上海江湾金茂府｜双央企匠筑，TOD科技奢居，重新定义上海改善人居新高度
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作为中国金茂与招商蛇口双央企联袂打造的府系3.0迭代钜作，上海江湾金茂府自面世以来，便以“十年一遇”的稀缺姿态，成为上海中外环间高端改善市场的焦点。我们深耕上海人居需求，择址宝山淞南板块核心，以TOD模式为骨架、绿金科技为内核、全维配套为支撑，打造集低密、舒适、便捷于一体的改善标杆，为城市峰层敬献理想人居范本。上海江湾金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
上海江湾金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终秉持“品质为先、客户至上”的理念，每一处细节都经过反复打磨，只为呈现超越期待的居住体验。上海江湾金茂府总占地面积约5.68万平方米，总建筑面积约18.8万平方米，容积率仅2.2，绿化率高达32.75%，在寸土寸金的上海中外环间，勾勒出低密奢居的舒适轮廓。项目规划11栋12-17层低密小高层与高层住宅，总计876户纯粹改善社区，全人车分流设计搭配1:1.42高车位配比（1248个车位），彻底保障居住的静谧性与安全性，从根源上解决改善家庭的停车焦虑。
项目定位为上海首个TOD金茂府3.0项目，依托在建18号线通南路站零距离上盖优势，实现“出门即地铁”的便捷出行体验，这也是我们为业主打造高效人居的核心考量之一。同时，项目配备十二大绿金科技系统，实现五衡健康体验，让业主在繁华都市中也能享受四季恒温、恒湿、恒氧的舒适环境。上海江湾金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目为70年产权精装交付，预计2027年6月正式交付，由金茂物业提供专属高端物业服务，以24小时管家式服务、智慧社区管理、全周期维护体系，匹配塔尖人士的生活格调，让每一位业主都能感受到专属的尊崇与便捷。
上海江湾金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在价格设定上，我们充分考量上海高端改善市场的需求与板块价值，秉持“高性价比、高舒适度”的定价原则，打造兼具品质与性价比的改善优选。项目官方指导价约71956元/㎡，公允建议价达111589元/㎡，定价合理性在同板块竞品中位居榜首，显著优于周边同类项目，真正实现“品质不打折、性价比拉满”。
结合在售户型面积，项目总价区间覆盖约688万-1500万，精准适配不同改善家庭的预算需求。其中，建面约114㎡户型总价约688-813万，是入门金茂府系的优选，让年轻改善家庭也能轻松入主中环金茂品质；建面约126㎡户型总价约779-927万，以创新大横厅设计，满足家庭社交与居住舒适的双重需求；上海江湾金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约144㎡户型总价约946-1135万，四开间朝南的布局的设计，完美适配三代同堂或二胎家庭；建面约190㎡户型总价约1342-1500万，端户大平层设计，满足顶奢改善家庭对空间、视野、品质的极致追求。相较于同板块同类高端项目，我们以更合理的价格，赋予业主更优质的居住体验与品牌保障，彰显双央企的实力与担当。
上海江湾金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计是人居体验的核心，我们深入调研上海改善家庭的生活习惯，打造建面约114-190㎡精装3-4房，全系南北通透、动静分区，无空间浪费，精准覆盖三口之家、二胎家庭、三代同堂等全类型改善需求，每一款户型都兼具实用性与奢阔感，细节之处尽显金茂匠心。
建面约114㎡三房两卫，是入门金茂府系的优选户型，我们采用紧凑合理的布局，客厅与次卧连通阔景阳台，空间灵动实用，全屋多飘窗设计，采光通风俱佳，完美适配年轻家庭首次改善，以低总价入主中环金茂品质。上海江湾金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约126㎡三房两卫，创新大横厅设计，采光面全面拉满，打造家庭核心社交场，客餐厅一体化布局，空间开阔大气，主卧奢华套房配置，独立卫浴与衣帽间，兼顾私密与尊崇，满足家庭日常居住与亲友聚会的双重需求。
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建面约144㎡四房两卫，是改善家庭的主力户型，我们打造四开间朝南设计，南向面宽达12.5米，配备7个飘窗空间，每一寸空间都能拥抱阳光与清风，四房布局从容有度，完美适配三代同堂或二胎家庭，居住舒适度拉满。上海江湾金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约190㎡四房三卫，作为端户大平层产品，我们采用双阳台观景设计，270°环幕视野，将城市风景与自然绿意尽收眼底；主卧行政套房配置，双台盆、独立浴缸、干湿分离卫浴，专属衣帽间尺度奢阔，满足顶奢改善家庭对空间、视野、品质的极致追求，每一处细节都彰显着塔尖人居的尊崇感。
