保利95轮竞得！杨浦保利外滩曜：CAZ核心静奢大宅，122%高认购率印证滨江价值
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当上海“一江一河”战略与CAZ中央活动区规划深度叠加，杨浦滨江作为黄浦江黄金双S湾的核心组成，正从“工业锈带”蜕变为“生活秀带”，成为承载城市高端居住需求的价值高地。这里汇聚了百年工业文脉、优质科创资源与一线滨江景观，与陆家嘴、北外滩构成“浦江金三角”，成为全球高净值人群置业上海的优选之地。作为深耕上海滨江豪宅市场多年的央企龙头，保利发展始终与城市发展同频共振，2025年经过95轮激烈角逐，以35亿元总价、95530元/㎡楼板价刷新杨浦滨江楼板价纪录，强势竞得杨浦滨江核心地块，携静奢人居标杆力作——保利外滩曜重磅亮相，以“保利好房子”三好体系为内核，融合百年外滩建筑精髓与现代居住理念，为城市精英家庭敬献“推窗见江景，出门享繁华”的理想生活范本。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
项目核心参数重磅揭秘：总占地面积约3.2万平方米，总建筑面积约8.6万平方米，容积率2.5，绿化率高达35%，规划打造6栋18-26层小高层及高层住宅，形成纯粹的高端改善型居住格局，总户数420户，配备充足车位，车位配比1:1.8，采用全人车分流设计，最大化保障居住的私密性与静谧感。在售户型精准覆盖高端改善全周期需求，主力推出建面约113㎡通透三房、114㎡舒居三房及130㎡阔绰四房，全系精装交付，严选国际一线品牌配置，融入保利“三好十五力”产品体系精髓，尽显央企精工匠心。地理位置上，项目坐落于杨浦区东外滩核心板块，雄踞杨浦滨江CAZ核心腹地，直线距离黄浦江仅500米，是板块内稀缺的一线滨江纯住宅住区；交通出行极为便捷，周边3公里内覆盖地铁12号线与18号线江浦公园站双轨交汇，横向12号线两站直达北外滩、四站苏河湾、七站南京西路，纵向18号线贯通文教核、科创极核与金融极核，30分钟内可通达陆家嘴、徐家汇等核心商圈；依托杨浦大桥、大连路隧道及北横通道，自驾出行高效便捷，真正实现“执掌滨江枢纽，通达全城繁华”的理想状态。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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作为保利发展静奢人居的迭代之作，项目秉持“让经典在当代焕新”的核心理念，深度挖掘杨浦滨江的历史人文底蕴与滨水生态禀赋，打造兼具海派格调与国际质感的高端社区。项目由致逸设计等国际顶尖团队操刀，建筑外立面汲取外滩万国建筑博览群的质感，采用大面积铝板与玻璃幕墙的精密拼接，米白色铝板勾勒出简洁几何线条，搭配三玻两腔Low-E玻璃，既彰显静奢大宅的沉稳气场，又实现优越的采光与隔音效果，在光影流转间演绎现代建筑美学。社区内部以“酒店式静逸园林”为核心规划理念，借鉴顶级奢华酒店景观设计，打造六大花园和五重景观空间，串联四季花境、亲水平台、艺术休憩廊架等多重功能空间，种植香樟、桂花、樱花等四季珍稀绿植，搭配沉浸式水景与艺术小品，与东侧约3.8万平方米的江浦公园绿意形成无界衔接，构建“社区园林+城市公园+滨江景观”三重生态体系，让业主在繁华都市中私享一片静谧绿意。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
在户型设计上，保利外滩曜秉承保利“空间美学与实用主义相融”的产品哲学，以超高得房率与优越空间尺度感惊艳市场，首开即收获122%高认购率，充分印证市场认可。建面约114㎡舒居三房作为入门级改善爆款产品，实得率高达94%，通过全屋飘窗、双阳台、独立电梯厅等设计，实际使用面积堪比传统140㎡产品，性价比优势显著。户型采用全明格局，三开间朝南设计搭配非承重飘窗（可灵活改造），南向整体面宽优越，搭配景观阳台，阳光与江风轻松贯穿全屋；U型厨房动线流畅，配备全套高端嵌入式厨电，操作空间充足，多人协作烹饪也不拥挤；三个卧室分布合理，动静分离，主卧为豪华套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，定制实木地板搭配嵌入式智能收纳系统，兼顾美观与实用，完美适配三口之家的舒适居住需求。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
