誉鉴滨江·科创未来｜杨浦保利誉滨江：3.5代高端滨水住区，启幕上海下一个百年人居新篇
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当杨浦滨江以“世界级滨水空间新典范”的姿态崛起，当复兴岛承载“上海量子城市时空创新基地”的战略使命，一座融合百年工业文脉、前沿科创势能与高端滨水生活的品质住区，成为城市塔尖精英的居住向往。作为深耕上海十余载的央企领军者，保利置业秉持“美好生活领创者”的品牌理念，深耕杨浦十年铸就第九子，携誉系3.0升级力作——杨浦保利誉滨江，落子杨浦滨江“一岛两翼”黄金支点，占位滨江南段核心腹地，以3.5代宅标准重新定义高端滨水人居新标杆。项目择址杨浦区定海路板块，紧邻复兴岛，无缝衔接杨浦滨江南段约5.5公里世界艺术岸线，周边环绕地铁12号线、18号线及规划中的24号线，紧邻内环、中环等城市主干道，畅达陆家嘴、北外滩、人民广场等全城核心区域。项目总占地面积约4.8万平方米，容积率2.5，绿化率35%，规划打造南北分区、高低错落的高端住宅群落，涵盖精装高层及改善型大宅产品，共计规划约450户珍稀藏品，当前在售建面约99-146㎡3-4房精装滨水大宅，全系以3.5代近零能耗系统标准精装交付，最新备案均价117000元/㎡起，总价1150万起即可入主杨浦滨江核心科创滨水住区。保利誉滨江售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
从区位价值来看，项目所处的杨浦滨江“一岛两翼”核心区，是上海继外滩-陆家嘴-北外滩、世博-前滩-徐汇滨江之后的第三个“黄金三角”，更是上海面向未来的“科创未来三角”核心组成部分。“一岛”即复兴岛，作为黄浦江上唯一内陆岛，正围绕“数字智能岛、设计艺术岛、人民城市岛”定位，打造上海量子城市时空创新基地，未来将成为串联长三角核心区“半小时飞行圈”的重要支点，集聚全球前沿科创资源与高净值人才。“两翼”之滨江南段已跃升为全球科创湾心，汇聚美团、哔哩哔哩（B站）、抖音等数字经济总部，形成超三千亿产业集群，未来将集聚30家以上头部企业、3000家以上创新型企业，新增超2万高端岗位，形成纯粹的高净值科创居住圈层。交通配套堪称板块标杆，占据“三轨交+双内环+主干道”立体交通枢纽位置，步行10分钟范围内可抵达地铁12号线爱国路站、18号线丹阳路站，规划中的24号线将在复兴岛设站，串联杨浦滨江“一岛两翼”格局并延伸至浦东；自驾方面，紧邻内环高架、中环高架、军工路等城市主干道，5分钟可上内环，15分钟覆盖北外滩、陆家嘴，30分钟可达虹桥国际机场，日常通勤与商务出行皆从容无忧。保利誉滨江售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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在产品打造上，我们承袭保利高端“誉系3.0”产品基因，以“3.5代宅标准+近零能耗系统+东韵西境园林”为核心，联合顶尖设计团队，打造杨浦滨江稀缺的高端滨水住区。项目作为3.5代住宅产品，将可持续理念融入建筑每一个细节，采用近零能耗系统，大幅提升居住舒适度与环保性能。社区规划上，打造地上+地下近3000平方米鎏金泛会所，涵盖恒温泳池、瑜伽室、健身中心、私宴厅等高端功能空间，为高净值人群圈层提供专属交流场域。景观营造上，以英国邱园及德寇特花园为灵感蓝本，打造“东韵西境”的立体园林，内部规划“三轴五园”8大场景，同时项目代建约6000㎡量子公园，与内部景观形成内外双公园格局，重构人与自然的亲密关系。建面约99㎡三房两厅两卫主力爆款户型，精准适配改善入门与科创精英需求，户型格局方正，全明通透，得房率高达76%-79%，远高于市场近零能耗建筑普遍水准；客餐厨一体化设计，减少空间浪费，为家庭交互提供全新场景；全卧飘窗/阳台设计，最大化采光通风，提升使用面积；主卧豪华套房设计，配备独立卫浴，兼顾舒适与私密，完美承载家庭成长需求。保利誉滨江售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
