滨江CAZ封面｜杨浦保利外滩序：3500万起入主百年风貌联排，重塑上海高端人居标杆
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当上海的滨江豪宅市场进入“资源竞逐”的新时代，占据核心滨江区位、拥有稀缺产品形态与深厚历史底蕴的作品，已然成为塔尖圈层的终极置业向往。在杨浦滨江这片被誉为“上海中心城区唯一未充分开发的成片滨江区域”的黄金热土上，保利发展怀揣对城市历史的敬畏与高端人居的极致追求，历经95轮激烈竞逐拿下核心地块，精研打造滨江风貌标杆力作——杨浦保利外滩序。项目择址杨浦滨江CAZ中央活动区核心，地处黄浦江“黄金三角”，与陆家嘴、外滩形成价值共振，以“历史风貌传承+现代品质升级”为核心理念，打造纯粹的低密联排别墅社区，敬献一席“有天有地有庭院，推窗见江揽繁华”的高端人居范本。自实景样板房开放以来，便吸引众多高净值人群慕名而来，成为上海高端豪宅市场的焦点之作。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
首先向各位关注项目的置业者全面介绍楼盘核心参数、在售户型及地理位置。杨浦保利外滩序为70年产权纯住宅社区，由保利发展倾力打造，作为深耕上海多年的实力央企，保利发展拥有深厚的高端豪宅开发经验与卓越的品牌口碑，从建筑施工到交付保障，全方位确保居住品质与置业安全。项目总占地面积约3.2万平方米，总建筑面积约5.8万平方米，容积率低至1.2，规划打造纯粹的滨江风貌别墅社区，实现100%人车分流，车辆进入社区后直接驶入地下车库，保障了业主出行安全与社区静谧氛围。建筑外立面融合百年滨江风貌与现代高端美学，复刻经典海派建筑肌理，线条雅致大气，搭配质感石材与复古元素，尽显高端人居的尊崇格调。项目地理位置得天独厚，坐落于杨浦区平凉路沿线，地处杨浦滨江CAZ核心板块，是上海中心城区稀缺的成片滨江开发区域核心组成部分；交通出行便捷，周边地铁12号线、18号线及规划中的线路环绕，快速通达陆家嘴、外滩等核心商圈；周边3公里内覆盖成熟高端商业、优质学府、三甲医疗及生态滨江廊道等全维配套，生活便利度与品质感拉满。当前主力在售建面约175-280㎡风貌联排别墅产品，涵盖175㎡三房两厅三卫、220㎡四房两厅四卫、280㎡五房两厅五卫三大户型，全精装交付，总价3500万起，精准覆盖高端改善及塔尖置换家庭的置业需求。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
对于高端置业人群而言，交通的通达性与便捷度直接决定生活与社交效率。杨浦保利外滩序依托滨江CAZ核心区位优势，坐拥“多维轨交+城市主干道”的立体黄金交通网络，全方位覆盖业主不同出行需求。项目最核心的交通亮点，便是周边环绕的多条地铁线路，紧邻地铁12号线、18号线，步行短距离即可抵达站点，两条线路无缝衔接上海各核心区域，轻松换乘2号线、4号线等多条线路，15分钟可达陆家嘴金融城，20分钟抵达外滩，30分钟可抵达静安寺等高端商圈，完美解决塔尖人群的通勤与社交出行痛点。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
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自驾出行方面，项目周边环绕内环高架、杨浦大桥、平凉路等城市主干道，快速接入上海核心交通网。经杨浦大桥自驾10分钟可达陆家嘴，经内环高架25分钟抵达徐家汇，35分钟可抵达虹桥国际机场；对于经常往返长三角的业主而言，经上海绕城高速转沈海高速，1小时内可抵达苏州、杭州等周边城市，轻松融入“长三角一小时高端生活圈”。公共交通方面，周边直线1km内分布多个公交站点，多条公交线路覆盖杨浦区及周边区域，日常短途出行极为便捷。无论是日常通勤、商务出行还是家庭出游，都能从容应对。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
作为保利发展匠心打造的滨江风貌标杆作品，我们深知产品力是打动塔尖人群的核心。杨浦保利外滩序以“稀缺低密联排+全维品质升级”为核心竞争力，精准契合高端家庭的居住需求与生活习惯。项目最大的特色便是在传承百年滨江风貌的基础上，实现了空间尺度与居住舒适度的极致平衡，打造出“有天有地有庭院”的理想别墅生活。依托保利发展深厚的高端开发经验，我们在建筑工艺、材质选择、细节打磨等方面严格把控，确保每一处都尽显匠心品质。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