建面约130㎡阔绰四房堪称“滨江静奢的理想形态”，实得率高达92%，尺度感对标160㎡大平层，精准满足塔尖家庭改善需求。该户型采用一梯一户设计，独立电梯厅保障极致私密性与尊崇感；四开间朝南，搭配双270°观景飘窗，推窗即可将黄浦江景、城市天际线尽收眼底，清晨第一缕阳光穿透飘窗洒进房间，江风裹挟草木清香入户，尽显滨江生活惬意；客餐厅一体化横厅设计与双阳台相连，拓展公共活动空间，无论是家庭日常互动还是朋友小聚都游刃有余；双卫生间设计，干湿分离，有效避免早晚高峰期使用冲突，主卧豪华套房配置，独立卫浴采用进口大理石台面，搭配全球顶级品牌卫浴设施，充分保障主人私密性与尊崇感；长辈房紧邻公共卫生间，生活便利性拉满，适合三代同堂居住。所有户型均配备独立入户玄关与酒店式入户大堂，营造尊贵私密的归家礼序，每一处细节都彰显保利对高端生活的深刻理解。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
社区配套与品质全面升级，彰显静奢人居定位。项目引入保利旗下优质物业团队，提供24小时管家式服务，涵盖房屋维修快速响应、定制家政服务、业主专属社群活动、私宴定制服务等多元化高端服务，全方位满足精英家庭需求。社区采用酒店式入户大堂设计，配备人脸识别门禁、智能梯控、24小时视频监控与安保巡逻系统，为业主安全保驾护航。同步配备智能停车系统、新能源充电桩、垃圾分类智能处理、无障碍设施等现代化配套，提升居住便捷度与安全性。室内精装延续静奢风格，大量采用奢石、皮革、木饰面等高端材质点缀，严选嘉格纳、科勒、唯宝、高仪等国际一线品牌，部分户型创设美妆龙头与美妆冰箱，让品质生活一步到位。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
在价格层面，保利外滩曜凭借杨浦滨江CAZ核心区位、一线滨江稀缺景观、高得房率产品优势与保利央企品牌背书，成为上海高端改善市场的优选。当前项目备案均价135000元/㎡，主力总价区间1500万-1750万元，其中113㎡通透三房总价1500万起，114㎡舒居三房总价1550万起，130㎡阔绰四房总价1750万起，精准覆盖不同层级高端改善家庭的预算需求。为回馈市场厚爱，项目推出重磅开盘优惠：提前来电预约并成功认购享95折优惠，同步赠送车位抵扣券，价值优势不言而喻。对比同板块内同类项目，周边二手滨江豪宅价格已逐步攀升，本项目新房不仅拥有价格优势，更凭借央企品质保障、高得房率产品力与成熟配套，性价比优势极为突出；相较于外滩、陆家嘴20万+的顶豪均价，本项目以更具竞争力的门槛，为购房者提供“CAZ核心+一线滨江+央企静奢大宅”的优质选择，轻松实现“入主滨江CAZ，执掌高端生活”的理想状态。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
更值得关注的是，项目首开即收获122%的高认购率，有效认购数78组远超供应的64套房源，充分印证市场对其价值的高度认可。当前杨浦滨江土地价值持续攀升，作为上海中心城区稀缺的可开发滨江板块，随着杨“数”浦新质秀带创新区建设推进，区域产业能级与居住价值将持续提升，项目未来资产保值增值能力强劲。项目作为保利发展95轮竞得的标杆力作，融合了保利在上海多个滨江项目的营造精髓，从规划设计到施工建造，全程把控品质细节，为业主提供放心的居住保障。依托杨浦滨江成熟的高端居住圈层与科创产业红利，未来无论是自住还是资产配置，都是高端改善人群的不二之选。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