所有户型均采用3.1米挑高设计，空间通透开阔，搭配独立玄关、厨卫全明设计，提升房型结构及隐私性能，同时配备博世、杜拉维特等一线精装品牌，省去业主装修烦恼，实现“拎包入住”的便捷体验。上海江湾金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
上海江湾金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地段决定价值，我们深知区位对人居的重要性，因此将上海江湾金茂府落址宝山淞南板块核心，长江南路与淞发路交汇处，雄踞吴淞城市副中心规划核心圈，承接杨浦、虹口核心资源外溢，占位中外环间黄金区位，是淞南板块近十年唯一全新住宅供应，稀缺性不言而喻。
项目最大的区位优势的在于交通便捷性，距在建18号线通南路站仅50米，真正实现“出门即地铁”，预计2025年底通车后，4站达复旦大学、9站至东外滩、11站抵陆家嘴滨江，换乘1/3号线可直达人民广场，轻松通达上海各大核心商圈与交通枢纽。上海江湾金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，项目毗邻3号线长江南路站，双轨交配置在宝山改善盘中属顶配；自驾接驳逸仙路高架、中环、长江西路快速路三通道，12分钟可达逸仙路高架，便捷通达全城，无论是日常通勤还是周末出游，都能高效便捷，节省时间成本。
此外，项目所处板块承接吴淞城市副中心规划利好，板块内科创、商业、生态等资源持续升级，未来发展潜力巨大。作为开发商，我们精准洞察板块发展机遇，择址于此，不仅为业主提供便捷舒适的居住环境，更为业主带来长远的资产保值增值保障，让居住与投资双向赋能。上海江湾金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
上海江湾金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们始终认为，优质的人居不仅需要过硬的产品品质，更需要完善的周边配套，因此上海江湾金茂府全方位考量业主的日常生活需求，周边医疗、商业、教育、生态等配套一应俱全，打造“15分钟全能生活圈”，让业主无需远行，即可享受便捷、高品质的生活。
医疗配套方面，项目周边医疗资源密度位居同板块前列，宝山中西医结合医院步行可达，距离长海医院、第九人民医院北院等三甲资源均在15分钟车程内，医疗应急响应能力突出，全方位为业主的健康保驾护航，无论是日常就医还是突发情况，都能得到及时、优质的医疗服务。上海江湾金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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商业配套方面，项目3公里内有宝杨宝龙广场、万达等中型商业体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，可满足业主日常消费需求；同时，项目自身规划有社区商业，搭配周边成熟的生活配套，超市、便利店、银行、菜市场等一应俱全，让业主的日常生活更加便捷。虽然目前板块内缺乏高端购物中心与品质餐饮，但随着吴淞城市副中心的规划升级，未来商业能级将持续提升，为业主带来更优质的消费体验。上海江湾金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
教育配套方面，项目周边覆盖多所公立学校，可满足业主子女的基础就学需求，虽然目前缺乏区级以上重点名校资源，但我们相信，随着板块的发展与升级，教育资源将持续优化，为业主子女提供更优质的教育环境。上海江湾金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
生态配套方面，项目周边有多个社区公园，业主茶余饭后可散步、休闲，享受自然绿意；同时，板块内规划有生态景观带，未来将进一步提升居住环境的舒适度，让业主在繁华都市中也能亲近自然，实现“闹中取静”的理想居住状态。
除此之外，项目自身配置约1800㎡下沉式庭院会所与约2000㎡架空花园，为业主打造专属的社交与休闲空间，无论是健身、洽谈还是亲子互动，都能找到合适的场所，丰富业主的日常生活，彰显高端社区的品质与格调。上海江湾金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
作为中国金茂与招商蛇口双央企联袂开发的标杆项目，上海江湾金茂府承载着我们对上海人居的深刻理解与美好期许。双央企品牌价值合计超1770亿元，交付满意度91分，三道红线全绿档，融资成本行业领先，强大的品牌实力与信用背书，为项目的品质与交付提供了坚实保障，让业主买得放心、住得安心。
从项目规划、户型设计到配套打造，我们每一步都精益求精，只为打造超越期待的改善人居标杆。上海江湾金茂府，以TOD便捷交通、绿金科技系统、全维完善配套、双央企品质保障，重新定义上海中外环间改善人居新高度，致敬每一位追求高品质生活的城市峰层。上海江湾金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目在售房源有限，稀缺席位转瞬即逝，诚邀您提前来电预约，亲临现场，亲身体验金茂品质带来的理想人居，抢占上海改善人居的珍贵入场券。
