江宁正核·双国企标杆！联发华发嘉和华府全维价值解析，改善优选错过再无
在南京楼市，江宁东山板块始终占据着不可替代的核心地位——作为江宁区府所在地，这里是区域行政、文化、商业的绝对心脏，汇聚了最优质的城市资源。而在这片“十年一供”的核芯宝地之上，联发与华发两大国企联手打造的联发华发嘉和华府，无疑是重构区域改善居住标准的标杆力作。
联发华发嘉和华府
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项目自面市以来，便凭借稀缺地段、全维配套与国企品质，成为众多改善家庭的置业首选。今天，我们将从开发商视角，全方位解读这座江宁正核的理想人居范本。联发华发嘉和华府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
对于房地产而言，地段永远是价值的核心底色。联发华发嘉和华府坐落于江宁东山板块竹山路与潭园西路交汇处北侧约110米，这片区域不仅是江宁的行政中心，更是经过数十年发展沉淀的成熟居住区
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，各项配套已实现全维饱和。更值得关注的是，东山板块核芯地块堪称“十年一供”，项目所在的G39地块更是板块压箱底的稀缺宝地，自挂牌之初便引发市场高度关注，其稀缺性与收藏价值不言而喻。依托这一黄金地段，项目轻松坐拥城市发展红利，为业主构建起“繁华与静谧共生”的居住体验。联发华发嘉和华府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
作为双国企联手打造的标杆项目，联发华发嘉和华府的基础参数尽显品质底气。
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项目由南京联华房地产开发有限公司开发建设，背后依托华发股份与联发集团两大国企的雄厚实力，从开发建设到交付保障，每一个环节都彰显着责任与担当，为业主的置业之旅筑牢安全防线。从核心参数来看，项目占地面积达到62024.62㎡，建筑面积171265.2㎡，规划建设18栋12-18F小高层住宅，共计954套房源，产权年限70年，主打99-175㎡3-4室全龄改善户型，精准匹配刚需改善、进阶改善及终极改善等不同家庭的居住需求。联发华发嘉和华府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
在社区规划上，项目以“低密舒适”为核心理念，容积率仅为2.1，绿化率达30%，建筑分布疏密有致，既保证了充足的采光与通风，又为社区景观打造预留了充足空间。项目配备1191个车位，车位比达到1:1.2，充分满足业主的停车需求，从根本上解决“停车难”的困扰。物业方面，项目由华发物业服务有限公司南京分公司提供专业服务，
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物业管理费为3.6元/㎡/月，依托华发物业丰富的高端社区服务经验，为业主提供全周期、高品质的物业服务。目前项目为准现房在售状态，工程进度稳步推进，预计2026年6月正式竣工，2027年3月31日交付，所见即所得的置业体验，让业主无需漫长等待，购房更安心。联发华发嘉和华府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
在产品力打造上，联发华发嘉和华府更是精益求精，堪称江宁改善市场的品质范本。项目外立面采用香槟色铝板一体板搭配大面积玻璃的美学设计，南向立面玻璃面占比最高达到57%，单片玻璃最大面积近6㎡，同时取消横挑、反坎仅15cm的落地玻璃阳台设计，不仅在区域内极具辨识度，更最大化提升了室内采光与景观视野，让业主推窗即可拥抱阳光与美景。社区内部规划打造了近210米景观长轴与约200米景观横轴，以罕见的尺度串联起中轴花园、社区门厅、邻里空间、中心花园、下沉庭院、街角公园等丰富的主题组团，构建起恢弘的景观格局。联发华发嘉和华府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
