近年关市场进入“观望期”，据笔者了解，大连已有多个项目提前完成任务全年任务，进入“半休假状态”，但任务指标过高或表现不佳的项目依然在市场中拼杀。从大趋势观察，目前房价仍在上升通道，虽然后期仍有上涨可能，但一些在售项目已经透支了未来增值空间，买房人追涨购房，需要考虑到投资风险，及自身需要。
金州新区历来是销售量较旺盛的区域，不过据网易房产观察，上周（20181112-1118）甘区销售面积已连续第三周超越金州新区，甘井子区上周销售面积3.34万㎡，销售350房源。龙畔金泉上周备案70套房源居首位，60-70㎡洋房为去化主力。华润二十四城备案57套房源居次席，120-130㎡洋房产品去化较好。保利罗兰备案33套房源，70-80㎡洋房热销。金州新区上周销售面积1.61万㎡，销售125套房源。远洋金马杰座备案28套房源排在首位，60㎡以下公寓为销售主力。融创海逸长洲备案24套房源排在第二位，90-110㎡高层产品热销。金湾又一城备案19套房源排在第三位，70-80㎡高层去化较好。中山区居第三位，上周销售面积2.21万㎡，销售247套房源。
恒大四季上东上周备案27套房源居首位，120-130㎡小高层及80-90㎡高层产品销售占比较大。
中海海港城备案21套房源居次席，以90-100㎡、150-160㎡公寓为主。当前中山区销售持续集中在恒大、中海项目上，占中山区销售总套数的38%。全市六区套均销售面积为95㎡。套均销售面积较大的是中山区，为129㎡；西岗区销售套均面积最小，为47㎡。
各区中，存量较大的区域为金州新区，322万㎡，去化周期19个月。中山区存量257万㎡，去化周期28个月。甘井子区存量224万㎡，去化周期11个月市场环境相对较佳。
从下表中可以看出，大连整体去化周期已经连续8周保持平稳，存量更是12周内无较大起伏，按照目前趋势，未来市场会相对平稳，缺乏市场大幅“起降”的基础环境。展望2018年尾市，房企不排除会持续增加“特价房”力度，争取年尾的市场，购房者也往往会选择在这个时机选择入市置业，不过网易房产大连在此提醒，在选择特价盘时，也要注意楼盘是否为伪特价，清晰算清楚“赠送面积”。
上周宅地市场回顾：
大城（2018）-15/16两宗居住用地，于11月12日终止交易。
(制图：网易房产大连)
大连12月土拍地块一览：
据大连市国有建设用地使用权挂牌出让公告（2018年第66号）显示，用地编号为大金（2018）-10号、大金（2018）-11号将于12月5日挂牌出售，其中大金（2018）-11号为住宅用地，位于金普新区金石滩北部区，规划编号A0508-1，建筑面积118809.33（平方米），出让年限为，城镇住宅70年，配套公建40年。
据大连市国有建设用地使用权挂牌出让公告（2018年第68号）显示，位于高新区五一路以北的原育马场和肉联厂地块，将于12月7日挂牌出让。
(制图：网易房产大连)
据大连市国有建设用地使用权挂牌出让公告（2018年第70号）显示，位于云山街以东、胜利路以北、新开路以西、高尔基路以南的，将于12月11日挂牌出让。
本文部分数据图片来自：新峰（中国）、大连土介中心、大连日报。
