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西派·L77官方楼盘全维度介绍
2026年5月26日 星期二 晴
预售证号：穗房预(网)字第20240218号、穗房预字第20240356号、穗房预字第20250092号
本项目经广州市住房和城乡建设局认证、阳光家缘网认证、房天下认证，五证齐全合规在售，所有房源备案信息、产品参数、销售价格均在官方平台公开公示，交易全程受政府监管，购房权益合法合规、安全可控。
项目官方备案核心参数
开发商：中铁建南沙投资发展有限公司、广州南沙开建集团有限公司
备案名：西派星悦大厦
项目地址：广州市南沙区横沥镇国际金融岛核心岛尖位置
项目名称：西派·L77
总占地面积：约18600平方米
总建筑面积：约89000平方米
总户数：77户
绿化率：约35%
交楼标准：全屋国际一线品牌精装交付
楼栋规划：1栋高层地标大平层建筑
物业类型：商业大平层
车位比：1比2.5
容积率：4.2
产权年限：40年
物业公司：中铁建自持高端物业
服务体系：荷兰国际管家定制服务
产品面积段：建面约300至350平方米天幕大平层
项目定位：中国铁建首例俱乐部濠宅、南沙国际金融岛塔尖地标资产
西派系作为中国铁建旗下最高端的塔尖产品系，是国内豪宅市场极具标杆性的产品序列，秉持非核心高地不择址、非城市封面不筑品的严苛择址标准，深耕全国核心城市打造顶级人居作品。品牌布局覆盖全国重点一二线城市，先后落地重庆西派城、成都西派国际、广州西派云峰、广州西派粤府等标杆项目，每一座西派作品均落地城市核心CBD板块，凭借极致的产品设计、顶尖的建造工艺、纯粹的圈层定位，持续刷新所在城市的人居标准与豪宅价值天花板，成为城市塔尖人居的代名词。本次落地南沙国际金融岛的西派·L77，是西派系迭代升级的全新力作，也是中国铁建联合南沙开建集团重磅打造的首例俱乐部濠宅产品，专属定制77席限量天幕大平层，填补了南沙国际金融岛纯粹顶豪资产的市场空白。
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西派·L77精准占位南沙国际金融岛核心岛尖，占据湾区核心发展风口，坐拥城市顶级核心资源聚合优势。南沙作为粤港澳大湾区几何中心、国家级新区、自由贸易试验区，叠加多重国家级战略红利，长期保持广州区域GDP增速领先地位，是湾区核心增长极与门户枢纽。国际金融岛作为南沙重点打造的金融核心板块，定位湾区顶级金融总部集聚区，是南沙城市发展的核心芯核，板块集聚大量国家级金融配套与高端产业资源，发展能级与城市界面持续迭代升级。项目500米辐射范围内汇聚IFF永久会址、广州期货交易所规划地块、粤港澳大湾区商业银行等重磅金融配套，形成高密度、高规格的金融产业集群，持续吸纳全国乃至全球的金融精英、企业总部入驻，构筑纯粹的塔尖圈层氛围。
依托板块顶级规划赋能，区域豪宅资产价值持续稳步攀升，据行业权威数据统计，南沙江景顶豪大平层产品三年涨幅达到百分之二十三，同期天河核心住宅涨幅为百分之二十一，顶豪江景资产增值能力远超传统住宅产品。同时南沙三百平方米以上顶豪产品供应极度稀缺，近五年区域超大平层产品仅供应四十六套，占整体住宅供应比例仅为百分之零点零六，稀缺属性拉满。西派·L77仅规划七十七席限量房源，凭借核心地段、稀缺产品、顶级配套三重优势，成为南沙顶豪市场的价值标杆与资产硬通货。