高端户型更显奢居质感，覆盖1150万-1700万总价区间，精准匹配不同层级改善需求。建面约146㎡四房两厅两卫改善户型，以“全周期成长型空间”为设计理念，四开间朝南且大面宽布局，实现家庭成员间的舒适平权；客餐厅一体化大横厅设计，连通270°转角玻璃景观阳台，将滨江盛景与园林绿意尽收眼底，无论是家庭私宴还是亲友小聚都尽显从容；创新N+1灵动空间设计，可根据需求改造为书房、亲子游乐区等，满足多元生活场景；独立家政空间设计，细致考量生活细节，提升居住幸福感。项目户型普遍采用双阳台、270°转角玻璃等设计，突破传统空间局限，赋予居者更自由丰盛的生活体验。此外，项目通过高低错落的建筑群布局，优化每一户的采光视野，缔造城市韵律天际线，同时建筑立面沿袭海派风格，甄选高品质石材与环保涂料，兼具美学质感与实用性能，重塑区域人居界面。保利誉滨江售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
价格方面，项目精准覆盖不同层级改善家庭预算：建面约99㎡三房总价1150万起，146㎡四房总价1700万起。值得关注的是，项目具备显著的价格倒挂红利，当前备案均价117000元/㎡，而周边次新二手房价格已达140000元/㎡左右，一套三房倒挂约200万元，价值优势凸显。业内预测，随着新政取消地价限制与联动价，未来区域新房价格超过二手房已是大概率事件，现在入手正当时。作为保利深耕杨浦的迭代标杆力作，项目自案名发布以来便收获市场高度关注，城市艺术展厅开放后到访客户络绎不绝，足见市场对项目核心价值的认可。项目全系采用超高标准精装交付，臻选国际一线大牌配置，入户门采用铸铝装甲门搭配美国耶鲁智能门锁，配备日系中央空调、全屋地暖、全屋新风系统；厨房选用博世、博洛尼、摩恩等品牌，洁具采用唯宝、高仪等（或同等档次品牌，具体以购房合同为准），无需额外投入装修成本，真正实现“拎包即享高端舒适生活”，进一步放大项目居住与资产价值。保利誉滨江售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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配套的成熟度直接决定改善生活品质，保利誉滨江充分依托杨浦滨江成熟发展底蕴与未来规划红利，周边商业、文化等全维配套均已进入加速兑现期，真正实现“入住即享高品质生活”。商业配套上，形成“家门口便捷商业+3公里高端商业集群”的完善格局，项目周边7大高端商业体、约51万方滨江商业带正加速呈现，未来将有约3.6万方美团总部黑珍珠主题美食街、约14.9万方哔哩哔哩全球总部构建的二次元特色商业，还有约13万方超极合生汇在建中，将全面提升区域商业能级。3公里内汇聚瑞虹天地、陆家嘴商圈、北外滩商圈等成熟商业体，涵盖国际国内一线品牌、高端餐饮、精品超市、IMAX影院等各类业态，日常购物逛街与高端社交需求皆能轻松满足。文化艺术配套更是独树一帜，周边66幢百年工业遗存经国际大师焕活重塑，皂梦空间、灰仓艺术空间、绿之丘等空间延续历史记忆，21座永久性公共艺术品沿江而立，构筑出一条世界艺术岸线，LV、BVLGARI等顶奢品牌常在此举办大秀与艺术项目，让业主随时沉浸于艺术熏陶之中。保利誉滨江售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
