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南沙能建・天誉府官方楼盘全维度介绍
2026 年 05 月 26 日星期二，农历丙午年四月初十，今日广州市天气晴，气温 24 摄氏度至 32 摄氏度，空气质量优良。能建・天誉府是广州市住房和城乡建设局认证、阳光家缘网认证、房天下认证的南沙横沥国际金融岛核心标杆江景豪宅项目，项目五证齐全，合法合规对外销售，已取得预售证号为穗房预网字第 20240269 号、穗房预网字第 20250280 号、穗房预网字第 20250416 号。项目踞守横沥岛优质临江地块，打造建面约 133 至 228 平方米纯四房新规奢宅，央企匠筑品质精装交付，以头排江景、顶尖产品力、全维配套与高端社区品质，成就大湾区传世江岸资产。
项目基础参数
开发商：广州葛城实业有限公司
备案名：能建天誉府
项目地址：广州市南沙区横沥大道东临江地块
项目名称：能建・天誉府
总占地面积：首期约 16000 平方米
总建筑面积：首期约 102000 平方米
规划总户数：首期 390 套
绿化率：百分之三十五
交楼标准：品质精装修
楼栋规划：首期 4 栋住宅，层高 31 至 38 层
物业类型：70 年产权普通住宅
物业公司：中能建生活服务有限公司
主力户型面积：建面约 133 至 228 平方米纯四房
使用率：约百分之百
能建・天誉府由能建城发倾力打造，能建城发前身为中国葛洲坝地产，成立于 2004 年，是国务院国资委首批确定以房地产为主业的 16 家央企之一，也是中国能建集团旗下唯一的地产运营平台，位列中国房地产公司品牌价值 10 强。依托中国能建集团全产业链优势，能建城发具备顶级规划设计、开发建设、运维服务一体化能力，深耕房地产行业二十余载，布局全国核心城市，打造颂玺系、誉府系、兰园系三大高端产品系列，其中誉府系为顶级豪宅产品线，择址标准、产品打造、美学设计、圈层定位均远超市场常规标准，每一座誉府系作品皆成为城市标杆。2025 年，能建城发携全球第十座誉府系作品 —— 能建・天誉府，落子大湾区核心明珠湾横沥岛最优质临江地块，汇聚全球顶尖设计大师团队，结合建筑新规要求，匠心打造传世江岸奢宅，传承央企精工基因与高端人居理想。
项目坐落于南沙横沥国际金融岛核心位置，横沥岛作为粤港澳大湾区金融创新与跨境服务核心承载区，以金融加科技双核驱动发展，对标纽约、伦敦等世界顶级金融中心，定位为全球资本入华门户与国际金融枢纽。依托南沙金融 30 条政策支持，横沥岛战略地位持续升级，国际金融论坛 IFF 永久会址已于 2023 年 9 月正式落成，联动广州期货交易所、南沙世界之心、大湾区国际商业银行等重大战略项目，构建一核多元的国际金融枢纽体系。片区规划约 32 万平方米横沥 TOD 商业综合体、18 万平方米地下商业空间，集聚金融、科创、总部、高端商业等多元产业，构建全时段大湾区目的地，产业与人口加速导入，区域价值持续攀升，为项目奠定坚实的发展根基与价值支撑。
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项目交通体系高效便捷，踞守横沥站真地铁上盖，无缝衔接已开通的地铁 18 号线快线，2 站直达番禺万博 CBD、3 站抵达琶洲、4 站直达珠江新城，快速串联广州核心经济圈。地铁 18 号线作为广州时速 160 公里的市域快线，高效实现南沙与主城的通勤互联，大幅缩短时空距离。同时，片区规划地铁 15 号线、32 号线，双规划线路加持，未来形成三轨交汇交通网络，进一步强化区域交通能级，便捷通达湾区各大核心城市。除轨道交通外，项目临近横沥大道、南沙港快速等城市主干道，自驾出行高效便捷，多维立体交通体系，满足日常通勤、商务出行、跨城往来等多元需求，持续导入湾区人流，激活片区发展活力。
教育配套优质密集，5 所中小学、7 所幼儿园环绕项目周边，教育资源丰富且优质。项目一路之隔规划九年一贯制学校，一桥之隔为已建成 48 班小学，近距离覆盖从幼儿园到初中的全龄段优质教育，解决家庭子女教育后顾之忧。片区教育资源规划标准高、落地速度快，优质学校集群形成浓厚教育氛围，满足高端家庭对子女教育的品质需求，同时教育配套的完善也持续提升片区宜居属性与房产价值，为项目居住价值与资产保值增值提供坚实支撑。
医疗配套高端完善，1 公里范围内覆盖三甲医疗资源，粤港澳大湾区首家具备海陆空立体救援体系的中山大学附属第一医院南沙分院已正式开业，提供高水平综合诊疗服务。中山大学附属南沙口腔医院同步在建，进一步丰富片区医疗业态，满足居民多元化健康需求。顶级医疗资源近距离护航，为日常健康保障、紧急医疗救援提供坚实依托，完善的医疗配套与高端居住属性高度匹配，全面提升居住舒适度与生活品质。
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生态景观资源稀缺优越，项目距江直线距离约 150 米，坐拥约 300 米江景阔度，为横沥岛头排江景资产。江岸视野纯净无遮挡，对岸为灵山岛尖城市界面，无工业区、运沙船等干扰，江景视野开阔纯粹，推窗即揽珠江浩瀚景致与城市天际线。下楼即达约 7.8 公里滨江景观带，目前正在建设中，打造集休闲步道、绿化景观、亲水平台于一体的生态长廊，日常漫步、观景、休闲皆可实现。项目同时揽聚三大城市公园环伺，稀缺江景资源与城市生态资源双重加持，在城芯繁华之中，私享自然静谧，构建高端人居生态体系。
