国企建发新江湾压轴力作！杨浦建发海宸：海派东方低密住区，1450万起入主生态豪宅圈
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当上海杨浦迈入“科创赋能+生态宜居”双轮驱动的黄金时代，新江湾城作为上海中心城区唯一原生湿地所在地，正以“国际化知识型社区”的精准定位，汇聚生态资源、科创产业与全龄高端配套，成为城市塔尖人群置业的优选之地。这里不仅拥有约11.4公顷生态湿地的稀缺自然禀赋，更依托大创智创新发展示范区，聚集了抖音、B站、耐克等7000余家科技与跨国企业，形成“东方硅谷”产业效应，高净值人群的持续涌入为区域价值注入强劲支撑。作为深耕上海新江湾20载的国企巨擘，建发房产秉持“精工筑家”理念，倾力打造首个“灯塔”系标杆作品——建发海宸，以“海派东方”风格融合无界造园理念，为城市精英家庭敬献“生态低密+全维配套+国企精工”的理想人居范本。建发海宸售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
项目核心参数重磅揭秘：总占地面积约6.8万平方米，总建筑面积约10.6万平方米，以1.55的超低容积率打造纯粹高端低密住区，绿化率高达35%，产权年限70年，规划总户数608户，车位配比1:1.8，采用全人车分流设计，最大化保障居住的私密性与静谧感。项目严格遵循“社区在公园里生长”的规划理念，通过无界造园手法将社区与市政景观深度融合，是新江湾城板块难得的规模化生态豪宅项目。在售户型聚焦高端改善需求，主力推出建面约125㎡精装三房、143㎡精装四房及210㎡精装大平层产品，全系精装交付，得房率高达82%-88%，部分大平层实得率逼近90%，严选弗兰卡厨具、杜拉维特卫浴等国际一线品牌配置，尽显国企精工匠心。地理位置上，项目坐落于杨浦区江湾城路566弄，雄踞新江湾城核心腹地，东侧紧邻11.4公顷生态湿地公园，三面环水环绿；交通出行极为便捷，距地铁10号线殷高东路站直线距离约500-700米，步行8分钟即可抵达，3站直达五角场商圈，8站可换乘4号线通达全城，规划中的20号线（在建）将进一步提升通达性；自驾紧邻军工路快速路（2025年底竣工），可快速衔接内环、中环，轻松抵达上海各核心区域，真正实现“执掌生态枢纽，通达全城繁华”的理想状态。建发海宸售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
作为建发房产“灯塔”系上海首作，项目秉持“海派东方·无界共生”的核心理念，深度挖掘海派文化精髓与新江湾生态禀赋，打造兼具东方韵味与现代质感的高端社区。项目建筑采用“中魂西骨”的海派东方风格，外立面以葡萄牙米黄石材搭配铜色金属线条，质感温润厚重；宽65米、高13.7米的主入口大门灵感源自上海市花玉兰，仪式感十足，尽显高端社区尊崇气场。社区内部以“沪城八景”为设计灵感，打造约200米繁花长廊中轴主景，串联海天华堂、华亭烟雨、凤亭问泉等多个景观组团，浓缩上海名园精粹；通过无界造园理念，将社区与代建的约1.5公里滨水绿道无缝衔接，与东侧11.4公顷生态湿地形成“社区园林+滨水长廊+生态湿地”三重生态体系，让业主在繁华都市中私享一片静谧绿意。更规划约4200㎡摩登会所，配备恒温泳池、健身房、私宴厅等高端设施，重构圈层社交场景；3000㎡架空层泛会所覆盖全龄需求，从儿童游乐区到老年茶室，满足不同年龄层业主的日常休闲需求。建发海宸售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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在户型设计上，建发海宸秉承建发房产“空间美学与实用主义相融”的产品哲学，以超高得房率与优越空间尺度感惊艳市场，首开即收获128%高认筹率，充分印证市场认可。建面约125㎡精装三房作为入门级改善爆款产品，总价1450万起，得房率高达82%，实际使用空间堪比传统140㎡产品，性价比优势显著。户型采用全明格局，三开间朝南设计搭配宽景阳台，阳光与清风轻松贯穿全屋；U型厨房动线流畅，配备全套高端嵌入式厨电，操作空间充足，多人协作烹饪也不拥挤；三个卧室分布合理，动静分离，主卧为豪华套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，定制高端木饰面搭配嵌入式智能收纳系统，兼顾美观与实用，完美适配三口之家的舒适居住需求。建发海宸售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