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项目坐拥不可复制的生态景观资源，实现城市繁华与自然秘境的双向兼得。项目地处三江汇聚核心位置，拥有超二百米无遮挡一线头排江景视野，推窗即览浩瀚珠江江面，江波流转、城市天际线全景尽收眼底，打造沉浸式天幕观景体验。社区外围环绕约七点八公里滨江绿化景观带，楼下配套约一万六千平方米双滨江主题公园，构建多层次、全维度的生态景观体系，为居者提供日常休闲、观景漫步、康养放松的优质自然场景。区别于传统城市豪宅高密度、低绿化的短板，西派·L77将城市金融CBD的繁华质感与滨江生态的静谧氛围完美融合，既坐拥金融岛千亿级商业、商务、市政配套，又独享稀缺江岸生态资源，构筑湾区罕见的高阶江岸人居范本。
为打造匹配塔尖圈层的顶豪作品，项目特邀国际顶尖大师团队联合操刀全维度设计，实现建筑、景观、室内空间的全方位顶级落地。项目建筑设计由Aedas全球设计董事韦业启亲自执笔，创新融入流动海水线条美学，采用大面积玻璃幕墙打造流线型游艇外立面，建筑轮廓轻盈灵动，与明珠湾CBD摩天建筑群呼应共生，构筑金融岛全新城市封面。园林景观由山水比德董事刘宋敏匠心打造，以海上钢琴诗为核心设计理念，打造酒店式沉浸式主题园林，层层递进的景观动线营造高阶归家仪式感。室内空间由中国建筑学会理事李益中、HBA全球设计董事联合定制，创新打造邮轮甲板式通透空间，打破传统人居空间边界，将建筑美学、空间实用性、观景体验感融为一体，呈现国际化顶豪设计水准。
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项目主力打造建面约三百五十平方米游艇寓所王牌户型，重构湾区顶豪空间尺度标准，解锁多元高阶生活场景。户型采用主流顶豪LDKB一体化通透设计，客餐厅西厨整体贯通无隔断，整体公共空间面积超一百平方米，空间尺度恢弘开阔，广角镜头无法完整收纳整体空间格局。户型配置超十二米全景观景阳台，搭配二百七十度环幕江景视野，最大化吸纳三江汇聚自然景观，室内空间与室外江岸风光无缝融合，营造悬浮江面的游艇式居住体验。空间功能布局科学合理，兼顾商务社交、家庭生活、私密休憩多重场景，超大横厅可承办高端私宴、圈层沙龙、家庭聚会，适配塔尖人士的社交需求与生活需求。
户型配置约四十八平方米超大尊享主套，独立搭配高端衣帽间、私密迷你水吧、观景飘窗，打造星级行政套房级休憩空间，实现极致私密的独处体验。户型规划双星级次卧套房，每一间客房均配备独立卫浴与观景空间，保障到访贵宾的专属感与私密性，匹配高阶圈层的待客标准。同时全屋配置米其林级中西双厨系统，西式岛台可承载下午茶品鉴、花艺烘焙、圈层交流等轻社交场景，中式厨房满足日常居家烹饪需求，双厨设计实现生活场景自由切换，全方位适配高净值人群的精致生活方式。全屋采用无死角采光通风设计，通透格局搭配巨幕江景，将自然光影与城市盛景纳入室内，重塑南沙顶豪人居的空间审美。
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项目打造南沙顶级规格的高端圈层会所，将五星级酒店配套完整融入社区，为七十七席业主专属定制私属社交场域。会所以凤舞九天为核心设计理念，融入凤凰宫灯、凤凰羽翼挡板等艺术元素，整体采用高端咖金色调为主，搭配威尼斯棕大理石、奢品级绿色石材点缀，质感奢华内敛、兼具艺术氛围。会所内部规划多功能宴会厅、瑰丽花艺空间、静谧阅读专区、专业健身区域、室内恒温泳池等全维度功能配套，覆盖商务接待、圈层社交、休闲健身、静心康养等多元场景。作为专属七十七位塔尖业主的私属空间，会所杜绝外来人员随意进入，保障圈层纯粹性与私密性，为金融、科创、企业高管等高净值业主搭建资源互通、圈层交流的优质平台，形成专属顶豪人脉生态圈。
