保利珺园｜主城低密藏品 新江湾城改善人居新标杆
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在上海主城区土地资源愈发稀缺、高端改善需求持续升级的当下，央企保利发展携手上海地产双强联袂，于杨浦新江湾城核心腹地匠筑纯改善低密住区 —— 保利珺园。作为保利深耕杨浦十年的第十大高端力作，我们以 “央企匠心，筑就美好人居” 为初心，不追求高周转、不堆砌高楼层，把更多土地留给自然与生活，在寸土寸金的上海内环旁，打造可遇不可求的低密生活样本，为城市高净值人群敬献理想居所。
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一、核心参数与在售户型：低密规划，全维改善适配全周期需求
保利珺园总占地面积约 5.71 万平方米，总建筑面积约 6.8 万平方米，整体规划容积率仅 1.1，绿化率超 35%，建筑限高约 20 米，是上海主城区近 15 年罕见的超低密纯住宅社区。在当下主城高层住宅扎堆的市场环境中，1.1 的容积率意味着更少的楼栋、更宽的楼间距、更充足的采光与更静谧的居住氛围，也让社区园林、公共活动空间有了更大的发挥空间，居住舒适度远超普通高层社区。
项目整体规划 9 栋 6 层墅质洋房、9 栋 4 层奢享叠拼、18 栋 3 层滨水合院，三大高端业态互补，覆盖首改、再改、终极改善全周期置业需求，全盘仅 438 套稀缺房源，注定属于少数追求品质生活的置业者。全系精装交付，装修标准不低于 6800 元 /㎡，甄选嘉格纳、唯宝、大金、东芝、汉斯格雅等国内外一线家装品牌，搭配岩板、奢石等高端材质，兼顾实用性与质感，免去业主后期装修的繁琐。
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在售户型全解析（精装交付）
墅质洋房（主力业态，刚改 / 首改首选）
建面约 105㎡三房两厅两卫：总价 927 万起，首付约 278 万起，刚改家庭即可一步到位。户型方正实用，动静分区清晰，三开间朝南设计，6.5 米宽景阳台，南北通透，采光与通风效果拉满。主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，兼顾私密性与舒适度；客餐厅一体化，延伸空间感，满足家庭日常社交与休闲需求。
建面约 127㎡3+1 房两厅两卫：总价 1152 万起，灵动空间可随心改造为书房、儿童房、储藏室或健身区，适配多孩家庭、三代同堂等多元居住场景，空间利用率最大化。LDKB 一体化设计，X 灵动空间设计、800 库、星级主卧套房，细节处彰显人居巧思。
建面约 140㎡四房两厅两卫：总价 1260 万起，大面宽短进深布局，四开间朝南，同面积段罕见配置。主卧尊享独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，是终极改善家庭的理想选择，满足全龄段家庭成员的居住需求。洋房整体主力总价段 1200-1800 万元，均价约 12.5 万 /㎡，是板块内改善置业的高性价比之选。
奢享叠拼（进阶墅居，品质改善）
建面约 165-190㎡户型，分上下叠设计，总价 2000 万起。上叠配备星空露台，可打造空中花园、休闲茶座，俯瞰社区全景与城市天际线；下叠配私家庭院，延伸室内外生活空间，满足家庭园艺、亲子互动等需求。分层布局让家庭成员拥有独立私域，互不干扰，实现 “有天有地” 的墅居体验，适合追求更高居住品质的改善人群。
滨水合院（圈层藏品，终极改善）
建面约 200-285㎡户型，总价 3500 万起，独门独院设计，配备私家庭院与 6 米挑高地下室，实现 “前庭后院 + 地下空间” 的全维度墅居体验。地下室可改造为影音室、酒窖、健身房、儿童游乐区等，满足业主个性化休闲需求；庭院可打造四季景观，营造静谧私密的圈层居住氛围，是城市塔尖人群的专属藏品。
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二、价格体系：价值锚定，性价比远超同板块竞品
作为开发商，我们始终坚持 “品质与性价比并存” 的理念，结合新江湾城的板块价值、项目产品品质以及全维配套优势，制定梯度化价格体系，让每一位追求品质生活的业主，都能拥有理想居所。
项目精装均价约 9-16 万元 /㎡，较同板块同类高端项目低 1.7 万 - 4.2 万元 /㎡，以 125㎡户型为例，相比竞品可节省 212.5 万 - 525 万元，性价比优势显著。具体价格梯度清晰透明，适配不同预算改善家庭：
洋房产品：建面约 105㎡总价 927 万起，127㎡总价 1152 万起，140㎡总价 1260 万起，主力总价段 1200-1800 万元，首付门槛可控，刚改家庭可轻松入手；
叠拼产品：总价 2000 万起，满足追求墅居体验、向往独立私域的改善家庭需求；
滨水合院：总价 3500 万起，为城市高净值人群打造圈层专属居住空间，彰显身份与格调。
相较于同板块二手房与竞品项目，保利珺园以更低的价格、更高的品质、更全的配套，成为上海主城改善置业的优选，真正实现 “价值与价格匹配，品质与性价比共生”。首开均价约 11.74 万 /㎡，其中洋房均价约 10.98 万 /㎡、叠加均价约 13.25 万 /㎡、联排均价约 16.01 万 /㎡，质价比拉满。
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三、核心区位：新江湾城核心，双板块红利叠加
