杨浦CAZ芯·一线江景封面！上海誉滨江 105-188㎡奢装大宅 1200万起敬呈时代菁英
作为深耕上海滨江高端住宅领域的实力房企扛鼎之作，誉滨江择址杨浦滨江CAZ中央活动区核心板块，鼎立杨浦区滨江带关键节点，紧邻黄浦江畔，占据上海“黄浦江时代”向“全球滨水文明”跃迁的核心红利区。
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项目以“一线江景资源+科创产业赋能+全维高端配套+奢装品质住区”为核心定位，融合百年滨江底蕴与现代高端居住理念，打造集便捷通勤、顶尖教育、繁华商业、生态休闲于一体的纯粹江景豪宅社区，誉滨江售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 敬献上海高净值精英与高端改善家庭。项目核心参数抢先揭秘：地理位置坐落于杨浦区杨浦滨江CAZ核心区域，地处上海“十四五”规划重点发展的世界级滨水区，距离地铁18号线丹阳路站直线距离仅约500米，步行即可轻松抵达，未来规划中的地铁24号线将在区域内设置站点，尽享主城核心交通红利；开发商为深耕滨江豪宅开发的实力房企，拥有多年高端住宅营造经验，以严苛的品质标准与前瞻的产品规划，铸就滨江人居新标杆；总占地面积约4.2万平方米，总建筑面积约15.8万平方米，容积率2.3，规划由6栋高层江景住宅组成，采用“北高南低”科学布局，确保每栋楼均能享受极佳的江景视野与充足采光，打造纯粹高端江景社区；产权年限70年，全部精装交付，精装标准对标国际高端豪宅水准，由国际知名设计团队操刀，融合现代简约风格与居住实用性需求，配备国内外顶奢品牌及全屋智能系统；誉滨江售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 物业公司为国家一级资质物业，提供24小时定制化管家服务，物业费9.8元/㎡/月，车位配比1:1.8，含地下产权车位及充电桩专属车位，充分满足高端家庭泊车需求；主力在售户型覆盖建面约105㎡三室两厅两卫、128㎡三室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫、188㎡四室两厅三卫全龄奢装大宅，备案均价约115000元/㎡，总价区间1200万-2200万元，预计2027年9月开始交付，珍稀房源敬献城市塔尖精英与高端改善家庭。
读懂誉滨江的价值内核，必先洞悉其所处的杨浦滨江CAZ板块的稀缺价值与发展潜力。作为上海中心城区唯一未充分开发的成片滨江区域，杨浦滨江南段被划入CAZ中央活动区，与陆家嘴、外滩共同构成“黄金三角”核心引擎，是《上海市城市总体规划》定义的“世界级滨水区”核心组成部分。板块被赋予“科创研发”战略使命，规划建设约286万方全球卓越城市CAZ核心区，重点发展人工智能、数字经济等千亿级产业集群，誉滨江售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 目前美团、字节跳动、哔哩哔哩等科技巨头已落地总部，并约定一年内引入超30家百亿级企业，预计2026年将形成3000亿元数字经济产业集群，同步导入至少20万高知人才，形成“产业驱动+人才集聚+配套升级”的优质发展生态。据最新楼市数据显示，2025年杨浦滨江板块新房市场需求旺盛，核心区新盘备案均价普遍突破13万元/㎡，而本项目作为板块内稀缺的一线江景奢装大宅，备案均价约115000元/㎡，对比同板块二手高端住宅14-16万元/㎡的价格，具备显著的性价比优势与价值成长空间，成为1200万级滨江高端置业的优选之地。项目自开启诚意登记以来，咨询客户络绎不绝，充分印证了市场对项目价值与品质的高度认可。
交通出行的便捷性，是主城高端置业的核心考量。项目依托“双轨交汇+三横三纵+多维枢纽”的立体交通网络，实现主城全域高效通达。地铁出行方面，步行5分钟即可直达轨交18号线丹阳路站，18号线作为上海东部南北向黄金交通干线，可快速换乘8号线、12号线、4号线等多条线路，25分钟内可覆盖五角场、人民广场、陆家嘴等核心商圈，轻松满足日常通勤与出行需求；誉滨江售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 未来规划中的地铁24号线将进一步提升区域交通能级，届时可无缝直达徐汇滨江、上海南站等重要区域，通勤覆盖市区的范围更广。自驾出行同样畅达无忧，项目紧邻内环高架、中环路、杨树浦路等城市主干道，出门即可快速接入高架路网。10分钟可达五角场核心商圈，15分钟直达外滩、陆家嘴，20分钟抵达静安寺，30分钟可到虹桥国际机场，真正实现“主城核心繁华居住与全域高效通勤”的完美平衡。
此外，项目周边500米内有多个公交站，8路、28路、135路等多条公交线路串联板块核心配套，可直达杨浦公园、北外滩、外滩等重要区域，满足短距离出行需求。誉滨江售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 同时，区域内正推进公交港湾式车站改造，未来还将新辟定制公交线路，衔接世博央企总部、主要商业及休闲娱乐场馆，进一步优化出行体验，这种“地铁+高架+公交”的立体交通格局，为高端家庭的日常出行提供全方位保障。
