❄❄新世界·四季山水❄❄
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新世界·四季山水：黄埔科学城的宜居之选
项目概况
新世界·四季山水位于广州市黄埔区科学城板块，由深圳新世界集团开发。该项目原为黄埔华侨村旧改项目，自2020年起便开始推进改造工作。目前，多栋楼栋已接近或达到封顶阶段，预计将于2027年11月交付使用。作为该区域首个新规产品，新世界·四季山水凭借其优越的地理位置和完善的配套设施，吸引了众多购房者的关注。
区位优势
交通便利：项目直线距离地铁6号线黄陂站仅30米，步行即可到达。通过地铁网络，居民可以轻松抵达天河、珠江新城、金融城等核心商圈。此外，项目北面紧邻广汕路，周边还有广园快速、广佛肇高速等重要交通干线，自驾出行也十分便捷。
生态环境优美：项目紧挨黄陂湿地公园，周边5公里范围内拥有火炉山森林公园、帽峰山森林公园等多个生态公园，提供了丰富的户外活动空间。居住于此，居民不仅能够享受城市的繁华，还能随时亲近自然。
周边配套
教育资源：项目配建了一所托儿所和公立幼儿园，周边约1公里内有科学城小学、黄陂小学、黄埔军校小学等优质教育资源。中学方面，1.5公里外有117中学和黄埔军校中学，教育设施齐全。
商业设施：社区自带9600平方米底商，步行约600米即可到达东方汇广场，这里有电影院、超市和肉菜市场等丰富的生活配套。此外，距离项目约500米处有一个20万平方米的翔龙综合体，目前正在对外招商中，未来将提供更多购物娱乐选择。
医疗设施：广州黄陂医院距离项目驾车仅需10分钟左右，中山附属第三医院岭南医院、天河区第二人民医院（在建）、广州医科大学附属妇女儿童医院（已封顶）等三甲医院也在15分钟车程之内，确保居民健康无忧。
户型设计
新世界·四季山水规划了9栋高层住宅，首推5栋住宅+1栋公寓，总户数为673户住宅+168户公寓，全部采用全南向设计。户型面积涵盖91㎡、93㎡、116㎡等多种选择，主打高使用率，最高可达118%。无论是小户型还是大户型，都能享受到良好的采光和通风条件。
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配套设施亮点
围合式社区规划：项目采用围合式布局，打造中央休闲园林，设有度假式中心泳池、康体活动区、儿童天地等设施，为居民提供丰富的休闲娱乐选择。
架空层泛会所：部分楼层的架空层被打造成休闲会客厅、图书阅览室、室内健身区及儿童活动区等，满足不同年龄段居民的需求。
优缺点分析
优点：
交通便利：项目紧邻地铁6号线黄陂站，步行即可到达，极大地提升了出行的便利性。
高使用率：户型设计合理，使用率高达110%-118%，即使是小户型也能享有宽敞的空间感。
生态环境优美：周边多个生态公园环绕，空气质量优良，居住舒适度高。
配套设施完善：项目内部及周边生活、商业、医疗、教育等配套设施齐全，满足居民多样化需求。
缺点：
噪音粉尘问题：项目靠近广汕公路，主干道车流量大，部分楼栋可能会受到噪音和粉尘污染的影响。
学区划分不明：尽管周边教育资源丰富，但具体学区划分尚未明确，对于有子女入学需求的家庭来说存在一定不确定性。
回迁房占比高：商品房仅有5栋，回迁房占9栋，物业标准差异可能较大，影响小区整体管理水平。
购买建议
新世界·四季山水凭借其优越的地理位置、完善的配套设施和高使用率的户型设计，非常适合依靠公共交通出行、对学校要求相对不高且预算偏刚需刚改的购房者。特别是那些追求高品质生活的年轻家庭，该项目无疑是一个不错的选择。然而，考虑到项目的噪音粉尘问题以及回迁房占比高的情况，购房者需根据自身需求谨慎评估。
总的来说，新世界·四季山水不仅是黄埔科学城板块的首个新规产品，也是6号线沿线最近地铁的楼盘之一。随着区域内基础设施的不断完善，相信这里将成为广州市民理想的宜居之地。如果你正在寻找一个兼具生态与生活的理想家园，不妨考虑一下新世界·四季山水。
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