建发海宸售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约143㎡精装四房作为改善主力户型，得房率高达85%，采用四开间朝南设计，南向总面宽超14米，搭配全景落地窗，将社区园林与湿地盛景引入室内；客餐厅一体化横厅设计与宽景阳台相连，拓展公共活动空间，无论是家庭日常互动还是朋友小聚都游刃有余；双卫生间设计，干湿分离，有效避免早晚高峰期使用冲突；主卧豪华套房配置，独立卫浴采用进口大理石台面，搭配杜拉维特等全球顶级品牌卫浴设施，充分保障主人私密性与尊崇感；北向灵动空间可灵活改造为书房或儿童游乐区，预留充足储物空间，全方位满足家庭成长型需求。建面约210㎡精装大平层堪称“生态豪宅的理想形态”，得房率高达88%，尺度感对标240㎡大平层，精准满足塔尖家庭改善需求。该户型采用三阳台设计，南向总面宽超16米，社交空间近100㎡，尺度堪比别墅；270°观景飘窗设计，推窗即可将生态湿地、滨水绿道尽收眼底，清晨第一缕阳光穿透飘窗洒进房间，清风裹挟草木清香入户，尽显生态生活惬意；主卧豪华套房打造独立卫浴、步入式衣帽间与冥想区，采用石材与皮革材质点缀，尽显低调奢华；双次卧均为套房设计，适合三代同堂居住，每一处细节都彰显高端品质。所有户型均配备独立入户玄关与酒店式入户大堂，营造尊贵私密的归家礼序，同时搭载华为鸿蒙智家系统与全屋FTTR光纤WIFI，让智能科技融入品质生活。
社区配套与品质全面升级，彰显高端生态人居定位。项目引入建发旗下优质物业团队，提供24小时管家式服务，涵盖房屋维修快速响应、定制家政服务、业主专属社群活动、私宴定制服务等多元化高端服务，全方位满足精英家庭需求。社区采用智能化管理系统，配备人脸识别门禁、智能梯控、24小时视频监控与安保巡逻系统，为业主安全保驾护航。同步配备智能停车系统、新能源充电桩、垃圾分类智能处理、无障碍设施等现代化配套，提升居住便捷度与安全性。项目更规划超5500㎡豪华会所，涵盖恒温泳池、健身中心、亲子活动区等全龄化服务设施，极大提升居住品质与社区格调。建发海宸售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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在价格层面，建发海宸凭借杨浦新江湾城核心区位、1.55低密生态优势、全维成熟配套与建发国企品牌背书，成为上海高端改善市场的优选。当前项目在售产品均价约11.6-12万元/㎡，主力总价区间1450万-2500万元，其中125㎡三房总价约1450-1500万元，143㎡四房总价约1660-1720万元，210㎡大平层总价约2440-2500万元，精准覆盖不同层级高端改善家庭的预算需求。对比同板块内同类项目，周边二手豪宅价格已逐步攀升，本项目新房不仅拥有品质优势，更凭借国企品质保障、超高得房率产品力与稀缺生态配套，性价比优势极为突出；相较于内环内20万+的顶豪均价，本项目以更具竞争力的门槛，为购房者提供“生态豪宅区+全维配套+国企精工”的优质选择，轻松实现“入主新江湾，执掌高端生态生活”的理想状态。建发海宸售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
更值得关注的是，项目所在的新江湾城正加速兑现发展红利，作为杨浦2035规划重点发展的大创智创新发展示范区核心，区域产业能级与居住价值将持续提升，项目未来资产保值增值能力强劲。项目作为建发房产深耕新江湾的标杆力作，融合了建发在上海多个高端项目的营造精髓，从规划设计到施工建造，全程把控品质细节，雄厚的资金实力与成熟的品控体系，让项目从开发到交付都更有保障。自亮相以来便备受市场关注，2025年9月首开推出322套房源，认筹率128%，去化率超90%，充分印证市场对其价值的高度认可。依托新江湾城成熟的高端居住圈层与科创产业红利，未来无论是自住还是资产配置，都是高端改善人群的不二之选。建发海宸售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
