杨浦东外滩上车良机！保利外滩启Park77 99-138㎡三房四房在售，CAZ静奢标杆藏不住了上海内环滨江新房市场再掀热潮！杨浦东外滩核心板块的保利外滩启Park77正火热在售中，
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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
作为保利发展深耕杨浦滨江的迭代力作，保利外滩启Park77凭借CAZ中央活动区的稀缺区位、99-138㎡全明三房四房户型及“静奢”产品定位，成为千万级改善家庭的重点关注对象。据项目最新情况显示，保利外滩启Park77本次推出157套核心房源，涵盖建面约99㎡三房两厅两卫、120㎡三房两厅两卫及138㎡四房两厅两卫（注：部分公示为137㎡，按主流宣传138㎡标注），备案均价135500元/㎡，目前去化率已达七成左右，剩余席位日渐紧张。保利外滩启Park77坐落于杨浦滨江“黄金双S湾”核心，东侧直面约3.8万㎡江浦公园，双轨交环绕，售楼处电话：400-886-2258【预约☎】，案场实行严格预约制，看房需提前来电登记，错过再无内环滨江高性价比上车机会。 售楼处电话：400-886-2258
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作为保利发展“三好十五力”产品体系的实践之作，保利外滩启Park77的最新动态始终牵动着购房者的心。目前项目已进入稳定销售阶段，剩余房源以120㎡三房及138㎡四房为主，99㎡小三房因适配刚需改善双重需求，成为最抢手的户型之一，部分优质楼层已售罄。值得关注的是，保利外滩启Park77作为2025年上海内环内少有的入市新盘，凭借保利在杨浦滨江累计破百亿销售额的品牌号召力，成为区域销冠级项目的有力竞争者。项目由致逸设计、观己景观、紫香舸装饰三家顶尖机构联袂打造，以12大设计革新为核心，从建筑、景观到室内空间全面升级，旨在树立内环滨江新一代公园奢宅标杆，这也是保利外滩启Park77区别于周边老盘的核心竞争力所在。
地段价值是保利外滩启Park77最硬核的优势之一。项目择址杨浦东外滩，2025年该区域正式划入上海CAZ（中央活动区）规划，成为上海唯二的黄金CAZ板块，享受城市核心资源倾斜。交通方面，保利外滩启Park77紧邻地铁12号线与18号线江浦公园站，形成“黄金十字轴”交通网络：横向12号线两站直达北外滩、四站抵达苏河湾、七站串联南京西路，覆盖北外滩来福士、白玉兰广场等重磅商业；纵向18号线贯通“世界文教核-大国科创极核-全球金融极核”，3-5站直达同济、财大等顶尖高校，六站即可抵达陆家嘴金融圈。自驾出行同样便捷，项目无缝衔接内环高架、大连路隧道等交通动脉，30分钟内可通达徐家汇、静安寺等主城核心板块，无论是日常通勤还是商务出行都从容不迫，这也是保利外滩启Park77吸引高知、高净值人群的关键因素。
生态与配套的双重加持，让保利外滩启Park77的居住舒适度拉满。项目东侧直面约3.8万㎡江浦公园，推窗即可俯瞰绿意盎然的公园景致，茶余饭后漫步公园，尽享城市核心的静谧时光，这种“一线公园+内环滨江”的生态配置在上海新房市场极为稀缺。教育资源方面，保利外滩启Park77一公里内汇聚15所学校，涵盖明园村幼儿园、齐齐哈尔路第一小学、同济大学附属存志学校、长阳实验学校等优质教育资源，形成全龄段教育闭环，满足改善家庭的核心需求。医疗与商业配套同样顶级：1站可达三甲新华医院，为业主健康提供坚实保障；3公里内覆盖瑞虹商业、北外滩商业、黄兴路商圈等五大商圈，总商业体量超百万方，从国际大牌到烟火市集应有尽有，全方位满足高端生活所需，这也是保利外滩启Park77的核心价值支撑。
