双央企合著+双轨TOD！宝山招商中旅观境，启幕北上海人居新标杆
在上海主城区2035规划的战略蓝图中，北上海宝山区新顾城板块正崛起为产城融合核心热土。作为招商蛇口与中国旅游集团两大央企联袂打造的66万㎡TOD综合体标杆，招商中旅观境以“央企品质+双轨枢纽+低密生态”三重核心优势，成为2026年上海置业市场的焦点之作。招商中旅观境售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。双央企的雄厚实力的加持，不仅为项目品质与交付提供双重保障，更以深耕城市的远见，为北上海注入人居新活力。
一、双央企匠心合著，定义低密人居范本
招商中旅观境由招商蛇口与中国旅游集团联合开发，两大央企各司其职、优势互补。招商蛇口深耕上海40余年，打造了招商外滩玺、招商虹玺等诸多城市标杆项目，在住宅开发与品质把控上拥有成熟经验；中国旅游集团则在商业运营与文旅场景营造领域造诣深厚，为项目商业配套与生活体验赋能。招商中旅观境售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总建筑面积约66万平方米，占地面积约6.7万平方米，容积率仅2.2，绿化率高达35%，在板块后续地块容积率普遍提升至2.8以上的背景下，这份低密属性显得尤为稀缺。
项目规划12栋17-18层精装高层住宅，总户数约1237户，采用“南低北高、错落布局”的建筑规划，既确保冬季底层日照时长超3小时，夏季有效避免西晒，又让70%户型可直视社区中央景观或顾村公园。招商中旅观境售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部打造“一轴三园”景观体系，中央景观轴贯穿南北，樱花园、玫瑰园、百草园错落分布，搭配270°环幕飘窗设计，实现室内外景观无缝衔接。全系产品采用一梯两户设计，得房率超78%，配备大金中央空调、科勒卫浴、西门子厨电等一线精装品牌，装修标准达2500元/㎡，同时融入32项人性化设计，从厨房吊柜下拉篮到浴室防滑地砖，每一处细节都彰显匠心。
此外，项目还配备约2000㎡高定会所，涵盖无边泳池、健身房、私宴厅、行政酒廊等功能空间，为业主提供高端社交与休闲场所，全方位满足品质生活需求。招商中旅观境售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。预计2027年12月交付的靠谱节点，更让置业者无需漫长等待，早日兑现理想生活。
二、双轨TOD核心区位，执掌全城便捷通勤
区位是人居价值的核心基石，招商中旅观境坐落于宝山区顾村镇鄱阳湖路，地处宝山新顾城核心区，纳入《上海市宝山区新顾城控制性详细规划》“一核两带三园”战略布局，是上海“主城区2035”规划的重要节点。招商中旅观境售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目最突出的交通优势，便是紧邻地铁7号线潘广路站，直线距离仅约300米，步行即可抵达，真正实现“轨交入户”的便捷体验。
从项目出发，乘坐7号线2站可达顾村公园并换乘15号线，4站直达中环南大板块，25分钟直达静安寺，30分钟覆盖人民广场，无缝衔接市区核心商圈。招商中旅观境售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。未来交通优势将进一步升级，规划中的嘉闵线北延伸段（2026年通车）与宝嘉线（2027年通车）将形成“双轨交+市域铁路”立体网络，13站速达大虹桥枢纽，让项目从传统近郊蜕变为主城区通勤枢纽。
自驾出行同样便捷，项目周边宝安公路、沪嘉高速、沪太公路、外环高速等主干道环绕，30分钟内可达虹桥枢纽、五角场等重要区域。招商中旅观境售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边1公里内设有9个公交站点，联杨路潘广路站距项目仅199米，多线路覆盖满足日常短途出行需求，全方位构建高效出行网络。
三、全龄段户型设计，适配多元居住需求
招商中旅观境精准洞察刚需与改善客群需求，打造建面约89-144㎡三至四房全系户型，覆盖单身青年、新婚家庭、多代同堂等全龄段居住场景，每款户型都兼具实用性与舒适性。招商中旅观境售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目五批次最新加推建面约89-110㎡三房户型，前期少量建面约89-144㎡三-四房房源同步在售，为置业者提供丰富选择。
建面约89㎡三房两卫户型，是年轻刚需家庭的优选之作，总价仅约333万起，首付100万起即可入主北上海轨交盘。该户型采用三开间朝南设计，客厅衔接5米宽景阳台，最大化吸纳阳光与景观；主卧配备270°转角飘窗，拓展视野的同时增加使用空间，独立卫浴设计保障私密性。招商中旅观境售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。格局紧凑无浪费空间，完美平衡居住舒适度与置业门槛。