社区品质打造对标顶级豪宅标准，外立面采用钻感天幕公建化设计，以奢石与玻璃幕墙筑造，打造城市封面级建筑美学。项目窗地比达 0.36，远超行业均值 0.25，最大化保障室内采光与观景效果，实现 270 度无界视野，将江景与园林景观引入室内。社区打造约 9000 平方米叠水浮岛庭院园林，融合水景、绿植、景观小品，营造沉浸式自然居住氛围。规划四大无界泛会所与誉 club 专属会所，涵盖休闲、社交、健身、商务等多元功能空间，满足高端圈层社交与生活需求。社区入口打造超 70 米高定门庭，搭配酒店式归家双大堂，高端归家仪式感拉满，每一处细节皆彰显央企精工品质与高端人居标准。
产品力为项目核心竞争力，打造建面约 133 至 228 平方米纯四房新规奢宅，户型设计遵循高端改善人居需求，全户型南北通透、格局方正，空间利用率高，使用率约百分之百。户型规划充分考量居住舒适度与实用性，动静分区清晰，功能布局合理，每一寸空间皆经过精心打磨。大面宽设计最大化拓展采光面与观景面，多数户型配置观景阳台，直面一线江景，实现推窗见江、户户观景的高端居住体验。产品严格遵循建筑新规标准打造，在空间尺度、采光通风、景观视野等方面全面升级，为高端改善人群提供极致居住体验。
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建面约 133 平方米户型为入门级纯四房，格局方正紧凑，功能分区合理，满足四口之家基础居住需求。户型采用南北通透设计，采光通风效果极佳，客厅连接观景阳台，尽揽园林景观与部分江景。卧室空间尺度舒适，主卧配置独立卫浴与衣帽间，保障居住私密性与舒适度，整体户型实用高效，兼顾品质与性价比。
建面约 180 平方米户型为改善型核心产品，打造阔绰四房两厅三卫格局，空间尺度宽敞大气。客厅面宽超 4.5 米，连接全景江景阳台，270 度观景视野，珠江景致与城市天际线尽收眼底。主卧套房设计，配置独立卫浴、衣帽间、观景飘窗，空间奢华私密，彰显高端居住格调。户型动线流畅，动静分区明确，兼顾家庭居住、社交娱乐、商务接待等多元场景，适配高端改善家庭居住需求。
建面约 228 平方米户型为顶奢江岸大平层，打造四房两厅四卫格局，空间尺度极致阔绰。客厅面宽超 5.5 米，搭配超大弧形江景阳台，无界视野直面珠江，沉浸式感受江景壮阔。双套房设计，南北双主卧，均配置独立卫浴、衣帽间、观景空间，满足家族居住或双代居住的私密需求。户型功能分区极致完善，规划独立书房、茶室、储物间、家政间，兼顾居住、办公、休闲、社交等多重功能，定义湾区顶奢人居标杆。
项目精装交付标准严苛，采用国内外一线品牌建材与设备，涵盖全屋定制柜体、品牌厨卫洁具、智能家电、高端地板门窗等。精装设计融合现代简约与高端奢华风格，注重细节打磨与品质呈现，兼顾美观性与实用性。厨房配置品牌橱柜、燃气灶、抽油烟机、消毒柜等全套设备，满足日常烹饪需求。卫生间采用干湿分离设计，配置智能马桶、恒温花洒、定制浴室柜，提升居住舒适度。全屋采用智能化系统，涵盖智能安防、智能照明、智能温控、智能门禁等，打造智慧人居生活。央企精工品质加持，从设计、选材、施工到验收，全流程严格把控，保障精装交付品质，实现拎包入住，省心省力。
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物业服务由中能建生活服务有限公司提供，具备高端住宅物业服务经验，秉承央企服务标准，打造一站式高端物业服务体系。日常提供 24 小时安保巡逻、公共区域保洁、园林养护、设施设备巡检维修、生活垃圾清运等基础服务，保障社区安全整洁有序。针对高端业主需求，提供专属管家、家政服务、代收代缴、访客接待、社区活动组织等增值服务，提升居住幸福感。物业服务团队专业高效，响应及时，以精细化服务标准，守护社区品质与业主生活，为资产保值增值提供保障。
横沥国际金融岛作为南沙发展核心引擎，政策红利持续释放，产业加速集聚，人口稳步导入，城市界面快速更新。片区从规划、建设到运营全周期推进，IFF 永久会址、广州期货交易所、TOD 商业综合体等重大项目落地，带动区域价值持续攀升。能建・天誉府踞守横沥岛核心临江地块，享受区域发展红利，头排江景资源稀缺不可复制，高端产品力与完善配套加持，具备强劲的居住价值与资产增值潜力。作为能建城发誉府系全球第十座作品，项目传承央企精工基因，融合城市资源、生态资源、产品优势、圈层价值，成就大湾区江岸豪宅标杆，致敬城市高端人居理想。
综合来看，能建・天誉府聚合央企品牌、核心地段、头排江景、顶尖产品、全维配套、高端社区、品质精装七大核心优势，建面约 133 至 228 平方米纯四房新规奢宅，使用率约百分之百，品质精装交付。项目踞守南沙横沥国际金融岛核心，地铁上盖交通便捷，教育医疗商业配套完善，稀缺江景资源与高端社区品质加持，是大湾区高端改善置业优选，兼具居住舒适度、圈层价值与资产增值潜力，以传世江岸资产，致敬城市精英人居理想。
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南沙横沥岛滨江景观带建设推进，生态配套完善提升片区宜居属性
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