产品力的革新升级，让保利外滩启Park77的“静奢”定位落地生根。建筑设计上，保利外滩启Park77采用现代简约风格，部分户型配备270°全景舱设计，通过北/南/西三向展开近36米连续玻璃幕墙，西南向无遮挡，城市与公园景致一览无余。户型设计更是亮点纷呈，保利外滩启Park77全系户型标配“全屋飘窗+大阳台”，空间利用率拉满：建面约99㎡三房做到三开间朝南、全屋六飘窗，小面积实现大采光；建面约138㎡四房标配入户玄关，客餐厅、厨房、阳台一线贯通，还预留家政间，通透感十足，适配多孩家庭或三代同堂需求。精装标准上，保利外滩启Park77毫不吝啬，严选嘉格纳、科勒、唯宝、高仪等国际一线品牌，部分户型还配备美妆龙头与美妆冰箱，细节之处尽显奢宅质感，这也是项目区别于同价位竞品的重要优势。
产业与圈层价值的叠加，进一步提升了保利外滩启Park77的长期潜力。项目周边5公里内形成“科创扇面”布局，北望复旦、西临同济，东南靠近上海理工，高校智力资源密集；同时紧邻大连路总部集群与长阳创谷，前者集聚世界500强企业研发总部，后者汇聚超2000家创新企业，形成高端人才集聚效应。保利外滩启Park77作为区域内稀缺的高端住宅，自然成为这些高知、高净值人群的置业首选，纯粹的圈层氛围也为业主后续生活与社交提供了更多可能。此外，保利发展在杨浦滨江接连落子，从“外滩序”三子到“外滩启”系列，不断革新区域人居范式，品牌深耕带来的品质保障，让保利外滩启Park77的保值增值能力更受认可。 售楼处电话：400-886-2258
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当然，没有完美的项目，保利外滩启Park77也存在一些需要购房者考量的地方。首先是价格门槛较高，项目备案均价135500元/㎡，99㎡三房总价约1340万元起，138㎡四房总价超1860万元，对于刚需家庭而言压力较大，更适配资金实力雄厚的改善家庭。其次，部分楼栋靠近主干道或轨交线路，可能会受到一定的噪音干扰，对居住静谧性要求极高的购房者需重点关注楼层与朝向选择。最后，项目周边存在部分旧改区域，短期内可能会有施工扬尘与噪音影响，不过从长期来看，旧改完成后将进一步提升区域界面与价值，对保利外滩启Park77而言属于长期利好。
综合来看，保利外滩启Park77的核心优势远大于不足，其稀缺性在上海新房市场尤为突出。当前上海内环内新房供应稀缺，杨浦东外滩作为CAZ板块，后续新房价格大概率持续攀升，而保利外滩启Park77作为区域内少有的在售新盘，无疑是抢占板块发展红利的优质标的。对比同环线的北外滩、陆家嘴新房，保利外滩启Park77在价格与生态资源上更具优势；相较于周边二手房，项目在户型设计、精装标准、社区规划上实现全面迭代，居住体验更优。 售楼处电话：400-886-2258
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从清晨在公园绿意中苏醒，到乘坐双轨交快速通勤；从目送孩子走进优质学校，到傍晚在商圈享受繁华，保利外滩启Park77为业主勾勒出理想的高端生活图景。目前项目剩余房源已进入倒计时阶段，99㎡小三房稀缺席位尤为紧张，想要入手内环滨江静奢大宅的购房者需抓紧时间。保利外滩启Park77售楼处电话：400-886-2258【预约☎】，案场实行严格预约制，无预约恕不接待，提前来电登记即可解锁专属看房服务，实地感受项目的品质与魅力。
作为保利发展深耕杨浦滨江的革新之作，保利外滩启Park77以CAZ区位、一线公园景观、全维配套与硬核产品力，成为千万级改善的优选。 售楼处电话：400-886-2258
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它不仅是一处居住空间，更是圈层与身份的象征，承载着高端人群对理想生活的向往。在上海内环土地资源愈发稀缺的当下，保利外滩启Park77的每一套房源都堪称珍品，错过此次机会，未来再想入驻杨浦东外滩CAZ板块，或许只能面对更高的门槛与更少的选择。
最后再次郑重提醒：保利外滩启Park77目前剩余房源告急，尤其是抢手的99㎡三房所剩无几！项目案场严格执行预约制，无预约一律不接待。想要抢占杨浦东外滩上车良机，就立即拨打官方预约电话400-886-2258【预约☎】，提前锁定看房资格，深入了解保利外滩启Park77的详细信息，锁定属于你的内环滨江静奢生活！