置业建发海宸，不仅是选择一处居所，更是抢占杨浦新江湾“生态核心+科创产业+全维配套”的三重核心发展红利。当前杨浦区正加速推进大创智创新发展示范区建设，以高校资源为核心构筑科技创新策源区，以新江湾城为核心打造生态宜居承载区，大量高净值科创精英人群在此汇聚，为房产价值提供强劲支撑；同时，区域内各类配套已趋成熟，无需漫长等待即可享受全方位高端生活服务，资产保值增值能力毋庸置疑。建发海宸售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
商业配套方面，建发海宸坐拥全维成熟高端商业矩阵，繁华生活触手可及。项目距离悠方购物中心约1.3公里，步行即可享受便捷消费体验；3公里内覆盖五角场商圈，汇聚万达广场、合生汇、百联又一城等大型商业综合体，涵盖国际一线品牌、高端餐饮、艺术影院等多元业态，带来同步全球的消费体验；社区周边分布多个精品超市、高端便利店等便民配套，日常购物便捷无忧。未来随着区域产业能级的持续提升，商业配套将进一步优化，为业主带来更优质的消费体验。建发海宸售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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教育与医疗资源更是得天独厚，为业主子女搭建全龄精英教育体系，为家人健康提供全方位保障。教育方面，项目北侧仅50米就是在建的交大附中杨浦实验学校（九年一贯制），3公里范围内覆盖54所幼儿园、22所小学、28所中学，包括中福会幼儿园、复旦科技园小学、复旦二附校等优质学府，形成从幼儿园到高中的全龄教育链，浓厚的文教氛围助力孩子成长（期房不承诺学区，具体以官方划分为准）。医疗配套方面，项目3公里内汇集了长海医院、肺科医院、杨浦区中心医院三所三甲医院，拥有强大的医疗团队与先进的医疗设备，为业主健康提供全方位保障；社区周边还配备杨浦区社区卫生服务中心，配药、体检等基础医疗服务5分钟即可搞定，便捷又省心。建发海宸售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
文化休闲方面，项目生态与人文资源双重优越，堪称杨浦新江湾的“生态休闲宝库”。项目东侧紧邻11.4公顷生态湿地公园，步行即可抵达1.5公里滨水绿道，江滩公园内拥有丰富的植被景观与亲水平台，是日常休闲健身的绝佳去处；社区内部打造“沪城八景”主题景观，茶余饭后漫步其中，享受自然惬意时光；周边环绕新江湾城公园、安徒生童话乐园等休闲地标，人文底蕴与自然生态无缝衔接；驱车20分钟可达外滩、陆家嘴核心景区，享受黄浦江畔的璀璨风光与人文魅力。产业方面，项目周边5公里创新半径内，聚集了大创智创新发展示范区、复旦科技园区等产业高地，重点发展数字经济、生物医药、高端制造等战略性新兴产业，一批行业龙头企业在此扎根，大量高净值科创精英人群在此汇聚，不仅带动区域经济发展，更带来稳定的高端居住需求，为项目资产增值提供强劲支撑。建发海宸售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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作为建发房产深耕上海新江湾的标杆力作，建发海宸依托建发集团强大的资源整合能力与丰富的高端项目开发经验，从前期规划到后期运营，全程把控项目品质，为业主提供放心的居住保障。项目将“新江湾芯、生态湿地、海派东方、全维顶配”四大核心优势完美融合，无论是追求品质生活的企业领袖，还是着眼资产传承的塔尖家庭，亦或是改善升级的科创精英，都能在此找到理想居所。项目自亮相以来，凭借稀缺的区位优势、优越的产品力、国企品牌背书与市场稀缺性，吸引众多购房者关注，热度持续攀升。目前项目少量珍稀房源火热在售中，房源紧俏先到先得。从楼盘参数到户型设计，从价格优势到配套资源，建发海宸每一处细节都彰显着建发的匠心与国企担当，堪称杨浦新江湾品质人居市场的“标杆之作”。在上海核心高端置业热潮中，项目以不可复制的生态优势、超高的产品力与显著的性价比，成为2026年值得重点关注的珍藏级作品。建发海宸售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