针对不同年龄段业主的需求，项目打造了全龄段社区配套：针对儿童，设置了专属看护区并配备康体设施，让家长在陪伴孩子的同时也能休闲健身；针对青年群体，打造了“户外轻bar”与“林语会客厅”，融合了下沉卡座、露营草坪、吧台与共享影院等功能，是社交聚会的绝佳场所；针对长者，规划了阅读花园、林下会客空间和景观茶亭，为长者提供了静谧的休闲场所。更值得一提的是，项目配备了由香港CCD操刀设计的独立公建化下沉式会所，设置了儿童书吧、自习室、棋牌室、茶室、健身房等多功能空间，且会所已提前两年开放运营，供业主免费使用，这种“未入住先享服务”的模式在南京市场极为罕见。联发华发嘉和华府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
户型设计上，项目充分考虑了改善家庭的居住痛点，所有户型均做到方正通透，空间利用率极高。目前在售户型涵盖建面99㎡（3室2厅2卫）、110㎡（3室2厅2卫）、119㎡（3室2厅2卫）、143㎡（4室2厅2卫）、175㎡（4室2厅3卫）等多个热门户型。其中99㎡3室户型设计紧凑实用，三开间朝南，保证了充足的采光；独立玄关设计提升了房型结构与隐私性能，厨房与餐厅相连，动线合理，非常适合刚需改善家庭。119㎡3室户型则在空间尺度上进一步提升，主卧配备观景飘窗，客厅连接阔景阳台，让居住舒适度再上一个台阶。联发华发嘉和华府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
143㎡4室户型堪称进阶改善的优选，户型方正大气，四开间朝南，
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南北通透，阔绰客厅与餐厅相连，打造出开阔的公共活动空间；U型厨房设计，操作动线合理，满足多人协作烹饪的需求；多卧室设计能满足多孩家庭或三代同堂的居住需求。而175㎡4室大户型，则是终极改善的不二之选，标准层高设计，独立玄关彰显尊贵质感，客厅采用横厅设计，空间开阔通透；主卧配备独立卫生间与步入式衣帽间，尽显奢华；赠送面积约21.63㎡，实际使用率约88%，性价比极高。目前项目在售楼栋包括A1、A2、A4-A13，B2、B3，B6，B7等，选择空间充足。联发华发嘉和华府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
价格方面，联发华发嘉和华府依托核心地段与全维配套，制定了极具竞争力的价格体系，当前参考均价约38000-41000元/㎡，具体实行一房一价政策，不同户型、不同楼层价格有所差异。从具体户型价格来看，99㎡3室户型总价约400万起；110㎡3室户型总价约430万起；119㎡3室户型总价440万起；143㎡4室户型总价在550-644万之间；175㎡4室大户型总价则在710-821万之间，能满足不同预算改善家庭的购房需求。更具吸引力的是，项目目前享受政府“以旧换新”补贴1%的优惠政策，这一政策无疑为有换房需求的购房者减轻了不少购房压力。相较于同板块其他楼盘，联发华发嘉和华府凭借双国企品质、全维配套与准现房优势，性价比尤为突出。联发华发嘉和华府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
配套是衡量一个楼盘价值的核心指标之一，而联发华发嘉和华府的周边配套堪称“全维拉满”，从交通、教育、商业到医疗、生态，每一项都堪称顶配，完全能满足业主的一站式生活需求。首先来看交通配套，项目坐拥“两横两纵”立体路网，出行极为便捷。最值得一提的是，项目紧邻地铁5号线新亭路站，距离仅约150米，真正实现了“举步即达”。地铁5号线作为南京的“换乘王”，已全线开通，能串联起南部新城、河西、新街口、鼓楼等城市核心区域，业主日常通勤、周末出行都极为高效。联发华发嘉和华府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
此外，项目周边3公里内还有地铁1号线等多条轨交线路，共计11个地铁站，进一步拓展了出行半径；1公里内有17个公交站，距离最近的兴民南路站仅有99米，816路、810路、827路等多条公交线路途经，无论是自驾、地铁还是公交出行，都能轻松通达全城。对于经常出差或远行的业主来说，项目距离南京南站约12公里，通过立体路网可快速抵达，轻松实现城际出行。联发华发嘉和华府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
