选择商铺一定要遵循一个原则：好出租。对于投资商铺的人来讲，商铺可以快速出租，尽快有投资收益是重中之重，判定一个商铺是否好出租，建议按以下公式考量：
【看条件】
商铺的大小、面宽、层高、电量、燃气等等因素都影响着商铺的使用，建议按以下因素进行考量：
首先，看商铺面积。商铺和住宅不同，住宅的居室数量决定了它的面积大小，而商铺的面积差异却很大，从几平米到上千平米的都有，面积越大，可操作空间越大，租金单价越低，反之亦然。我们要结合自身条件和商铺的价格来确定购买商铺的大小。建议选择面积在20-200平米之间，这种商铺符合大多数业态的经营需求，总价也不高，二次销售变现的速度也比较快。
其次，看工程条件。看看电量是否能满足一些主要用电工作的业态需求，比如火锅、烤肉或者KTV等等；还要看是否具备燃气条件，餐饮业付租能力比较强，如果买了一个商铺想经营或租赁给餐饮类业态的话，没有燃气是无法经营的。
再次，临街商铺看门前是否方便停车。在驱车消费的大趋势下，停车的方便与否对商业的影响越来越大。
最后要看看进深面宽比是否合理、层高能否满足业态的经营需求等等因素。
【商铺的投资收益组成】
商铺作为一个投资工具，商铺的收益主要可以分为三部分：① 租金收益 ② 地产增值 ③ 金融属性套利 （适合私营企业主）。
租金收益是普通投资者最直观的投资回报方式，投资回报率的计算方式为：租金收入÷总投资房款（投资房款分为全款和按揭两种方式，如果是按揭则需加上利息成本）。
商铺投资是长期持有的投资产品，在计算租金时需要考虑商业逐步发展带来的租金逐年递增，租金增值率与当地商业环境、以及本商业项目后期运营情况。
地产增值是商铺投资中影响投资回报率的最大部分，它直接与项目所在城市发展、区位配套实现度、人口、消费水平等息息相关，本质是对未来预期的投资，和未来发展的兑现。
金融属性套利一般是私营业主通过国内信贷获取资金用于企业经营，通过企业经营获利与信贷利息之间形成的差额获取收益，而实际收益水平与企业经营水平息息相关。
由此我们不难看出商铺的投资回报率是多方面组成的，如果你只是简单粗暴的看租金回报率，而忽略租金逐年递增是错误的，尤其是金融属性。
成熟地段臻藏黄金铺
项目商铺基本参数
商业类型：地铁口临街铺
本次推售商铺：28套
面积段：24-103㎡
层高：1层6米（部分商铺赠送20-146m²）；2层4.8-5.7米（部分商铺赠送35-87m²）
公摊：1层14% | 2层19%
总价：1F：158万起 2F：60万起
付款方式：全款/按揭
水电气：水电气三通，带烟道，可做重餐饮
物业费：7元
商铺状态：准现铺，即将交付。
💮主力面积段：30-50㎡临街钻铺，买一层送一层！
正对博物馆 临街准现铺 百万级总价 成熟地段商业街区‼‼
大学地铁旁 城芯铺 文旅铺 大学铺 餐饮铺 6米层高‼‼
项目必买价值点
🔺核芯铺：成华大道黄金文旅轴线，内连中环，外接城南，投资桥头堡
🔺地铁铺：7、8号地铁线直达，十里店站仅30米，月均约100万地铁消费客群
🔺文旅铺：理工博物馆一街之隔，垄断30万月均游客消费，抢到即赚到
🔺大学铺：理工大5万师生，唯一就近潮趣消费地，启幕新青年的欢聚会客厅
🔺人潮铺：瞄准30万常住与商务客群，趣食、潮购、玩乐三大业态，改写区域空白
🔺全能铺：水电气三通，支持重餐饮；约6米层高，超大外摆赠送，一铺三空间
🔺大牌铺：肯德基、必胜客、鸡毛店、大米先生抢先入驻，没有养铺期，开业就是赚
🔺运营铺：开发商自持超50%，全程统一运营，缔造超稳长线收益
不可拒绝的必买理由
5万理工大学生，唯一就近潮玩消费地：
50000人的理工大学，和项目仅一街之隔，坐享亿万消费力
最近的校门与项目不足200米，步行约3分钟即可到达
项目定位潮玩不夜街区，精准对接校园消费主力客群
超人气网红博物馆，唯一在售临街铺：
成都理工自然博物馆，月均30万文旅客，正对项目，一街之隔，坐享千万级消费力
周末有家庭客流，工作日有校园参观团，最冷的寒假，最热的暑假，孩子都来打卡！
真正没有淡季的商铺，就在龙腾广场！！！
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肯德基必胜客入驻，区域首店消费必选
肯德基、必胜客、鸡毛店等国民级大牌餐饮，强势入驻！！
区域唯一消费选择，看完博物馆的孩子想吃肯德基，只能来龙腾广场！！
消费人潮
项目辐射两公里半径范围内，近200万复合型消费客群，商业价值极大提升：
文旅：博物馆月均30万稳定客群
师生：理工大学5万师生消费；
地铁：地铁口直达，月均100万客流；
商务：中铁、龙光以及自身写字楼酒店等白领，午间消费爆棚
常驻：项目自有超900户业主，约30万常驻人口；
产品优势
临街超强昭示，超大外摆空间，超强吸附来往消费客流
约6米层高，支持重餐饮，全铺型黄金方正，空间零浪费
