全国多城解除限购 距离大连解禁还会远吗?

几楼几

2019-10-31 10:05:42 ·互联网房产公司资深编辑,行业工作经验7年。

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发现大连楼市另一面

据报道,近期全国部分城市陆续解除限购,如南京、天津、北京燕郊、三亚,而海南更是基本取消落户限制,郑州也放宽人才首次购房补贴范围。据不完全统计,今年(2019年)以来已有青岛滨海新区、杭州、珠海、上海临港、南京高淳和六合区、天津、三亚等多地以直接或人才落户方式对限购政策进行调整,可见城市对人对物“活跃”度的双重渴望。

大连自2018年3月22日限购开启以来,已经过去了一年半有余,期间还经历了“限价”,大连房价被“锁死”,进入2019年四季度市场,越来越多的人期盼大连市场能再度活跃起来。

在因城施策的大调控原则下,大连楼市成交及价格进入新的周期,开发商拿地更加谨慎,新盘销售周期一直在缩减,品牌房企对中小房企基本已经蚕食殆尽。随着市区内新盘量急剧减少,越来越多的大连购房者开始把精力转移到二手房市场及金州新区、旅顺等版块。

据相关机构统计,大连销量于36周及40周迎来两次4连涨,金州新区销售占比长期超过50%,10月中下旬的房企房源推荐更是频繁,开发区某盘完成4天10亿的任务,小窑湾某盘直接打出85折送物业费的优惠,黄泥川某盘完成3天150套的任务。

笔者认为,如此多的标注性事件集中释放,这首先代表房企在抢年底的任务额,是购房者理性选择置业的好时机,其次是品牌房企都在摸索新的营销方式,和机构联合,和代理公司联合,自销加合作可能是2020年大连房企主要的讨论方向, 在信贷政策依然紧张的情况下,如何能用更低的成本,更安全的方式操盘项目,是大连地产从业者需要一直摸索适应的首要任务。

房地产的发展是要平稳健康,平稳是主基调,未来不仅是一城一策,而是一城多策,大连需要留住人才,需要增加财政收入,未来对“限购”对“解除限购”可能会有新的解读方式。

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