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因素一：交通条件缔造财富聚合效应
在诸多影响房产增值的因素中，地段是首先要考虑的，是投资取得成功的最有力保证。
房地产业内有句话叫：地段、地段还是地段。而决定地段好坏的最活跃因素就是交通状况。
交通的便捷性，是衡量房产是否增值的主要因素之一。小区门口有没有多路公交车经过，小区到市中心多久的车程，都是衡量小区交通是否便捷的标准。
一条道路的打通，不仅会带动一个区域的楼市发展，还会带动一次全新的房产投资良机。
交通的改善，如地铁、公路、桥梁的兴建都会直接影响到一个楼盘，乃至一个片区房价的上涨。因此，不管用于居住还是投资，都要选择交通便捷的地段。
用于居住，可让出行更方便；用于投资，可获得更好的投资效益。
因素二：规划建设带来房产增值新机遇
对一套房屋未来的升值潜力来讲，一个片区的拆迁安置、一条河流的改造、一个公园的修建……种种城市规划建设对置业价值的影响都显得尤为重要。
或许现在根本不起眼的位置，由于未来一个城市规划建设的开工，你买的新房就可以迅速升值，而你的居住环境也将会因为规划建设而变得更加宜人。
因素三：配套完善房子保值更增值
一个好的楼盘，一套好的房子，必须要有大的市政配套。如果在入住以后，发现没有地方买菜，没有地方逛街，孩子上学要跑很远，小区内环境虽然很好，但走出小区则是一片荒芜，那最后房子也只要空置，出租或者出售都很难。
一个楼盘周边市政配套是否完善，会直接影响到这个楼盘是否被购房者作为排名前列居所。具体到一个成规模的房地产开发项目，购房者应关注，小区包括周边地区是否配备了教育、医疗、文体、商业、金融、邮电、社区服务等最基础的设施，使用是否方便，距离、规模如何等等。
因素四：地价攀升 区域房屋也跟着涨
地价和房价不管谁有了波动，另外一方必然产生“共鸣”，房子增值，当然与地价的上涨脱不了干系。
房子林林总总，各不相同，怎样才能快速判断什么样的房子会增值？业内人士认为，房子升值的重要原因就是土地价值。
想买一套增值房的你在留意房子品质的同时，还要眼观六路，耳听八方，关注地价情况。想下手就要趁早，不然等市场反应过来后，你会发现区域内所有房价都已经毫不留情地跟着上升了，浪费时间就等于浪费金钱！
因素五：物业管理提升房产价值
对于好的建筑产品的考察，所包含的内容是方方面面的，开发商的实力、小区环境、房价、户型设计等。但是，千万别忽略了对物业管理的考察。物业管理是社区的“软件”，也是较具可塑性的。优秀的物业管理公司和合理的物业费可以为一个小区创造巨大的无形资产。因为社区保养好、物业服务到位等等都可以使业主满意，为物业和房产的商业价值增值加分。
买房子的时候全方面的考虑，尤其是在选址上的斟酌是多么重要!这套选房方法论，各位看明白了吗?大家来看看大连这几个升值潜力比较大的项目。
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效果图
远洋荣域
16000元/㎡
售罄
普通住宅
多层
宜居生态地产
户型：
1居、2居、3居...