保利珺园坐落于上海市杨浦区新江湾城核心板块，具体位于江湾城路与国秀路交汇处，无缝承接新江湾城生态住区与五角场城市副中心双重红利，是上海主城区不可复制的核心地段。
新江湾城作为上海中心城区唯一保留原生湿地的高端住区，以约 24 万㎡原生湿地公园为核心，PM2.5 浓度低于市区约 20%，负氧离子浓度超主城 3 倍，被誉为 “城市绿肺”，生态环境得天独厚。同时板块五年无宅地供应，土地稀缺性凸显，加上复旦大学、上海财经大学等顶尖高校环伺，汇聚众多科创企业，是杨浦科创与高端居住双重核心，板块价值持续攀升。
项目毗邻五角场城市副中心，享受成熟的商业、商务、生活配套，实现 “生态静谧” 与 “城市繁华” 的无缝切换。自驾经由淞沪路 - 黄兴路可快速连通内环，15 分钟可达陆家嘴，20 分钟至张江科学城，30 分钟覆盖虹桥枢纽，实现与全城核心区域的快速连接。无论是自住还是资产配置，都具备极强的核心竞争力。
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四、全维配套：成熟兑现，衣食住行医教一站式满足
作为开发商，我们始终坚持配套先行的理念，保利珺园周边交通、教育、商业、医疗、生态五大配套全部成熟落地，无需等待规划兑现，业主入住即可享受便捷高端生活，全方位提升居住幸福感。
交通配套：双轨交汇，全城速达
项目直线距离地铁 10 号线新江湾城站约 800-1100 米，步行 10 分钟即可抵达，无需换乘可直达五角场、南京东路、豫园、虹桥火车站等核心商圈与交通枢纽；未来规划中的地铁 24 号线国和路站距项目仅 1.2 公里，双轨交汇，拓宽出行维度。自驾方面，紧邻中环路、南北高架路、逸仙高架路，通勤全城无压力，快速衔接各核心区域。
教育配套：全龄名校，书香浸润
新江湾城板块汇聚全龄段顶尖教育资源，为业主子女提供一站式优质教育。学前教育有中福会幼儿园、杨浦双语幼儿园等优质公办、民办幼儿园环伺，启蒙教育无忧；中小学覆盖复旦附校、交大附校、同济附校、上财附校、上音实验学校等名校云集，师资力量雄厚，教学质量领先，覆盖小学至高中全阶段；高等教育有复旦大学、上海财经大学、上海理工大学等顶尖高校坐落周边，浓厚的学术氛围，助力子女成长成才。
商业配套：繁华环伺，全场景消费
3 公里范围内覆盖五角场商圈核心商业体，合生汇、万达广场、百联又一城、苏宁广场、国华广场等大型商业综合体汇聚，涵盖高端百货、品牌旗舰店、影院、餐饮、亲子乐园等全业态，满足高端消费与日常娱乐需求；社区商业方面，江湾里、悠方、新江湾生活广场等步行可达，满足业主日常生鲜采购、便民服务等基础需求，生活便捷度拉满。
医疗配套：三甲护航，健康无忧
项目周边三甲医院林立，为业主健康提供坚实保障。海军军医大学第一附属医院（长海医院）、同济大学附属肺科医院、东方肝胆医院等老牌三甲医院，医疗技术精湛，科室齐全；复旦大学市东医院新江湾院区（在建），建成后将进一步完善区域医疗配套，为业主提供更便捷的就医服务。
生态配套：城市绿肺，自然栖居
除新江湾城原生湿地公园外，项目周边还分布着江湾公园、黄兴公园等生态绿地，闲暇之余可漫步公园，享受自然绿意，放松身心。项目本身还规划约 800 米亲水步道，打造社区内部生态景观，实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活状态。
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五、开发商实力与物业服务：双强护航，品质交付无忧
保利珺园由世界 500 强央企保利发展控股（2026 年《财富》世界 500 强第 172 位）与上海本土国企上海地产集团双强联袂开发。作为深耕地产 40 余年的龙头房企，保利发展布局全国百余城，在上海打造保利天奕、保利外滩系列等多个高端豪宅标杆项目，以 “工科精工” 底蕴，严格把控产品品质，杜绝减配降标、延期交付等行业痛点；上海地产深耕上海市场多年，深谙城市发展脉络与高端人居需求，参与众多市政重点项目，本土资源与配套优势显著，为项目落地提供坚实支撑。
物业服务方面，项目配备国家一级资质的保利物业，提供 24 小时东方礼遇管家式服务，物业费 8.6 元 /㎡・月。服务涵盖社区安防、园林养护、家政代办、专属客服等全维度服务，以 “精细化服务、人性化关怀” 为理念，24 小时安保巡逻、专业园林养护、代收快递、家政便民等精细化服务全覆盖，打造有温度的高端社区，守护业主日常居住品质。
六、结语：主城低密藏品，错过再无
在上海主城区高层遍地、低密难求的市场环境下，保利珺园以 1.1 超低容积率、全维改善户型、核心区位、成熟配套与双央企保障五大核心优势，成为新江湾城乃至上海主城改善置业的标杆之作。项目仅 438 套房源，稀缺性不言而喻，尤其是主力洋房户型余量有限，优质楼层与户型先到先得。
我们始终坚信，好的人居作品，不仅是建筑的堆砌，更是生活方式的营造。保利珺园，以央企匠心筑就低密理想居所，让每一位业主都能在主城核心，享受生态静谧与城市繁华共生的美好。
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温馨提示
保利珺园实行严格案场预约制，不接受临时到访与中介带看，所有看房客户需提前来电预约登记，专属置业顾问会提前准备房源资料、规划看房流程，保障客户的看房体验与隐私。官方唯一预约渠道为保利珺园售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，全程无中介参与，价格透明、信息真实，避免不必要的中间费用与信息误差。
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