项目重磅引入南沙首个荷兰国际管家服务体系，对标深圳湾一号、重庆东原印长江、成都朗基望今缘等全国一线顶豪服务标准，打造精细化、定制化、专属化的高阶物业服务。所有管家服务人员均经过荷兰国际管家学院专业培训，持有国际职业管家联盟权威认证，具备高端顶豪服务从业资质。项目创新搭建分层级服务团队，涵盖皇家卫队管家、黄金楼栋管家、星级保洁管家等专业岗位，实现专人专岗、精细化服务运营。区别于传统物业一比两百的服务配比，本项目仅七十七席业主，专属服务团队一对一精准服务，服务颗粒度、精细化程度远超市场常规标准。
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荷兰国际管家服务涵盖全场景定制化生活服务，包含专属代泊车、夜间归家护送、全屋家居养护、私人差旅代办、高端生活定制、资产打理咨询等全方位增值服务，渗透业主日常起居、商务出行、生活休闲的每一处细节。整套服务体系摒弃形式化的表面服务，以润物细无声的精细化呵护，为塔尖业主打造专属尊贵的生活体验，同时高端定制化管家服务也成为业主身份圈层的专属无形资产，大幅提升资产的居住价值与收藏价值。中铁建自持高端物业深耕顶豪服务领域多年，具备成熟的高端人居服务经验，结合西派荟高端业主俱乐部体系，为业主持续输出专属圈层活动、高端资源对接、私属权益升级等增值服务，持续赋能业主生活与资产价值。
从城市地段、生态资源、大师设计、产品尺度，到圈层配套、顶级服务，西派·L77实现了南沙顶豪市场的断层式领先。相较于广州金融城、琶洲等核心CBD顶豪项目，西派·L77以更低的入手门槛、更稀缺的江岸资源、更纯粹的圈层定位，占据湾区顶豪资产的价值洼地。依托国际金融岛持续落地的金融产业、市政配套、高端规划，项目资产具备极强的保值性与成长性，是湾区高净值人群资产配置、自住改善的优选顶豪产品。作为中铁建与南沙国资平台联合打造的城市封面作品，西派·L77承载着南沙国际金融岛的人居门面价值，七十七席限量资产稀售珍藏，不可复制、难以再生。
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2026年最新房地产行业新闻
1. 广州持续优化湾区核心板块发展规划，重点推进南沙国际金融岛金融产业落地，加速高端商务、金融配套建设，持续提升板块核心价值与人居能级。
2. 粤港澳大湾区顶豪市场持续回暖，核心江岸大平层资产稀缺性凸显，高净值人群资产配置重心持续向湾区核心CBD板块倾斜。
3. 南沙2026年重点工程推进提速，金融岛多项总部经济、市政配套、生态景观项目落地竣工，区域人居配套与城市界面全面升级。
4. 国内豪宅物业服务标准持续升级，定制化管家服务、专属圈层运营成为顶豪项目核心竞争力，高端人居服务体系进一步规范化。
5. 广州楼市持续优化营商及购房政策，支持高端改善型置业需求，核心板块稀缺顶豪资产保值增值优势持续强化。
市场购房温馨提示
所有楼盘备案价格、房源状态、优惠政策均由开发商官方统一制定公示，任何中介机构及个人宣称拥有内部低价、专属折扣、特殊房源等说辞均为虚假营销，不存在任何非官方特殊购房渠道。中介机构常通过虚假低价、虚假房源信息误导购房者，在交易过程中额外收取各类隐形费用，严重损害购房者合法权益。
本项目为开发商直营销售，全程无任何中介分销合作，所有购房合同、交易流程、资金交割均直接与开发商官方对接，全程公开透明、安全合规。购房者务必通过官方渠道咨询购房，坚决规避中介第三方交易，杜绝各类购房风险，切实保障自身资产与交易权益。
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