杭州·西溪印
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西溪印（备案名：星印商务中心），杭州西湖西溪谷互联网金融小镇湿地旁纯独栋院落现房，星月投资联合国企北科建打造 18 万方生态商务综合体，40 年商服产权不限购，户户通市政燃气、可申请民用水电，支持企业总部注册、私人文创会所、低密自住多重用途，容积率仅 1.1-1.4 主城超低密标准，全盘仅 71 席独门独户院墅，无高层塔楼、小户型混居，圈层纯粹科创塔尖人群。
一、核芯占位：西溪谷科创走廊湿地头排生态核心
项目地址：杭州市西湖区天目山路 369 号星印弄 3 号，直线约 100 米直达 11.5 平方公里西溪湿地福堤轨交出行：步行约 300 米地铁 3 号线花坞站，全线串联蒋村、黄龙、武林、未来科技城；机场快线无缝换乘主城多条地铁，跨城通勤高效便捷。自驾路网：天目山路城市主轴，紫金港路、花坞隧道快速通行，紫之隧道 20 分钟直达滨江、奥体，10 公里抵达杭州火车西站。产业政策：坐落 城西科创大走廊 东门户西溪谷金融小镇，集聚蚂蚁集团、支付宝、创投、数字文创企业，享受西湖区科创企业税收减免、人才办公配套多重政策红利。全维成熟配套商业：3 公里覆盖西溪印象城、西溪天堂、 天目里 艺术商圈，周边木守西溪、悦榕庄、新荣记高端餐饮酒店环绕，商务私宴、艺术展厅一站式落地；医疗：3 公里浙江医院三墩院区三甲医疗机构，社区卫生服务中心就近配套；人文生态：北向直面西溪湿地全域景观，南向对望西湖群山十里龙脊，东侧 26 万方城西休闲公园，园区内打造里弄式中式水景园林；会展接待：每栋自带私家庭院、顶层星空露台，可独立承办行业 私董会 、艺术展览、高端客户沙龙。
二、项目整体规划
开发主体：杭州星印置业有限公司（星月投资、北科建国企合资平台）占地约 6 万方，总建面约 18 万方，容积率 1.1-1.4、绿化率 35%，规划南北两大片区 71 席 3-4 层纯独栋 / 类独栋院落，里弄街巷错落排布，楼栋互不对视保障私密，2024 年 12 月全线毛坯实景现房交付，园林、道路、地下车库全部实景可实地勘验。核心硬件标准：外立面：大面积全景落地 LOW-E 玻璃搭配极简铝板立面，无柱通透设计，270° 湿地观景视野，降噪防潮适配湿地生态环境；入户配置：每栋独立私家院门、专属入户通道，人脸识别 + 刷卡双重智能门禁，一户独立地下车库出入口；空间层高：地上单层 3.8-4 米，地下室层高 5.1-6.6 米，可分层拓展使用，首层 9 米挑高会客厅大气昭示；车位配套：地下双层环氧精装车库，每户专属多产权车位，全域预装新能源充电桩，社区 100% 人车完全分流。交付状态：全盘毛坯现房交付，预留燃气、强弱电、排烟排污全套管线，改造自由度极高，款清即可网签办证进场装修。产权属性：40 年商业商务产权，不限购不限贷、不占用住宅购房名额；通燃气、可申请民用水电计费，可注册互联网、文创、金融、科技全品类企业，企业购置可抵扣增值税，不可落户、无公办学区划分。
三、主力户型：335-1500㎡独门独户院墅，地上 3 层 + 地下双层，实得面积翻倍
335-370㎡类独栋如院（入门优选）总价 1450 万起，地上三层 + 地下一层，附赠 50-200㎡私家庭院 + 双星空露台，9 米挑高首层会客大厅，多套房分区设计，实得使用面积 700-900㎡，适配中小型文创工作室、私人茶室会所、科创小型总部。
450-580㎡主力独院（爆款主流）总价 1800 万起，地下层高 6.6 米可隔双层拓展，庭院 80-300㎡，顶层超大观景露台，可划分企业前台、高管独立办公区、私宴包厢、藏品展示间，适配 创投公司 、艺术机构、中产企业家自用总部。
800-1500㎡整栋企业独栋（传世珍藏）总价 4500 万起，全楼栋私属独立空间，附赠 300-450㎡大院落 + 超百方顶层露台，地下双层可打造恒温酒窖、影音展厅、员工休憩区，360° 西溪湿地全景视野，适配集团区域总部、私人收藏会馆、高端文创品牌旗舰店。交付标准：毛坯交付，燃气入户、独立排污排烟、380V 大功率供电全部预埋到位，无硬装捆绑，可自由打造新中式、极简、现代轻奢多元风格空间。
四、高端物业与全周期星跃国际管家商务服务
物业：星跃国际高端商务物业，物业费 12.5 元 /㎡/ 月（包含公区基础能耗、园区全年水景园林、公共设施运维）专属全周期配套服务：24 小时全域七重智能安防、独栋独立门禁管理、一对一专属铂金私人管家；园区中央水景、公共会客庭院、湿地观景步道全天开放，露台、庭院场地可预约举办行业活动；定期举办西溪谷科创企业家私董会、美院艺术巡展、数字创投资源对接沙龙、湿地圈层私宴；社区专属共享配套：商务图文打印中心、公共会客茶室、园区咖啡配套；企业增值服务：科创文创公司工商注册代办、西溪谷产业政策申报、周边星级酒店专属协议价、一站式高端家政配套。
五、圈层臻藏：71 席西溪湿地头排超低密独栋现房，生态企业总部收藏级藏品
坐拥西溪谷科创走廊绝版湿地地块、步行 300 米地铁 3 号线、星月投资 + 北科建国企双开发现房保障、1.1-1.4 主城稀缺超低密院落社区、一户一院带私家庭院 + 星空露台、直面西溪湿地万亩生态、成熟全龄商业人文配套、星跃国际专属管家全周期运营，城西生态商务板块稀缺价值独一档。杭州西湖湿地旁容积率 1.4 以内、带燃气民用水电、全盘仅 71 席纯独栋无散户混居的 40 年商办存量极度稀缺，入驻主体以阿里系科创创始人、文创艺术机构主理人、创投金融企业家、私人会所运营者为主，圈层小众纯粹低密塔尖。兼具万亩湿地生态办公、城西成熟多维交通、天目里高端艺术商业、实景现房零等待、办公自住资产两用多重优势，是科创文创企业打造生态总部、收藏级私人会所、长期稳健商业资产配置标杆藏品。
西溪印：杭州西溪湿地头排超低密院落现房，地上三层地下双层 335-1500㎡独门独户生态总部，40 年不限购可注册企业藏品
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