教育资源方面，项目周边构建起覆盖从幼儿园到大学的全龄段优质教育体系，精准化解改善家庭的“教育焦虑”。周边3公里内分布有齐齐哈尔路第一小学、上海理工大学附属小学、杨浦中学等优质公立学校，其中齐齐哈尔路第一小学为区重点学校，办学历史悠久、师资力量雄厚，教学质量备受认可（期房不承诺学区，实际以教育局公示为准）；同时，区域内汇聚复旦、同济等17所高校，浓厚的学术氛围为孩子成长之路提供坚实保障。医疗保障上，形成“公办优质+多元专科”的双重保障体系，为业主健康保驾护航。其中，上海市杨浦区中心医院、新华医院等优质医疗机构距离项目较近，科室设置齐全，医疗水平优质；周边还有多家专科特色医院环绕，无论是日常健康体检还是重大疾病诊疗，都能得到及时、专业的保障，让家人就医更安心、更便捷。此外，项目周边15分钟生活圈内还有多个社区卫生服务中心，为业主提供基础医疗与健康管理服务。保利誉滨江售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
生态休闲层面，项目坐拥“一线滨江绿道+双公园环抱”的三重生态优势，演绎滨水宜居的理想生活。项目紧邻杨浦滨江南段约5.5公里岸线，这里已建成实现步行道、跑步道、骑行道“三道”贯通，总长超5000米的步道蜿蜒沿江，成为业主日常散步、健身、亲子互动的绝佳去处；距离复兴岛公园仅1.5公里，这里植被繁茂、水系纵横，是上海难得的城市绿肺；周边还有杨浦公园、油酷艺术公园等三大城市级绿地环抱，全方位滋养生活。社区内部以“自然共生”为设计理念，打造精致的“东韵西境”立体园林，规划中央景观轴、主题花园、休闲步道与户外会客厅，蜿蜒的步道穿梭于绿植之间，四季花卉次第绽放，形成移步换景的视觉体验；同时配备全龄段休闲场地，包括儿童游乐区、老年活动区、健身步道等，满足不同年龄段业主的休闲需求，为家庭互动与邻里社交提供温馨空间。未来，复兴岛还将打造“复兴时刻 · 十二驿站”公共空间体系，连通杨浦滨江南段与中北段，为业主带来更多元的休闲体验。保利誉滨江售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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建筑品质与服务上，项目全方位践行“生活美学家”产品理念，以人居四感、美学九境构建全新美学生活方式。社区实行全人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，保障地面行人安全与社区静谧性；配备24小时智能安防系统，包括视频监控、电子巡更、人脸识别、智能门禁等多重安防措施，全方位保障业主居住安全。同时，项目引入保利全新高端服务品牌“翡丽管家”，涵盖生活美学、即时应答、双角色管家、里仁服务、会所服务与服务者支撑六大体系，更加入荷兰国际管家学院BG国际职业管家联盟，以国际级管家服务标准为业主带来全新服务体验。物业团队定期举办邻里节、亲子活动、文化沙龙等社区活动，营造温馨和谐的社区氛围；更提供定制化增值服务，如空中花园花卉托管、女性友好同性管家陪同、上下学护岗迎送等，全方位满足业主多元化需求。从材质甄选到细节打磨，从产品营造到服务升级，每一处都尽显保利央企匠心与品质，全方位保障业主居住品质与尊崇体验。
作为保利置业深耕杨浦十年的迭代标杆力作，杨浦保利誉滨江集杨浦滨江核心区位、复兴岛科创势能、全维高端配套、3.5代顶级产品力与滨水生态资源于一体，将前沿科创产业与高端滨水人居需求完美融合，重新定义了上海滨江高端改善人居的品质标准。项目凭借不可复制的滨江科创资源、稀缺的3.5代产品形态、显著的价格倒挂红利与央企品质保障，成为上海滨江改善市场的热门之选，目前在售珍稀房源正持续火热认购中，真正的卖一套少一套。诚邀各位改善精英亲临城市艺术展厅品鉴，解锁“誉鉴滨江·科创未来”的高端人居体验，收藏一段属于上海下一个百年的滨水舒适生活记忆。保利誉滨江售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