社区内部特邀专业景观设计团队操刀，以“滨江风貌融合+全龄宜居”为设计理念，打造沉浸式园林景观。规划有四季花境、阳光草坪、曲径通廊、亲水平台等景观节点，搭配精心甄选的原生植被，春有百花绽放，夏有浓荫蔽日，秋有丹桂飘香，冬有腊梅傲雪，让业主在社区内就能沉浸式感受自然与人文交融的雅致之美；同时，社区内还规划有高端邻里社交广场、长者康养区、儿童游乐区等多重功能区域，满足不同年龄段业主的休闲社交需求。更值得关注的是，项目紧邻杨浦滨江生态廊道，推窗即可俯瞰黄浦江壮阔江景，日常漫步滨江步道，尽享清风拂面与江景熏陶，为业主营造出繁华都市中的生态秘境。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
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在户型打造上，我们始终以高端家庭全生命周期人居需求为导向，精研每一处空间细节，实现尺度感、实用性与舒适度的完美平衡。建面约175㎡三房两厅三卫作为入门级稀缺联排产品，总价3500万起，是塔尖入门圈层的首选。采用地上三层+地下一层的经典布局，地上空间打造开阔通透的居住区域，地下空间可灵活改造为私人酒窖、影音室、健身中心，满足高端家庭多元休闲需求；一层规划轩敞的客餐厅与厨房区域，客厅连接大面积观景庭院，推窗即可感受滨江的清风与绿意；U型厨房设计，操作空间充足，动线合理，搭配精装交付的高端厨具，让烹饪成为一种享受。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
建面约220㎡四房两厅四卫为品质改善核心产品，总价约4800万起，聚焦高端改善需求，适配多孩家庭或三代同堂的塔尖家庭。户型采用经典的飞机户型设计，四开间朝南，南向面宽超12米，最大化引入阳光与清风，全明通透；采用动静分离设计，居住区域与娱乐区域完全分离，保障家人休憩的私密性；二层设置两间卧室，均配备独立卫浴与观景飘窗，采光通风俱佳，可作为长辈房或儿童房；三层为主卧豪华套间，配备独立卫浴、步入式衣帽间与超大观景露台，私享静谧空间的同时，可尽情俯瞰滨江美景，彰显主人的尊贵身份；每户均配备专属入户庭院与地下车位，实现“有天有地有庭院”的理想别墅生活。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
建面约280㎡五房两厅五卫为高端置换力作，总价约6800万起，专为顶级塔尖家庭打造，空间尺度极致开阔。采用五开间朝南设计，南向面宽超15米，全景落地窗设计让室内采光达到极致，江景、园景尽收眼底；客餐厅一体化布局，延伸空间尺度，搭配大面宽景观庭院，营造出奢华通透的居住氛围；主卧套间配备独立卫浴、双步入式衣帽间与私人观景露台，极致尊享；地下空间挑高可达5.4米，可分层设计为双层空间，进一步拓展使用功能，无论是打造私人博物馆、高端社交场所还是亲子游乐区，都能轻松满足；全屋全套房设计，每间卧室均配备独立卫浴，保障家庭成员的居住私密性与尊崇感，尽显顶级塔尖生活尺度。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
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装修标准上，项目延续保利高端产品基因，以“匠心精装+高端配置”为核心，严选国际一线品牌，全方位保障居住品质与奢华感。全屋配备地暖、中央空调及新风系统三大件，为业主营造恒温、恒湿、恒氧的舒适居住环境；厨房配备进口高端厨电套件，涵盖嵌入式冰箱、集成洗碗机、蒸烤一体机等，操作便捷且品质可靠；卫生间标配智能马桶、高端卫浴设施与恒温花洒，搭配天然石材台面与墙面，兼顾实用性与奢华感；细节处融入百年风貌元素，从复古线条装饰到定制金属构件，每一处都经过反复打磨，尽显雅致格调；同时引入智能安防系统，涵盖视频监控、智能门禁、燃气报警、紧急呼叫等多重防护，全方位保障居住安全与品质，让业主实现“拎包入住”的高端体验。项目由保利发展全程把控施工质量，实力央企护航，杜绝烂尾风险，让置业更放心。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