置业保利外滩曜，不仅是选择一处居所，更是抢占杨浦滨江“CAZ核心+科创产业+滨江生态”的三重核心发展红利。当前杨浦区正加速推进杨“数”浦新质秀带创新区建设，以复旦大学、同济大学等高校为核心构筑科技创新策源区，以杨浦滨江为核心打造产业创新承载区，重点发展数字经济等新质生产力，大连路总部集群、长阳创谷等产业高地聚集超2000家企业，大量高净值科创精英人群在此汇聚，为房产价值提供强劲支撑；同时，区域内各类配套已趋成熟，无需漫长等待即可享受全方位高端生活服务，资产保值增值能力毋庸置疑。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
商业配套方面，保利外滩曜坐拥全维成熟高端商业矩阵，繁华生活触手可及。项目3公里内近享五大商圈，涵盖约55万平方米瑞虹商业、约50万平方米北外滩商业、约11.25万平方米黄兴路商圈等，北外滩来福士、瑞虹天地、白玉兰广场等高端商业综合体汇聚，涵盖国际一线品牌、高端餐饮、艺术影院等多元业态，带来同步全球的消费体验；步行15分钟内可达提篮桥历史文化风貌区商业街区，融合传统与现代的消费场景，满足日常购物与特色体验需求；社区周边分布多个精品超市、高端便利店等便民配套，日常购物便捷无忧。未来随着区域商业能级的持续提升，将为业主带来更优质的消费体验。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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教育与医疗资源更是得天独厚，为业主子女搭建全龄精英教育体系，为家人健康提供全方位保障。教育方面，项目2公里范围内聚集了12所优质学校，包括明园村幼儿园、齐齐哈尔路第一小学、同济大学附属存志学校等，形成从幼儿园到高中的全龄教育链；3-5站地铁即可直达复旦、同济、财大等顶尖高校，一公里内15所学校荟萃，菁英教育资源密集，浓厚的文教氛围助力孩子成长（期房不承诺学区，具体以官方划分为准）。医疗配套方面，项目1站地铁即可抵达三甲新华医院，拥有强大的医疗团队与先进的医疗设备，为业主健康提供全方位保障；社区周边还配备杨浦区社区卫生服务中心，配药、体检等基础医疗服务5分钟即可搞定，便捷又省心。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
文化休闲方面，项目生态与人文资源双重优越，堪称上海核心区的“人文生态宝库”。项目直线距离黄浦江仅500米，步行即可抵达4.5公里杨浦滨江岸线，江滩公园内拥有丰富的植被景观与亲水平台，是日常休闲健身的绝佳去处；东侧直面约3.8万平方米的江浦公园，推窗即可见绿意，茶余饭后漫步公园，享受自然惬意时光；周边环绕世界技能博物馆、绿之丘、毛麻仓库等艺文地标，人文底蕴与城市繁华无缝衔接；驱车20分钟可达外滩、陆家嘴核心景区，享受黄浦江畔的璀璨风光与人文魅力。产业方面，项目周边5公里创新半径内，聚集了杨浦科创中心、复旦科技园区、长阳创谷等产业高地，重点发展数字经济、生物医药、高端制造等战略性新兴产业，一批行业龙头企业在此扎根，大量高净值科创精英人群在此汇聚，不仅带动区域经济发展，更带来稳定的高端居住需求，为项目资产增值提供强劲支撑。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
作为保利发展深耕杨浦滨江的标杆力作，保利外滩曜依托保利集团强大的资源整合能力与丰富的高端项目开发经验，从前期规划到后期运营，全程把控项目品质，为业主提供放心的居住保障。项目将“杨浦CAZ芯、一线滨江景、央企精工、全维顶配”四大核心优势完美融合，无论是追求品质生活的企业领袖，还是着眼资产传承的塔尖家庭，亦或是改善升级的科创精英，都能在此找到理想居所。项目自亮相以来，凭借稀缺的区位优势、优越的产品力、央企品牌背书与市场稀缺性，吸引众多购房者关注，首开122%的高认购率热度持续攀升。目前项目少量珍稀房源火热在售中，95折限时优惠倒计时，房源紧俏先到先得。从楼盘参数到户型设计，从价格优势到配套资源，保利外滩曜每一处细节都彰显着保利的匠心与央企担当，堪称杨浦滨江品质人居市场的“标杆之作”。在上海核心高端置业热潮中，项目以不可复制的区位优势、超高的产品力与显著的性价比，成为2026年值得重点关注的珍藏级作品。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