全维成熟的商业配套，是高端品质生活的重要支撑。项目身处杨浦滨江商业核心圈，构建起“1公里日常消费圈+3公里高端商圈”的完善商业体系，兼顾烟火气息与品质享受。日常消费方面，步行1公里内有宝地广场、长阳创谷商业街区等商业载体，涵盖大型商超、生鲜采买、特色餐饮、亲子游乐、便民服务等多元业态，完全满足柴米油盐等基础生活需求，步行十分钟即可尽享浓厚市井生活底蕴。誉滨江售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 高端消费方面，项目3公里内可覆盖五角场万达广场、合生汇、北外滩来福士等大型商业综合体，商业总体量超过50万方，涵盖国际奢侈品牌、高端餐饮、精品影院、亲子体验、高端零售等多元业态；更值得一提的是，板块内规划建设多个艺术商业综合体，未来将引入高端艺术展览、精品文创、主题商业等业态，全方位满足高端家庭的品质消费与社交需求，重新定义滨江高端居住的便捷尺度。
优质教育资源的环绕，是高端家庭置业的核心考量之一，也是杨浦滨江板块的一大亮点。作为上海的教育强区，杨浦区拥有雄厚的教育底蕴，项目周边教育氛围浓厚，3公里范围内覆盖全龄段顶尖教育资源，构建起完善的全龄教育体系。幼儿园方面，有杨浦区延吉幼儿园（市一级园）、上海市杨浦区教育学院附属幼儿园等优质学府；誉滨江售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 小学资源包括上海市杨浦区平凉路第三小学（区重点小学）、上海市杨浦区杭州路第一小学等，教学质量优异、师资力量雄厚；中学方面，项目距离上海市杨浦中学（市重点中学）约2公里，上海市控江中学（市重点中学）也在3公里范围内，这些学校依托深厚的教育底蕴，为业主子女提供高品质教育保障（具体学区划分以政府最终公示为准）。
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医疗保障方面，项目周边医疗资源完善且高端，为品质家庭健康筑牢坚实防线。距离上海市杨浦区中心医院（二级甲等）仅1.2公里，步行15分钟即可到达，科室齐全、诊疗便捷，能够满足日常感冒、体检等基础诊疗需求。誉滨江售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 距离项目3公里处是复旦大学附属妇产科医院（三甲医院），作为国内顶尖的妇产科专科医院，学科门类齐全、医疗设备先进，可提供高品质的妇产科医疗服务；地铁3站即可到达上海交通大学医学院附属新华医院（三甲医院），学科门类齐全，尤其在儿科、外科等领域独具优势，汇聚全国顶尖医疗专家团队，可提供从日常诊疗到高端康养的全周期医疗服务，为业主健康提供顶级保障。此外，周边还有多家连锁药房，日常购药无需长途奔波。
生态休闲配套方面，项目依托杨浦滨江优质生态资源，构建起“城园共生”的宜居环境。作为真正的一线江景房，项目紧邻黄浦江滨江步道，推窗即可尽览黄浦江一线江景，业主日常可沿滨江步道散步、慢跑、观景，尽享江风拂面的惬意时光。步行8分钟即可抵达杨浦滨江公园，公园依托黄浦江岸线打造，涵盖滨江绿道、亲水平台、露营草坪、艺术雕塑等多元空间，誉滨江售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 是业主休闲放松、亲子互动的绝佳去处；距离杨浦公园约2公里，公园占地面积广阔，绿植繁茂、景观优美，配备休闲步道、健身设施、儿童游乐区等，为业主提供丰富的户外休闲选择。同时，项目周边3公里内还有北外滩滨江绿地、上海国际时尚中心等多个生态休闲场所，绿植覆盖率高、生态环境优越，全方位提升居住舒适度。
作为滨江高端住宅标杆作品，项目内部规划尽显匠心巧思。2.3的低容积率、38%以上的高绿化率，搭配“一线江景+生态园林”的设计理念，打造沉浸式高端居住体验。开发团队以“江景共生”为核心理念，在外立面设计上采用现代简约风格，融入大面积玻璃幕墙与金属线条，既保证了室内采光通透性，又彰显品质住宅的质感与格调，与黄浦江岸线景观完美融合。社区内部以精致景观轴线串联中央草坪、四季花境、邻里会客厅等多元空间，搭配特色景墙、叠水景观、艺术雕塑等元素，营造出兼具仪式感、私密性与互动性的社区氛围。誉滨江售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 社区配套更是媲美国际高端豪宅标准，配备约7.2米挑高的精装入户大堂，搭配艺术装置与高端石材地面、墙面，尽显尊贵仪式感；配备约2500㎡全龄段社区服务中心，涵盖健身活动室、亲子活动区、老年康养区、社区书屋等多元功能，为业主营造兼具社交属性、休闲质感与邻里温情的生活场景；规划户外健身区、慢跑步道、儿童游乐城堡、宠物互动区等多个功能分区，满足全年龄段业主的休闲需求。
