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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
对于2025年成都的房产走势，预测如下：5+2区域全年只卖了31宗地，新房库存见底，多个200㎡+户型曝光，大户型成明年新房供应主流
城投.艺墅语湖
城投集团2021年改善封面大作
成都东三环.青龙湖畔.大运村内
东进战略之大运板块，城市名片代表区域
成大+东盟艺术学院围绕的人文艺术大宅
◆项目概况◆
总占地：约500亩（住宅约219亩，东盟艺术学院约263亩）
住宅容积率：1.55
绿地率：30%
车位比：1：1.7
公摊率低至13.89%
住宅总户数：804户
高层：1#、3#、25#、10#、16#（10层，1梯3户）
高层：14#（17层，2梯2户）12#13#（12层，2梯2户）
洋房：2#、4#、24#、26#、8#、17#（6层，1梯2户）
面积：高层：106㎡、123㎡、128㎡、132㎡、136㎡
洋房：144㎡
装修情况：清水交付
物业费：高层2.8元，洋房3元
拿地时间：2019年6月
首开时间：2021年9月
交房时间：2023年8月31日
◆交通情况（东部枢纽核心点）
三横两纵：成洛大道+沪蓉+厦蓉、三环+绕城，贯穿全城（距成洛枢纽仅约1.7km）
地铁： 4号线（明蜀王陵站1.3km、成都大学站2km）、（规划中）9号线、12号线交汇处范家院子TOD约2km
成洛简快速路（在建）：全线长12.25公里，承担主城区与洛带古镇、简州新城、淮州新城交通对接。
◆学院资源（全城唯一性）
成都大学：占地约2946亩，作为大运村新扩基建（医疗、会议、运动等）约37万方。
东盟艺术学院：以国际水平打造的艺术院校，包括艺术中心、图书馆、音乐厅等，大运会后对外开放。
◆生态资源（三级景观公园社区）
城市级景观：青龙湖湿地公园—成都绕城内最大的湿地公园，总占地面积约10780亩，一期面积约4700亩，已开放。二期约6080亩，待开放。
区域级环城生态带·十陵段：以“花田+体验式农场” 为主题的多重景观空间和互动农场体验区。
邻里社区级：东盟艺术学院两山一水国际艺术园区，景观面超13万方。项目自身超200米大地艺术主题景观中轴。
周围控规图
◆户型鉴赏◆
A户型—建面144.32㎡
B户型—建面136㎡
C户型-建面128平
D户型-建面131平
E户型—建面123㎡
F户型—建面106㎡
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