58~199m²
地址：
山东路东侧，23中北侧
拨打电话
【焦点分析】远洋荣域位于华南商圈，三期位置可以说距离地铁华南北站口零距离。项目周边配套齐全的程度在市内也是算得上的，交通方面有大连地铁1号线及数十趟公交，亿合城、家乐福、沃尔玛这些大超市我就不多说了，刚需客群选这里再合适不过了，不用担心坐车和购物的问题，另外，小编希望购房者可以重点关注。74平两室户型，这个户型的口碑是远洋荣域里的“头牌”，可做重点关注。
远洋荣域一期1-7#全部在售，二期A4区域清水房71-143平在售。
远洋荣域在售高层均价8800元/平-9400元/平，目前洋房均价14000元/平-15000元/平。
搜狐焦点大连站提供远洋荣域购房优惠：三重好礼优惠。搜狐焦点限时:买房送8000元红包。
远洋荣域首期由7栋33层超高层组成，总户数6000户当期户数965户，物业费为2.8元/平米.月，小区内部规划2万平社区公园、8万平商街、配套幼儿园等。
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效果图
钻石湾
14000元/㎡
售罄
普通住宅
多层
教育地产
户型：
2居、3居、4居
82~243m²
地址：
钻石湾海湾北岸（ 大连东北快速路鹏辉新世纪下道口东行300米）
拨打电话
即将加推3#103平房源，1万认筹金已启动。
【焦点分析】远洋地产的钻石湾就位于政府重点规划的钻石港湾内，属于大连市内来重点发展的地块。项目用小编自己的话说就是“传统”热销盘，项目未来会有海底隧道和地铁5号线，直接连接东港板块，自由学区规划等诸多高配硬件条件，让项目倍受购房者关注，而且项目靠近海边，钻石湾距离海岸大概200米左右，而且规划了滨海公园，这已经里成为诸多新婚和摄影爱好者的聚集地，居住此处天天赏美景。买房前10年看质量，未来的话就要看物业了，远洋品牌开发商自己的物业，可以放心居住。
钻石湾三期爱特区2.0T,滨海小豪宅，D1地块在售89-133平。
全款优惠97折，贷款优惠98折。
钻石湾均价11000元/平。
周边配套：中小学：80中学、76中学、金二小、鹏辉新世纪小学
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效果图
欧尚广场
9500元/㎡
在售
普通住宅
多层
宜居生态地产
户型：
2居、3居
70~113m²
地址：
泉水新区汇泉路东侧100米
拨打电话
【焦点分析】欧尚广场位于泉水二期汇泉路东侧，距泉水轻轨站两站路程，同时项目还自有配套商业欧尚超市。欧尚超市共规划3层楼，囊括商品种类3万余种，加之合作品牌商业的1万余种商品种类，让业主感受下楼即可逛超市的舒适体验。
周边配套：欧尚超市、泉水购物中心，龙畔金泉商场、泉水街道文化中心、锦泉公园、甘井子公园、工商银行、邮政储蓄银行等。
欧尚广场小高层71平平层户型，2楼，价格9500元/平。下跃产权面积82平、89平（使用面积约200平），价格160万/套起。公寓34平、55平，起价12650元/平，公寓优惠2万抵3万。公建及底商：25000元-40000元/平。
欧尚广场占据大连北站高铁经济圈有利位置，与双公交枢纽站相呼应，加上已有的轻轨站，和未来地铁2、4号线，享受城市公共交通的一切便利。
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效果图
保利西山林语
20000元/㎡
售罄
普通住宅
多层
潜力楼盘
户型：
2居、3居、4居
82~163m²
地址：
红旗街道湾家村（西山水库大坝东侧，红旗足球公园南侧）
拨打电话
【焦点分析】项目自开盘至今一直有着惊人的去化量，单从成交量上看，该项在板块内成交量优越其他所有项目，本案是版块内成交量较具有代表性的项目，项目规划建设的产品有高层、多层和别墅，目前主推的是洋房和高层产品，面积区间在84平—160平的产品，面积跨度大，客户的选择面相对更多。该区域距离青泥洼商圈9.8km,西安路商圈6.7km,最近的马栏商圈只有1.9km,娱乐休闲还是比较便利的。另外，现在地铁2号线已经开始试运行，公共交通出行更加便利。
保利西山林语洋房在售90平、139平、165平，洋房均价13000元/平。
搜狐焦点大连站提供保利西山林语购房优惠：特价房，清仓优惠。
保利西山林二期还在规划中。
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效果图
万成御园
13500元/㎡
售罄
普通住宅
高层
教育地产
户型：
1居、2居、3居
60~90m²
地址：
新开街，十一高中北门.
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【焦点分析】万成御园项目距大石化地铁站距离不足500米，是名副其实的地铁房。项目地处金家街东侧老甘井子板块，距离华南商圈和金家街也较近。项目五层可观甘区全貌，十层可观海，十五层以上可观大连全貌。主力户型面积区间为58-116平，趁着地铁还没通，房子还没涨价，并且周边学校医疗完善，可做重点考虑。
万成御园现房在售，在售1#、2#、4#号楼，在售面积58-116平，整体均价9300元/平，起价8800元/平。万成御园66平和88平赠送阳台一半面积，得房率75%。项目地处老甘井子区核心，项目五层可观甘区全貌，十层可观海，十五层以上可观大连全貌。万成御园项目的户型可以满足不同客户的需求:55-60平的一室两厅，70-80平的两室两厅，80-90平的三室两厅，其中一室、两室为主力产品。
