长宁西郊顶豪范本 青溪雲邸｜低密传世别墅 执掌城芯隐奢生活
在上海长宁西郊别墅区这一沉淀百年隐贵底蕴的土地上，青溪雲邸以央企匠心铸就内环内罕见纯低密社区，成为高净值人群家族传承的优选恒产。项目由上海城投控股开发，坐落于长宁区剑河路1892号（青溪路188弄），直线距离西郊国宾馆仅300米，踞守“虹桥商务区+西郊国际社区”双辐射核心，兼得城芯繁华与自然静谧。青溪雲邸售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总占地2.3万平方米，总建筑面积2.76万平方米，容积率低至1.2，绿化率高达40%，规划5幢4层平层公寓（已售罄）、5幢3层联排别墅及1幢保障房，总户数仅68户，70年产权住宅属性，全人车分流设计搭配1:3.5超高车位比，从根源上保障居住私密性与舒适度。
目前青溪雲邸主力在售联排别墅产品，户型涵盖建面430㎡、540㎡及690㎡三种规制，均采用地上三层、地下两层（部分户型层高6米）的奢华布局，得房率最高可达150%，完美适配家族居住与高端社交需求。青溪雲邸售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中430㎡联排总价约8800-9000万，附赠60㎡私家庭院及地下灵动空间，可打造私人酒窖或影音室；540㎡联排总价1.18-1.2亿，配备100㎡庭院与独立电梯，南向三开间设计保证充足采光，270°无柱宽厅彰显世家气度；690㎡独栋产品总价1.5-1.6亿，坐拥200㎡超大庭院，6米层高地下室可满足藏品陈列、健身休闲等多元需求，是家族传世的终极之选。
价格揭秘 顶豪资产的价值锚点
青溪雲邸作为西郊板块稀缺纯别墅社区，价格定位精准匹配顶豪圈层需求，目前联排别墅预判均价22-23万/㎡，主力总价区间8000万-1.6亿，相较于佘山同类型别墅产品，价格仅为其80%，性价比优势显著。青溪雲邸售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目地块为2022年上海城投以27.626亿元竞得，房地联动价16.3万/㎡，如今市场价稳步攀升，叠加虹桥商务区扩容、西郊国际社区升级等规划利好，长期房价年涨幅预计达8%，资产保值增值能力突出。
从置业成本来看，青溪雲邸针对全款客户推出96折优惠，长宁区外籍高管凭区商务委认定证明可额外享受1%优惠。以540㎡户型为例，首套首付35%约4165万，贷款7735万，30年等额本息月供37.5万（利率3.7%），二套首付70%约8330万，贷款3570万月供17.3万，适合资产置换或家族长期配置。青溪雲邸售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。物业费为18元/㎡/月，540㎡户型年缴约11.66万，由城投物业提供24小时管家服务，管理小区租金比周边高出50%，540㎡户型月租可达20万，租售比2.02%，兼具居住与投资价值。
全维配套加持 15分钟高阶生活圈
交通：三轨一高畅达全城
青溪雲邸坐拥“三轨一高”立体交通网络，距地铁10号线上海动物园站仅750米，步行10分钟可达，3站直达虹桥天地（12分钟车程），6站抵达南京西路（20分钟车程），便捷通达核心商圈。青溪雲邸售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾经延安高架1.8公里入口，25分钟可达陆家嘴，15分钟抵达虹桥枢纽，出差出行高效便捷；社区门口设有748路、807路公交站点，238个地下车位实现100%充电桩覆盖，全方位满足圈层出行需求。
商业：奢享高端消费场景
项目3公里内汇聚虹桥天地、尚嘉中心等高端商业体，云集LV、爱马仕等国际一线品牌，满足日常购物与高端社交需求；5公里辐射国金中心，一站式覆盖奢侈品消费、高端餐饮、休闲娱乐等多元场景。青溪雲邸售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区自带800㎡“青溪坊”商业街，规划进口超市、高端日料等业态，预计2026年三季度开业，下楼即可享受便捷奢适生活，无需远行便能执掌品质消费。
教育：国际化名校圈层环绕
青溪雲邸周边教育资源堪称顶配，对口上海宋庆龄学校，步行15分钟即可抵达，周边3公里内覆盖包玉刚实验学校、上海美国学校、英国学校等顶尖国际化院校，从启蒙教育到高阶培养无缝衔接。青溪雲邸售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。业主子女可优先参与名校研学活动，沉浸式享受国际化教育氛围，为家族未来培养精英人才，这也成为项目吸引跨国企业高管、高净值家族的核心亮点之一。
医疗：三甲护航健康生活
健康保障方面，项目2.5公里内可达上海市同仁医院（三甲），5公里内覆盖复旦大学附属华山医院西院（三甲），急诊、体检、专科门诊等医疗服务一应俱全，为家族成员健康提供全方位守护。青溪雲邸售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边还分布多家高端私立医疗机构，提供定制化医疗服务，匹配顶豪圈层对健康品质的高要求，让居住更安心无忧。
生态：城芯难得的自然秘境
青溪雲邸被浓郁绿意环抱，步行8分钟即可抵达上海动物园，周边3公里内分布80个公园，西郊宾馆园林近在咫尺，绿化覆盖率高达43.37%，形成天然生态绿肺。青溪雲邸售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部打造“三园两轴”景观，移植胸径30cm以上香樟、银杏等名贵树种，中央水景园串联禅意枯山园、四季花境园，3000㎡私人会所配备恒温泳池、雪茄吧，让居者在城芯私享“有天有地”的庭院生活。
传世恒产 敬呈顶豪圈层
青溪雲邸的稀缺性不仅在于内环内1.2容积率的绝版低密属性，更在于西郊国宾区不可复制的文脉底蕴与圈层价值。项目建筑融合海派与现代风格，中灰色石材基座搭配深灰色铝板及“安缦金”金属饰面，勾勒出高端典雅的立面质感，石材保修50年的条款更彰显央企匠心。青溪雲邸售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
目前项目仅余少量实景房源，430-690㎡联排别墅实景呈现，2027年12月即可交付，无需漫长等待。对于追求家族传承、圈层社交与资产保值的高净值人群而言，青溪雲邸既是隐奢生活的终极载体，也是上海顶豪市场的标杆藏品。青溪雲邸售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。即刻致电预约，解锁专属看房路线，亲鉴城芯低密顶豪的非凡魅力。
