保利外滩序｜内环滨江低密标杆，央企精工筑就传世人居
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作为保利发展落子杨浦东外滩滨江核心的标杆力作，保利外滩序以央企匠心赋能城市珍贵土地，打造内环内罕见低密滨水住区，重新定义高端人居范式。项目坐落于杨浦区丹阳路19弄，直线距离黄浦江仅300-500米，身处“一江两岸三核心”黄金三角格局，与陆家嘴金融中心隔江相望，毗邻北外滩，坐享杨浦滨江从“工业锈带”到“创新绣带”的价值红利。保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总占地面积约2.3万平方米，总建筑面积约8.6万平方米，规划容积率低至1.2，绿化率高达35%-40%，由8层洋房与2-3层风貌别墅组成，共规划132户，主打建面约100-137㎡三至四房洋房及175-280㎡风貌别墅，全系精装交付，预计2026年12月31日前交房，为高净值家庭与科创精英敬献理想居所。
在户型打造上，保利外滩序深谙高端人群居住需求，以空间美学赋能生活质感。洋房户型采用全明设计，四开间朝南，楼间距超11米，7个飘窗不计入产证面积，实现空间利用率最大化。其中建面约130㎡四房户型堪称经典，类独立电梯厅设计保障私密性，LDKB一体化格局打通社交与生活场景，主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，每一处细节都彰显尊崇。风貌别墅则打造地上三层+地下两层垂直空间，附赠约61-108㎡南北双花园、星空露台及全明地下室，约3.9-5.7m奢阔地下层高可灵活打造私人影院、藏酒窖等多元空间，实际使用面积远超建筑面积。保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。无论是三口之家的温馨日常，还是三代同堂的和睦相守，亦或是高端圈层的社交需求，都能在此得到满足。
价格优势凸显，执掌内环滨江价值洼地
依托核心区位与稀缺产品力，保利外滩序在价格上展现出显著竞争力，成为内环滨江不可多得的价值高地。项目参考均价195000元/平方米，起价约12.7万元/平方米，总价区间覆盖约1308万-4000万+，精准匹配不同高端家庭的置业需求。其中洋房产品总价约1308万-2134万元/套，建面约128㎡四房户型单套总价约2496万元，别墅产品则为4000万级别高端藏品，一房一价，稀缺性不言而喻。
相较于周边板块同类产品，保利外滩序的价格优势尤为突出。近日虹口高层最高单价已达18.5万/㎡，而项目别墅产品18万/㎡起的单价，结合低密属性与滨江资源，形成明显价格洼地。随着美团科技中心、哔哩哔哩全球总部、字节跳动滨江中心2026年底陆续交付，区域将汇聚超30万创新创业人才，形成千亿级数字经济产业集群，物业保值增值潜力持续攀升。保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。当前项目别墅即将收官，实景示范区已盛大开放，所见即所得的央企品质，为置业者提供坚实保障。
全维配套顶配，构筑15分钟高端生活圈
交通路网：多维立体，畅达全城核心
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保利外滩序坐拥“双轨三隧四主干道”立体交通网络，实现与上海各核心区域的无缝衔接。地铁方面，距离18号线丹阳路站步行可达，距离12号线爱国路站约500米，步行7分钟即可抵达，双地铁可无缝换乘8号线、10号线等线路，直达南京西路、新天地、陆家嘴等核心商圈。自驾出行同样便捷，紧邻内环高架、中环路、杨浦大桥，经新建路隧道、江浦路隧道可快速跨江，15分钟可达陆家嘴、静安寺，20分钟覆盖虹桥商务区。此外，周边环绕28路、842路、934路等多条公交线路，搭配紧邻的滨江步道，兼顾通勤效率与休闲体验。保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
商业配套：繁华簇拥，尽享高端消费
项目周边商业氛围浓厚，构建“步行即达+短途辐射”的多元商业生活圈。社区自带约2000-5000㎡高端社区商业，将引入精品超市、高端餐饮、咖啡馆等业态，满足业主日常高端消费需求。步行可达东方渔人码头国际滨水商业体，3.2万平方米开放式街区汇聚米其林餐厅、设计师买手店及滨江艺术展馆。3公里范围内更是汇聚百联滨江购物中心、北外滩来福士、瑞虹天地等10余座商业综合体，LV、Gucci等奢侈品牌齐全，未来还将新增超50万㎡商业配套，一站式满足购物、餐饮、娱乐、社交等全场景需求。保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
教育资源：全龄覆盖，浸润书香文脉
教育是高端人居的核心配套之一，保利外滩序周边3公里内汇聚55所幼儿园、34所小学及32所中学，构建从托育到高中的全龄优质教育链。其中不乏打虎山路第一小学（市重点）、民办阳浦小学、上海市控江中学、杨浦高级中学等知名学府，对口的同济大学实验学校（九年一贯制）更是为孩子提供优质教育保障。此外，复旦大学、同济大学等顶尖高校近在咫尺，浓厚的学术氛围，为孩子成长赋能。保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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医疗生态：健康护航，漫享自然惬意
医疗方面，项目3-5公里内环绕新华医院、东方医院、红房子医院、上海市第一人民医院（北院）等多家三甲医院，其中新华医院儿科综合实力位列全国前三，为业主健康提供全方位保障，同时周边还有多个高端私立诊所与健康管理中心，提供定制化健康服务。生态资源更是项目一大亮点，毗邻杨浦滨江绿道、平凉公园等“一江两园”资源，3公里内106个公园星罗棋布，最近的仅161米，业主可沿滨江步道漫步黄浦江畔，推窗见绿、出门入园，在繁华都市中享受自然静谧。
央企精工品质，定义滨水人居标杆
作为央企保利的高端力作，项目在品质打造上不遗余力。建筑外立面复刻思南公馆同款卵石立面，每一块卵石均由工匠纯手工挑选、打磨与铺设，搭配全进口清水红砖与铝合金线条，兼具历史质感与现代美学。社区内部打造“一轴两带三园”景观体系，中央景观轴以水景、叠石、绿植为核心，引入价值不菲的红花继木、龙柏、迷迭香等名贵草木，地面铺装融合慕尼黑大理石与范思哲绿小奢石，尽显尊贵。
精装交付甄选博世、唯宝、高仪等国际一线品牌，配备中央新风、地暖、中央空调“三大件”，同时融入人脸识别门禁、24小时视频监控等智能安防设施。国家一级资质保利物业提供24小时管家式服务，涵盖定制化家政、商务协助、社群运营等专属服务，守护业主品质生活。保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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当前，保利外滩序别墅产品已进入收官倒计时，实景示范区全面开放，央企兑现力一目了然。内环内、滨江旁、低密墅区，这样的稀缺藏品，错过再无。保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。诚邀各位精英人士莅临品鉴，封藏一席外滩门牌，执掌滨江高端生活。
保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。央企匠心筑造，内环滨江传世资产，静待阁下亲启。