建面约110㎡三房两卫户型主打“零无效空间”，适配改善型家庭，总价约434-596万。5.5米面宽阳台与25㎡方厅形成通透格局，采光通风俱佳；U型厨房预留双开门冰箱位，操作动线合理，满足家庭烹饪需求；主卧套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，兼顾实用性与尊崇感。招商中旅观境售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。无论是三口之家还是二胎家庭，都能在此获得舒适居住体验。
建面约144㎡四房两卫户型堪称终极改善范本，总价约698-802万，专为多代同堂家庭打造。四开间朝南总面宽达14米，全屋采光充足；主卧套房配备双台盆卫浴与独立浴缸，彰显高端品质；多一间卧室可灵活改造为书房、儿童房或老人房，适配家庭不同阶段需求。招商中旅观境售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。全系户型均采用精装交付，一线品牌加持与人性化细节设计，让业主省心入住。
四、高性价比价格体系，抢占价值洼地
在上海房价居高不下的市场环境中，招商中旅观境凭借显著的性价比优势，成为北上海置业的价值高地。项目价格梯度清晰，五批次在售房源过会均价47596元/㎡，前期房源过会均价48733元/㎡，整体均价维持在47000-51000元/㎡区间，总价跨度333-802万，适配不同预算客群。招商中旅观境售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
对比同环线徐泾板块6.4万-6.95万元/㎡的均价，项目价格优势明显，性价比突出。随着南大智慧城（预计2028年建成，年产值1200亿元）的建设推进，板块将承接大量科创人才外溢需求，物业增值潜力可观。招商中旅观境售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，大场机场迁建、22号线规划等利好落地，宝山核心区住宅均价有望持续攀升，此时入手正是抢占价值洼地的最佳时机。
项目还推出多项优惠政策，进一步降低置业门槛，包括大平层总价直降35万、首套契税全免、赠送产权车位及装修基金等，具体优惠因户型而定，以案场销售口径为准。招商中旅观境售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。双央企背书+价格优势+增值潜力，让项目成为兼具居住与投资属性的优质选择。
五、全维成熟配套，赋能品质生活日常
完善的周边配套是舒适生活的前提，招商中旅观境坐拥“商业+教育+医疗+生态”全维配套，无需等待规划落地，即刻享受成熟生活氛围。招商中旅观境售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业方面，项目自带约25万平方米花园城X商业综合体，与地铁7号线潘广路站通过空中连廊无缝连接，规划引入盒马鲜生或山姆会员店（小型）、米其林食集、艺术Gallery等多元业态，下楼即可享受一站式消费体验。
周边1.5公里范围内还有龙湖宝山天街（21万㎡）、正大乐城（8万㎡）等成熟商圈，涵盖海底捞、CGV影城、优衣库等知名品牌，日均客流量达3.2万人次，满足业主日常购物、餐饮、休闲、娱乐等全方位需求。招商中旅观境售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。约2000㎡社区底商已开业，巴比馒头、全家便利店等便民业态入驻，日常柴米油盐需求下楼即可满足。
教育资源尤为亮眼，项目周边3公里内汇聚18所幼儿园、6所小学、8所中学，包括华二宝山实验学校、宝山世界外国语学院等优质学府，形成从幼儿园到高中的全龄教育链。招商中旅观境售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时周边还规划有幼儿园、小学及初中用地，教育资源持续升级，为孩子成长保驾护航。
医疗与生态配套为业主健康生活加码，地铁2站可达复旦大学附属华山医院宝山院区，这所三甲医院为业主提供高端医疗保障；规划中的上海仁济医院宝山分院（三甲）距项目仅1.8公里，预计2026年投入使用，进一步完善医疗资源布局。招商中旅观境售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态方面，项目紧邻上海最大郊野公园之一的顾村公园，直线距离仅800米，步行10分钟可达，园内绿地、湖泊、森林密布，成为业主日常休闲的天然氧吧。
结语：双央企赋能，执掌北上海人居未来
招商中旅观境集双央企品质、双轨TOD区位、低密生态社区、全龄户型、成熟配套与高性价比于一身，既是刚需上车的优选，也是改善置业的标杆。在北上海板块价值持续攀升的浪潮中，项目以多重核心优势，成为定义区域人居标准的标杆之作。招商中旅观境售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目五批次房源热卖中，席位有限，诚邀各位远见者提前预约，亲临品鉴，共赴北上海理想人居新篇。
