型成明年新房供应主流
▷ 整体采用行列式+轴线式排布，这样做的好处是为园林景观留足空间，视野更佳。世豪·一墅江安楼栋排列示意图。
数据是最真实的呈现：134 亩，容积率仅约 1.5。270°一线江景，23栋6F（不含负一层）的纯叠拼产品，合共703户。独立归家动线，花园、地下空间，用下沉庭院代替传统采光井等等创新的设计。
基本信息
总占地面积：134亩河湾纯墅 104亩河岸公园
容积率：1.5
绿化率：30%
总户数：703户
物业费：4.9元/㎡
楼层总高：6
交付标准: 清水交付
交房时间: 2024年1月10日(2023年底)
首批推售：1#、2#、3#、5#、7#(售罄)、16#、17#、18#、20#、21#
货源情况：首批次100套左右，二批次（已开）：63套左右。
产品面积：
A户型 建面约346㎡(中叠)443㎡(下叠)503㎡(上叠)；赠送大，呈现度高
B户型 建面约180㎡（上叠赠送120-150㎡）241㎡（中叠赠送19-100㎡）300㎡（下叠赠送60-200㎡）；
C户型 建面约168㎡(上叠)220㎡(中叠)230㎡(下叠)
价格区间：上叠：480-600W，中叠：420-500W，下叠：600-910W，特殊户型1600W
楼盘均价:24999元/㎡ 总价:422万-16000万
项目配套
1. 商业：
坐拥国际城南超40万方顶级商业配套【世豪广场、世豪广场南馆、鹭洲里、原野REGULAR等】；2km范围内超22万方品质商业环绕【东航中心-云锦天地、北京华联、茂业时代广场（在建中）】，满足日常生活所需；
2. 交通：
无缝接驳国际城南大源、金融城商圈和顶级医疗教育配套；三地铁环绕6站或趋车即达金融城；
3. 公园：
篮球公园、3.2万方河岸公园、56亩运动公园环绕；
4. 教育：
K12全龄段教育配套，成都排名前十——棠湖外国语学校仅一街之隔；985、211四川大学——顶级学府加持；
5. 医疗：
华西国际医院（三甲）、西航港妇幼保健院、双流仁港医院（一甲私立）、成都市第一人民医院
二、产品信息
1. 项目总平图
1）项目概况：总占地约134亩，分A、B地块打造纯叠墅产品，
2）最大开窗比约80%；
3）单层层高：3.1-3.6米
4）私家电梯入户，享受独栋合院级墅感礼仪尊崇感；
5）交付标准：清水交付
【世豪·一墅江安效果图】
从大门开始，世豪·一墅江安便以简洁大气体现出居者的身份与品味。
大面积玻璃、米白色石材与银灰色铝板，迎面而来的时尚十足的建筑立面，搭配现代感楼栋入户，气度不凡。
显然，世豪·一墅江安魅力并不止于外观经得起推敲的硬件、品质，更在于产品的创新。
除了对于面宽的追求，项目还矢志打造“全景阳台”、“173㎡游艇露台”！
从资料图上来看，世豪·一墅江安将同一单元相邻的两个上叠户型联通，500平米的空中别院得以产生，这才有了“173㎡游艇露台”。
天，地，花园，这是世豪·一墅江安的发力点。
▷ “独栋化”归家动线，更在户型创新上进一步深化，突破传统叠居7-8米面宽的局限，以约10.8米的大面宽，约2.7米进深阳台，通透豁达，极大地提升了墅居的舒适度。
对于墅居业主来说，居住的私密性尤为重要，而独立归家体系正是维护墅居业主尊严的手段。
由于每一户都配备花园，所以一墅江安每户都是花园入户，基本上每一户都有独立入户动线（部分中叠产品除外），归家动线之间互不干扰，保证了墅居的私密性和纯粹性。
户型
A户型丨安澜丨上叠建面约503㎡ 6室2厅6卫
A户型丨安澜丨中叠建面约346㎡ 4室3厅5卫
A户型丨安澜丨下叠建面约443㎡ 4室3厅5卫
B户型丨安缦丨上叠 建面约180㎡ 4室2厅3卫
B户型丨安缦丨中叠 建面约236㎡ 4室2厅3卫
B户型丨安缦丨下叠 建面约271㎡ 4室2厅3卫
C户型丨安邸丨上叠 建面约168㎡ 3室2厅3卫
C户型丨安邸丨中叠 建面约220㎡ 4室2厅3卫
C户型丨安邸丨下叠 建面约230㎡ 4室2厅3卫
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