教育配套方面，联发华发嘉和华府周边3公里范围内汇聚了全龄段的优质教育资源，堪称“教育高地”，让孩子在家门口就能享受优质教育。其中，幼儿园资源极为丰富，共有40所之多，竹山幼儿园步行距离仅329米，武夷绿洲幼儿园、潭桥幼儿园等也在周边，方便家长接送；小学资源同样雄厚，包括南京市上元小学、百家湖小学、潭桥小学、南京北京东路小学（江宁分校）、江宁科学园小学等9所优质小学，其中竹山路小学是江宁教育示范校，教学质量有口皆碑；中学则有南京市竹山中学、南京市江宁高级中学、南京师范大学附属中学江宁分校清水亭学校等8所，其中竹山中学作为南京素质教育先行初中，办学实力突出，2023年还培养出了江宁区中考状元（注：学区政策以教育主管部门文件为准，开发商不承诺入学资格）。全龄段的优质教育资源环绕，能为孩子的成长提供坚实的教育保障，这也是众多改善家庭选择这里的重要原因之一。联发华发嘉和华府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
商业配套上，联发华发嘉和华府完全能满足业主对品质生活的追求
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，周边3公里内聚集了龙湾天街、万达广场、21世纪太阳城购物中心、景枫中心、金融城等26个商场，构筑起总量超百万方的顶级商业矩阵。其中，龙湖南京龙湾天街距离小区仅320米，步行几分钟就能到达，涵盖了大型超市、品牌餐饮、亲子乐园、影院等丰富业态，日常购物、餐饮娱乐、亲子休闲等需求都能一站式满足；万达广场（南京江宁店）距离项目约2公里，是区域内的商业地标，汇聚了众多高端品牌，能满足业主的高端消费需求。此外，周边还有宜悦里G66、竹山路电子一条街等特色商业街区，为业主的生活增添更多乐趣。联发华发嘉和华府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
医疗保障方面，项目周边医疗资源较为丰富，
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2公里范围内拥有江宁医院（三级甲等综合医院）和全区唯一的甲等妇幼保健所，构建起完善的“3公里医疗服务圈”，为居民的健康提供全方位的保障。其中，江宁医院作为三级甲等综合医院，医疗设备先进，医疗团队专业，能处理各类常见疾病和疑难杂症；南京享悦医院距离楼盘仅376米，是一家综合性医院，日常看病就诊极为便捷；此外，周边3公里内还有南京紫金医院、江宁区中医医院等57家医院，进一步完善了医疗配套网络。对于有老人和小孩的家庭来说，完善的医疗配套无疑是置业的重要保障，让居住更安心。联发华发嘉和华府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
生态休闲方面，项目毗邻秦淮河风光带、东山公园等优质生态资源，周边3公里内还有26个公园，距离最近的公园仅700米，为业主提供了丰富的休闲娱乐场所。茶余饭后，带着家人沿着秦淮河风光带散步，感受微风拂面，欣赏河景风光；周末时光，可前往东山公园踏青、健身、野餐，享受自然乐趣。这些生态资源不仅美化了居住环境，更能舒缓日常压力，实现繁华深处的静谧栖居，让业主在忙碌的生活中找到一片心灵栖息地。联发华发嘉和华府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
作为双国企联手打造的江宁正核标杆项目，联发华发嘉和华府从地段、产品、配套到价格，每一个维度都展现出卓越的价值。稀缺的东山核芯地段，赋予了项目不可复制的价值底蕴；精益求精的产品打造，满足了不同改善家庭的居住需求；全维拉满的配套资源，构建了便捷舒适的生活场景；极具竞争力的价格体系，让更多改善家庭能够实现置业梦想。目前项目准现房在售，所见即所得，置业更有保障。联发华发嘉和华府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
错过东山核芯，再无如此宝地。
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联发华发嘉和华府凭借自身的硬核实力，已然成为江宁改善市场的风向标。如果你也向往在江宁正核拥有一套品质好房，不妨提前致电预约看房，亲身感受项目的魅力。记住，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，避免空跑。联发华发嘉和华府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