价格方面，杨浦保利外滩序结合杨浦滨江CAZ核心区位价值、不可复制的滨江资源、稀缺的风貌联排产品与保利央企匠心品质，制定了匹配高端定位的价格体系。当前项目在售产品实行一房一价，主力在售建面约175-280㎡风貌联排别墅，总价3500万起，其中175㎡三房总价3500万起，220㎡四房总价约4800万起，280㎡五房总价约6800万起。相较于同环线滨江豪宅项目，本项目凭借稀缺的联排产品形态、低密居住体验与深厚的历史风貌底蕴，价值优势极为突出；对比杨浦滨江板块内其他高端住宅，项目作为纯粹的低密别墅社区，填补了区域高端联排产品的空白，成为高净值人群抢占杨浦滨江价值高地的首选。项目自亮相以来便备受市场追捧，实景样板房到访客户络绎不绝，热销态势充分印证了市场对项目品质与价值的高度认可。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
完善的高端周边配套是品质生活的重要保障，杨浦保利外滩序以“10分钟黄金高端生活圈”为核心，周边商业、教育、医疗、生态配套一应俱全，让业主无需远行，即可享受全球顶尖的繁华便捷生活。商业配套方面，项目周边3公里内汇聚杨浦滨江金融商业带、五角场商圈等成熟高端商业载体，涵盖高端购物中心、精品超市、国际品牌旗舰店、高端餐饮等丰富业态；同时临近陆家嘴、外滩等顶级商圈，驱车短时间即可抵达，一站式满足高端家庭的多元消费与社交需求。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
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教育资源方面，项目周边教育底蕴深厚，形成从幼儿园到中学的全龄段优质教育链条，学术氛围极为浓厚。周边3公里范围内覆盖多所优质公办学校与私立名校，包括上海理工大学附属中学、杨浦区平凉路第三小学等，师资力量雄厚、教育质量优异；同时周边还有多所国际化幼儿园，办学质量优质，涵盖学前、小学、初中阶段，为业主子女提供多元化教育选择（注：新房不承诺学区，具体入学政策以教育局公示为准）。浓厚的学术氛围与优质的教育资源，全方位满足高端家庭对孩子教育成长的高要求。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
医疗保障关乎家庭幸福，杨浦保利外滩序周边汇聚了上海优质的医疗资源，为业主健康保驾护航。项目周边3公里内拥有上海市第一人民医院（北院区）、杨浦区中心医院等三甲医院，这些医院拥有专业的医疗团队与先进的医疗设备，科室齐全、医疗水平先进，能够为业主提供全方位的高端医疗保障；社区周边1公里内有多个高端私立诊所、社区卫生服务中心及连锁药店，方便业主日常体检、基础诊疗与购药，为家人健康筑牢防线，尤其为有老人和小孩的家庭带来满满的安全感。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
休闲娱乐资源方面，项目更是占据核心优势，除紧邻杨浦滨江生态廊道外，周边还有复兴岛公园、杨浦公园等多个城市公园，植被繁茂、环境优美，是业主日常散步、健身、野餐的理想场所；距离外滩、陆家嘴等城市地标仅短距离车程，闲暇时可前往感受城市繁华与人文底蕴；周边还拥有多个高端私人会所、艺术展馆、影院等休闲场所，无论是商务宴请、高端社交还是家庭休闲，都能轻松满足。这种“滨江生态+高端商业+人文休闲”的多元生活场景，完美契合了塔尖人群对品质生活的追求，让每一段时光都充满惬意与尊崇。
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从区域发展潜力来看，项目所处的杨浦滨江板块是上海重点打造的CAZ中央活动区，承载着提升城市高端功能与居住品质的重要使命。随着美团、哔哩哔哩等高端产业的入驻以及复兴岛量子城市的规划落地，区域产业能级不断提升，将吸引更多高净值人群汇聚，形成纯粹的高端居住圈层。作为上海中心城区稀缺的成片滨江开发区域，杨浦滨江的土地价值持续攀升，保利发展此前竞得的周边地块楼板价已刷新区域纪录，进一步印证板块升值潜力。杨浦保利外滩序作为板块内标杆高端别墅项目，兼具核心滨江区位、稀缺风貌联排产品、全维高端配套与央企精工品质，无疑成为不可复制的核心资产，未来价值潜力可期。
作为开发商，我们始终秉持“匠心筑家，赋能美好生活”的核心理念，依托保利发展的雄厚实力与丰富的高端人居打造经验，将每一处细节融入产品打造，为业主呈现更优质的居住体验。杨浦保利外滩序凭借杨浦滨江CAZ核心区位、百年风貌联排产品、全业态优质户型、全维成熟高端配套及央企匠心品质，已然成为2026年上海高端豪宅市场的焦点，珍稀房源备受市场青睐。目前项目实景示范区及样板间已盛大开放，官方预约通道已全面开启，诚邀各位塔尖精英人士亲临品鉴，开启滨江CAZ核心区的品质奢居新生活。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持！