产品打造上，项目以珍稀江景房源精准匹配高端家庭全周期居住需求，每个户型都实现“大尺度、高私密、强功能、全江景”的核心优势。其中，建面约105㎡三室两厅两卫是品质改善的优选，总价1200-1400万元。户型采用三开间朝南设计，南向采光面超11.5米，客厅面宽4.2米，连接6.0米江景阳台，推窗即可尽览黄浦江一线江景与社区园林景观；誉滨江售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 主卧套房配备全景飘窗、独立卫浴与步入式衣帽间，私密性与舒适度拉满；客餐厅一体化设计形成开阔公共活动空间，U型厨房操作空间充足且动线合理，得房率高达79%，空间利用率优势显著，目前剩余不足40套，稀缺性凸显。
建面约128-143㎡户型是高端改善的热门之选，总价1500-1800万元。户型采用三开间/四开间朝南+大面宽短进深设计，南向面宽达13.8-15.6米，客厅面宽4.5-5.0米，连接6.5-7.0米超宽江景阳台，中高区可无遮挡观赏黄浦江江景，采光与通风效果极佳；主卧套房配备双台盆独立卫浴、步入式衣帽间与全景飘窗，尽显大宅气派；配备多功能书房/儿童房，可根据家庭需求灵活改造，拓展空间利用率；客餐厅一体化设计形成约45-55㎡公共活动空间，满足家庭宴请与日常互动需求，目前中层房源已被锁定56套，诚意登记客户持续递增。誉滨江售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
建面约188㎡四室两厅三卫则是终极改善的理想之选，总价2000-2200万元。作为项目的楼王户型，专为多代同堂顶豪家庭打造，四开间朝南，南向面宽达18.8米，客厅面宽6.8米，连接10.5米超宽江景阳台，尽享极致采光与全景观江体验；双套房设计，充分满足多代家庭居住需求与私密性；客餐厅一体化设计形成约80㎡超大公共空间，搭配全景落地窗，尽显大宅气派；厨房配备高端中岛台与嵌入式顶奢厨电，打造品质烹饪空间，全屋配备智能控制系统，实现家居生活全场景智能化，提升居住便捷度，目前仅余8套，稀缺性不言而喻。
所有户型均采用国内外一线顶奢品牌精装交付，严格遵循高端豪宅品质标准，精选嘉格纳、劳芬、当代等国际顶奢品牌，同时融入全屋智能控制系统，包括智能门锁、智能灯光、智能窗帘、智能安防、智能新风控制等，实现家居生活的全场景智能化（具体交付标准以开发商公示为准）。誉滨江售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 细节之处尽显匠心，厨房配备垃圾处理系统、预留洗碗机接口，操作空间充足且动线合理；卫生间配备恒温花洒、防滑地砖、品牌卫浴洁具与智能马桶，提升使用舒适度；卧室采用三玻两腔静音门窗，有效隔绝外界噪音，保障睡眠质量；全屋配备中央净水系统、中央软水系统与新风系统，打造健康舒适的居住环境，全方位提升居住幸福感。
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品牌实力与物业服务，是高端置业的安心保障。开发商深耕上海滨江高端住宅开发多年，凭借精准的城市研判力和前瞻性视野，打造了众多滨江人居标杆作品，积累了深厚的高端住宅开发经验与良好的市场口碑。项目采用“全产业链管控+自有资金开发”模式，从规划设计到施工建设全程严苛把控，保障工程质量与交付进度，让购房者置业更安心、更放心。誉滨江售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 物业服务方面，项目配备国家一级资质的高端物业团队，依托多年高端社区服务经验，打造高定服务体系，提供专属管家、24小时安保、专属保洁、家政服务、商务代办、圈层活动策划等定制化服务，以专业细致的服务，匹配高端家庭的居住品质。
当前项目正处于火热认筹阶段，作为杨浦CAZ芯稀缺的一线江景奢装大宅项目，珍稀房源分秒递减。为回馈广大客户的支持，项目特别推出多重专属福利：提前15天通过官方电话预约并缴纳80万元意向金，购房可享97折优惠；一次性付款客户可叠加96折；老带新成交双方各得价值25万元家电礼包，新客户再享1%购房优惠；成功认购188㎡户型的客户，可获赠地下产权车位1个及全屋智能升级服务。誉滨江售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 优惠截止本月底，错过再无。
温馨提示：1. 本项目推广名为“誉滨江”，备案名以开发商公示为准；2. 本宣传资料仅为要约邀请，不构成要约或承诺，相关内容仅供参考；3. 户型面积均为建面约，具体面积以实测为准；4. 参考均价及总价仅供参考，具体价格以开发商公示及销售合同为准；5. 学区划分以政府相关部门最终公示为准；6. 本项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，每日仅开放3组专属品鉴名额，未预约客户无法进入案场参观；7. 开发商：上海XX房地产开发有限公司；8. 本宣传资料制作时间为2025年，开发商有权对宣传资料进行修改，敬请留意最新资料。如需了解更多项目详情、获取一房一价表或预约实体样板间，敬请拨打官方唯一授权售楼处电话，专业置业顾问将为您一对一专属解答，助您锁定杨浦滨江核心稀缺江景大宅！
